Дело № 2-14151/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 23 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ООО «СЗ «Стройком» в котором просит суд взыскать денежные средства в счет уменьшения площади в размере сумма, расходы на составление исследования в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма В обоснование своих требований указал, что 11 ноября 2023 года между ФИО1 и ООО «С3 «Стройком» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 50:9/2.1/2/360нв/СЭР. Предметом Договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 360, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес. Данная квартира получена по акту приема-передачи - 13.11.2024 г. В соответствии с Приложением № 1 к Договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 70,00 кв.м. (общая площадь, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас). По инициативе собственника было проведено исследование по определению фактической площади объекта недвижимости. Согласно Заключению кадастрового инженера, фактическая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м., что не соответствует условиям Договора. В соответствии с п. 8.3 Договора в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с общей площадью объекта, указанной в Приложений № 1 к Договору, застройщик обязуется осуществить возврат участнику переплаты цены Договора в связи с уменьшением общей площади квартиры исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. л.2 Договора. Согласно п. 4.2 Договора стоимость 1 кв.м. составляет сумма Разница между общей площадью квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, и фактической площадью составляет: 0,9 кв.м. 0,9 кв.адрес проведения исследования по определению фактической площади объекта недвижимости, 10 февраля 2025 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия, однако требования Истца удовлетворены не были.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройком» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно передаточному акту и выписке из адрес квартиры составляет 69,7 кв.м., площадь, указанная в договоре долевого участия 70 кв.адрес образом, разница площади составила 0,3 кв.м.

Представитель третьего лица ООО «СК «Наследие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 11 ноября 2023 года между ФИО1 и ООО «С3 «Стройком» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 50:9/2.1/2/360нв/СЭР.

 Предметом Договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 360, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес.

 Данная квартира получена по акту приема-передачи - 13.11.2024 г. 

В соответствии с Приложением № 1 к Договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 70,00 кв.м. (общая площадь, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас). 

По инициативе собственника было проведено исследование по определению фактической площади объекта недвижимости. Согласно Заключению кадастрового инженера, фактическая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м., что не соответствует условиям Договора. В соответствии с п. 8.3 Договора в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с общей площадью объекта, указанной в Приложений № 1 к Договору, застройщик обязуется осуществить возврат участнику переплаты цены Договора в связи с уменьшением общей площади квартиры исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. л.2 Договора.

 Согласно п. 4.2 Договора стоимость 1 кв.м. составляет сумма 

Разница между общей площадью квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, и фактической площадью составляет: 0,9 кв.м.  

Не доверять заключению, представленному истцом у суда оснований не имеется, поскольку в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении обследования, описание приведенных исследований. Кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что площадь объекта имеет иную площадь, суду не представлено.

Суд при определении площади квартиры считает необходимым руководствоваться указанным заключением.

После проведения исследования по определению фактической площади объекта недвижимости, 10 февраля 2025 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия, однако требования Истца удовлетворены не были.

Пунктом п. 8.3 договора участия в долевом строительстве 50:9/2.1/2/360нв/СЭР, установлено, что в случае уменьшения по результатам обмеров уполномоченной организацией общей площади объекта более чем на 0,5 кв. м по сравнению с общей площадью объекта, указанной в приложении № 1 к Договору, застройщик обязуется осуществить возврат участнику переплаты цены договора в связи с уменьшением общей площади квартиры исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра объекта, указанной в п. 4.2 Договора.

Аналогичные условия содержатся в п. 8.2 Договора в части увеличения площади передаваемого жилого помещения относительно его проектной площади.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

По смыслу подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Существенным изменением проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, является, в том числе, превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (подп. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Оценив предоставленные по делу доказательства, принимая во внимание выводы проведенной истцом экспертизы, из которой следует, что площадь переданного истцу объекта долевого строительства составляет 69,1 кв.м., что превышает допустимую договором погрешность в 0,5 кв.м., в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании разницу стоимости площади квартиры в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истца.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств была направлена застройщику 10.02.2025 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении оснований для взыскания с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", не имеется.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора подлежит отсрочке до окончания действия моратория.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы за направление искового заявления в размере сумма

Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

Оснований для взыскания почтовых расходов в заявленном размере судом не усматривается, поскольку обязательный порядок досудебного урегулирования Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрен.  

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «Стройком» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Стройком» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья: