дело № 2-1277/2025

56RS0030-01-2025-001206-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Оренбург 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Кислинской Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что согласно письму, направленному Государственной жилищной инспекцией Оренбургской области в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга собственником квартиры 

<

данные изъяты> осуществлена самовольная перепланировка.

Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по указанному адресу не утверждалась.

11 октября 2024 года Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведен осмотр квартиры 

<

данные изъяты> в ходе которого установлено, что собственником этого жилого помещения произведена самовольная перепланировка помещения, а именно: выполнен демонтаж существующей перегородки и устройство новой перегородки со смещением, увеличена площадь санитарного узла за счет присоединения площади коридора и переноса перегородки, выполнен проем в стене между помещением зала и кухни. 

Документы о согласовании вышеуказанных мероприятий по перепланировке и (или) переустройстве у собственника жилого помещения, отсутствуют. В адрес собственника квартиры ФИО1 было направлено предупреждение от 01 ноября 2024 года с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние.

До настоящего времени это требование ответчиком не выполнено, сведения о соблюдении ответчиком ФИО1 порядка согласования перепланировки вышеуказанного жилого помещения и приемки работ по завершению перепланировки отсутствуют.

В соответствии с положением «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге», утвержденному постановлением администрации города Оренбурга от 04 октября 2011 года № 6538-п, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, указанный в предупреждении, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обращается в суд в установленном законом порядке. 

Уведомление о приведении в первоначальное состояние данного помещения в адрес департамента не поступало.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 привести жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты> в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем приведения квартиры в проектное состояние.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ООО «УК «Деповская», администрация Северного округа г. Оренбурга, Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, 

<

данные изъяты>

Представитель истца, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ООО «УК «Деповская», администрации Северного округа г. Оренбурга, Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третьи лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения заявления посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, но за письмом в отделение связи они не явились. Письма вернулись в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений наискне представила.

В судебном заседании от 16 июля 2025 года ФИО1 пояснила, что шесть лет назад она приобрела квартиру с ремонтом, перегородки в ней выполнены из гипсокартона. При вселении в квартиру ею был выполнен ремонт помещения, старые перегородки заменены на новые, ванная в комнате передвинута слева направо, несущие стены не были затронуты. 

В соответствии со статьей233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц и исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06 марта 2020 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, 

<

данные изъяты>

Согласно акту рассмотрения обращения с выездом на место Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 11 октября 2024 года проведено обследование квартиры 

<

данные изъяты> в результате которого установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка, а именно: выполнен демонтаж существующей перегородки и устройство новой перегородки со смещением, увеличена площадь санитарного узла за счет присоединения площади коридора и переноса перегородки, выполнен проем в стене между помещением зала и кухни. Собственником помещения разрешительные документы на перепланированное жилое помещение не представлены.

Таким образом, факт самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения 11 октября 2024 года установлен Государственной жилищной инспекцией Оренбургской области.

11 октября 2024 года Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в адрес начальника Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга направлено сообщение по факту проведения ФИО1 работ по перепланировке указанной квартиры и наличия в ее действиях административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ.

Проектная документация по переустройству (перепланировке) спорного жилого помещения департаментом не утверждалась.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 01 ноября 2024 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости привести спорную квартиру в первоначальное состояние в срок до 15 января 2025 года.

Из сообщения ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от 29 апреля 2025 года следует, что в квартире, 

<

данные изъяты> зарегистрированы 

<

данные изъяты>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчиком самовольно произведены переустройство и перепланировка принадлежащего ему жилого помещения без соблюдения требований законодательства по их согласованию с органом местного самоуправления, оснований для сохранения квартиры ответчика в том виде, в каком она сейчас находится, не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> привести жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты> в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем приведения квартиры в проектное состояние.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Оренбурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Кислинская

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2025 года