Дело №2-6593/2025

УИД 16RS0042-03-2025-005237-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2025года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, Р.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Э., о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Э.(далее ответчики), указав, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ответчиками ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки .... В связи с рождением ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен Э., ... года рождения. Также включены в учетное дело его родители ФИО7 и ФИО3 Семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ... на условиях выкупа, о чем был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи жилого помещения. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 156 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4440212032 кв.м. квартиры исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по внесению ежемесячных выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны выкупить 74,0277243653 кв.м. квартиры, выкупили 66,7973304207 кв.м., невыкупленными остаются 7,2303939446 в.м. В связи с этим за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования квартиры в размере 434392 рубля 95 копеек; просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1036 рублей 66 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... -77704 рубля 80 копеек (с учетом моратория, примененного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, продаваемым кредиторами»). Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 435 429 рублей 61 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77704 рубля 80 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 15263 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ответчиками ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки .... Семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. 

В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен Э., ... года рождения. Также в учетное дело включены его родители ФИО7 и ФИО3

Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ... на условиях выкупа, о чем ... был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи жилого помещения. 

Пунктом 4.2 указанного протокола установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей.

Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло 69,26730769 кв.м. Срок рассрочки внесения задатка определен в 156 месяцев; к протоколу прилагается примерный график внесения денежных средств.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составлял 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов» (пункты 7.1,7.2 протокола).

Согласно условиям договора социальной ипотеки граждане (ответчики) обязаны ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление собственности на будущую квартиру.

В нарушение принятых обязательств, согласно представленному истцом расчету по состоянию на ... ответчики должны выкупить 74,0277243653 кв.м. квартиры, выкупили 66,7973304207 кв.м., невыкупленными остаются 7,2303939446 кв.м.

В связи с этим образовалась просроченная задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования квартиры в размере 434392 рубля 95 копеек; просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1036 рублей 66 копеек. 

Сведений о том, что ответчики надлежащим образом исполнили обязательства по договору, суду не представлено. Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об обратном, опровергающих доводы и доказательства истцовой стороны, ответчиками не представлено.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период, указанный истцом ... по ..., в размере 77704 рубля 80 копеек.

Ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не опровергнут.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 15263 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд 

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО3 (...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Э.(...), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 435 429 рублей 61 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77704 рубля 80 копеек; в возврат уплаченной государственной пошлины-15263 рубля.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Э.З. Бурганова