Дело № 2-1167/2024

УИД 50RS0044-01-2024-000631-87

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

помощника судьи Егоровой Е.А., 

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Огородникова И.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних А и С, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков ФИО3, А, С утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес>, в которой временно зарегистрированы ответчики. В настоящее время истец, являясь собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. Ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение в связи с его продажей от имущества не освобождают, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчиков нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО3, действуя также в интересах несовершеннолетних А и С, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель адвоката Огородников И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не согласна с проведенными торгами, оспаривает их. Нет доказательств выполнения истцом условий договора купли-продажи, оплаты стоимости квартиры. У ответчика было преимущественное право на выкуп доли в квартире. 

Представлены письменные возражения на иск (л.д. 108-111). 

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что в квартире по 

<

адрес>, временно, сроком с 29.09.2016 по 29.09.2026 зарегистрированы: ФИО3, несовершеннолетняя А, 

<

дата> рождения, несовершеннолетняя С, 

<

дата> рождения (л.д. 12,26).

Родителями несовершеннолетних А и С являются М и ФИО3 (л.д. 27). 

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, в собственность ФИО3 по договору купли-продажи была приобретена квартира по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 04.04.2012 (л.д. 21-22). 

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2020 М признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества (д.л. 14). 

18.12.2023 по результатам публичных торгов, между М в лице финансового управляющего И и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения по 

<

адрес> (л.д. 35-36,112-114). Оплата по договору купли-продажи истцом произведена, что следует из платежных поручений (л.д. 88-89). 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры по 

<

адрес>, является истец ФИО2, право собственности зарегистрировано 19.01.2024 (л.д. 16-17). 

22.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета в квартире по 

<

адрес> (л.д. 15). 

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском о признании торгов по продаже спорной квартиры недействительными (л.д. 69-78,113-122). На дату рассмотрения настоящего спора отсутствуют сведения о принятии иска к производству суда. 

В адрес ФИО2 06.05.2024 М направлено уведомление о недействительности договора купли-продажи квартиры, а ФИО3 уведомление о расторжении договора купли-продажи (л.д. 123-125). 

Согласно данным регистрационного досье, ответчик ФИО3, ее дети, А и С, постоянно зарегистрированы по 

<

адрес> (л.д. 99-101). 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, то право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлась собственником спорной квартиры, ее супруг, М был признан банкротом и указанная квартира была продана с торгов истцу, переход права собственности зарегистрирован. 

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственником жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, что в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в квартире. Право собственности истца в отношении спорного жилья на дату рассмотрения спора не оспорено и недействительным не признано. 

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

При этом, судом также учитывается то обстоятельство, что ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети временно зарегистрированы в спорной квартире, имеют постоянную регистрацию в 

<

адрес>, в связи с чем, права и законные интересы несовершеннолетних на жилье не нарушены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), А (свидетельство о рождении 

<

номер>), С (свидетельство о рождении 

<

номер>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года