Дело № 2-6061/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 июля 2018 года гражданское дело по иску Александровой А.К. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Александрова А.К. обратилась в суд с иском к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 02.05.2016 по 22.03.2017 включительно в размере 176773 руб. 04 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 01.05.2016. Объект долевого строительства истцу передан 22.03.2017, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании Александрова А.К., ее представитель Попова В.В. на исковых требованиях настаивали. 

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Андрушко Я.Н. в судебном заседании иск не признала, указав, что истцом неправильно рассчитан размер неустойки, просила уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» Туркина А.К. в судебном заседании против иска возражала, поддержав позицию Администрации МО ГО «Сыктывкар».

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», действующим от имени Администрации МО ГО «Сыктывкар» на основании договора поручения от ** ** ** № ... заключен с ООО «Северстрой» договор подряда от 24.09.2014 № 125-05/П, по условиям которого ООО «Северстрой» как генеральный подрядчик обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ по объекту «...

При этом срок окончания работ договором установлен – ноябрь 2015 года.

** ** ** между ... В.В. (дольщик) и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) в лице Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», действовавшего на основании договора поручения от ** ** ** № ..., заключенного с Администрацией МО ГО «Сыктывкар», заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде указанного дома. 

В силу п. 4.1 говора за общую площадь квартиры дольщик перечисляет застройщику ... 

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 01.05.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере .... Климовым В.В. внесены своевременно, о чем свидетельствует представленная Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар»» оборотно-сальдовая ведомость.

** ** ** между ... В.В. и ОАО «...» заключен договор уступки прав требования, на основании которого ... В.В. уступил ОАО «Коми ипотечная компания» принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... 

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

** ** ** между ОАО «...» и Александровой А.К. заключен договор уступки прав требования № ..., на основании которого ОАО «Коми ипотечная компания» уступило Александровой А.К. принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... 

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства во исполнение договора уступки прав требования от ** ** ** уплачиваются Александровой А.К. в пользу ОАО «...» в соответствии с условиями заключенного договора согласно утвержденному сторонами графику платежей с учетом дополнительных соглашений. Срок окончания расчетов – до ** ** **.

По акту приема-передачи от 23.03.2017 объект долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... – квартира № ....), ..., общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде многоквартирного жилого дома ... передана Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» дольщику Александровой А.К. и принята ею без замечаний.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не передана истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются обоснованными.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», поскольку застройщиком по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... является Администрация МО ГО «Сыктывкар», а соответчик Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» действовал при заключении договора от ее имени на основании договора поручения.

Размер неустойки за период с 02.05.2016 по 22.03.2017 (325 дней) составит: 

1858400 руб. * (10%/300) * 325 д. * 2 = 402653 руб. 33 коп.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, из которых следует, что Администрация МО ГО «Сыктывкар», не являясь строительной организацией, осуществляла строительство многоквартирного жилого дома с привлечением подрядчика ООО «Северстрой», в отношении которого 27.12.2016 определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-12942/2016 введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2017 по делу № А29-12942/2016 ООО «Северстрой» признано банкротом.

Как следует из справки, предоставленной Департаментом финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар», объем муниципального долга по состоянию на 01.05.2018 составил 545,5 млн. рублей или 20,1% объема доходов местного бюджета без учета безвозмездных поступлений из вышестоящих бюджетов. Для покрытия: дефицита бюджета в течение 2018 году планируется привлечение бюджетных кредитов и кредитов от кредитных организаций в сумме 2321,7 млн.рублей, планируемое обслуживание которых обойдется бюджету в 121,3 млн.рублей. Объем муниципального долга на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годы планируется в сумме 2650,2 млн. руб., 2745,2 млн.руб. и 2835,8 млн.руб. соответственно по годам, или 100,0% собственных доходов бюджета, что в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации является предельным размером.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве не было вызвано виновными действиями Администрации МО ГО «Сыктывкар», а обусловлено банкротством организации – подрядчика, принимая во внимание предельный размер дефицита бюджета МО ГО «Сыктывкар», с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, оценивая в совокупности размер неустойки и размер иных штрафных санкций, подлежащих взысканию в пользу истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возможно уменьшить размер взыскиваемой неустойки до заявленной в иске суммы неустойки - 176773 руб. 04 коп.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере 5000 руб. 

Рассматривая вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что Александрова А.К. в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в досудебном порядке с требованиями о выплате неустойки не обращалась, при направлении ею этих требований в ООО «Северстрой», АО «Коми ипотечная компания», Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» истцу было разъяснено ее право обратиться за выплатой неустойки к застройщику - Администрации МО ГО «Сыктывкар».

Истец своим правом на досудебное урегулирование спора не воспользовалась.

Исковое заявление Александровой А.К. было получено Администрацией МО ГО «Сыктывкар» 13.07.2018, при этом в судебном заседании 17.07.2018 представителем Администрации МО ГО «Сыктывкар» заявлено о готовности ответчика выплатить истцу неустойку, рассчитанную по правилам ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от чего Александрова А.К. отказалась, мотивировав отказ тем, что, по ее мнению, размер неустойки подлежит расчету исходя из цены договора цессии, то есть из 2101231 руб., а не из цены договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... - 1858400 руб.

Поскольку возражения истца против предложенного ответчиком порядка расчета неустойки не основаны на законе, принимая во внимание предпринятую ответчиком попытку урегулировать возникший спор в досудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания в пользу истца штрафа отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 02.05.2016 по 22.03.2017 включительно в размере 176773 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова