РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г.Тула г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-870/21 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула 

<

адрес>, зарегистрировано:

за ФИО2 (47/100 долей) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № * от дата, выданного нотариусом г. Тулы З.., Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № * от дата г.,

ФИО1 (53/125 доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного С. нотариусом нотариального округа г. Тулы, дата, реестровый номер *, номер и дата государственной регистрации права *

С. (53/500) - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *, удостоверенного Косогорской Государственной нотариальной конторой Тульской области.

По данным инвентаризации по состоянию дата г. жилой дом 

<

адрес>, г. Тулы зарегистрирован за В. - 53/500 доли, Н. - 53/500 доли, С. 53/500, П. - 53/250 доли, ФИО2 - 47/100 долей.

С. 53/500 доли жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *., В. и Н. принадлежало по 53/500 доли каждому на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Косогорской госнотконторой Тульской области дата., реестровый номер *., выданной Тульским бюро технической инвентаризации.

П. унаследовала 53/500 доли после смерти своей матери М., умершей дата г., нотариусом города Тулы З. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону дата., реестровый номер *.

ФИО2 унаследовал 47/100 доли после смерти И., которому указанная доля принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного зам. старшего нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы от дата за № *.

Согласно справки межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, земельный участок 

<

адрес>, на котором расположен дом № * по адресу: г. Тула, 

<

адрес> по договору застройки от дата г. Косогорским поселковым советом Косогорского района Тульской области был предоставлен А..

По данным инвентаризации от дата, жилой дом площадью 84,5 кв.м., состоял из двух изолированных частей; одну из которых занимал И. (общей площадью 39,5 кв.м., с жилой комнатой площадью 11,9 кв.м. в лит. А, жилой пристройкой лит. А1 с жилой комнатой площадью 15,2 кв.м, кухней площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м), в другой части общей площадью 45,0 кв.м., состоящей из жилых комнат в лит.А: площадью 12,8 кв.м., 12,0 кв.м., 10,9 кв.м., жилой пристройкой лит. А2 с кухней площадью 9,3 кв.м., и верандой лит. а, проживал его отец А. с сыновьями В. и Н..

Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового совета народных депутатов * И. разрешено строительство пристройки размером 3,8 х 3 м, вплотную к лит. А, вглубь сада, возведенное строение лит al-веранда оставлено на месте; Постановлением главы администрации пос. Косая Гора * возведенный ФИО3 навес лит. а2 оставлен на месте, за ним закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 261,8 кв.м., данным постановлением за домовладением закреплен земельный участок площадью 1477,9 кв.м.

В дата г. А. составил завещание, согласно которому после его смерти его дети Н.., В.., С. унаследовали по 53/500 доли жилого дома, М. -53/250; фактически они унаследовали изолированную часть жилого дома, общей площадью 45,0 кв.м.

С. с дата года проживала по адресу: г. Тула, пос. 

<

адрес>, М. проживала по адресу: г. Тула, 

<

адрес>; домом не пользовались, расходов по его содержанию не несли.

дата г. С. продала принадлежавшую ей долю жилого дома С. - жене брата Н. за 1500 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

дата г С. умерла, не успев надлежащим образом оформить договор купли-продажи с С. у нотариуса.

Договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, был подписан сторонами в присутствии свидетеля Ф.; сделка была фактически совершена и исполнена сторонами в полном объеме.

Однако, в связи со смертью С., С. не успела зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома в установленном законом порядке.

Наследниками по закону к имуществу С. являлись сын П. и муж Ф., которые вступили в наследство путем подачи заявления в Косогорскую государственную нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные, открытые на её имя в сберегательной кассе.

Долю в праве на жилой дом, зарегистрированную за наследодателем в наследственную массу они не включили, поскольку знали о том, что С. её продала.

П. умер дата г.

Единственным наследником по закону к имуществу П. являлась его дочь Е., которая в наследство не вступала.

Наследственное дело к имуществу П. не открывалось.

Ф. умер дата г. Наследником к имуществу Ф. являлась его жена Д., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Тулы З. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю денежных вкладов и компенсацию, которое ей было выдано дата

На долю жилого дома по указанному выше адресу она не претендовала, в наследственную массу включить не просила.

Передав денежные средства С. за принадлежавшую ей долю жилого дома, С. полагала, что является законным собственником 53/500 доли домовладения, открыто и добросовестно владела ею, вместе с мужем Н. проживала в изолированной части жилого дома, состоящей из трех жилых комнат в лит. А, кухни в пристройке лит. А2, с верандой лит. а.

С. умерла дата г.

Наследником по закону к ее имуществу являлся М.., который принял наследство, поскольку проживал постоянно с С. по день ее смерти по адресу: г. Тула

<

адрес> фактически, и был зарегистрирован с ней по адресу: 

<

адрес>, и после смерти матери также продолжал владеть всей изолированной частью жилого дома, которую унаследовали дети А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дата г.

М. умер дата г. ФИО1 унаследовала после смерти мужа принадлежавшую ему 53/125 долю жилого дома, принадлежавшую ему на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 25.05.2011 г., вступившего в законную силу 07.06.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № * г., которым установлено, что 08 июля дата года между П., В., Н. и М., был заключен договор купли-продажи доли жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., находящийся по адресу, г. Тула, пос. 

<

адрес>, который был удостоверен дата нотариусом города Тулы З.. и зарегистрирован в реестре за *

После смерти С., М., ФИО1 продолжает добросовестно владеть всей изолированной частью жилого дома, в том числе 53/1000 долей жилого дома, зарегистрированной за С.., на которую приобрела право в порядке приобретательной давности.

В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий реконструировали жилой дом, путем возведения жилой пристройки лит. А2, строительства лит. А4- жилой пристройки, лит. АА2А4-2-го этажа, лит. а5- пристройки, лит. а4- навеса и переоборудования лит. а3 - жилой пристройки из пристройки.

В связи с реконструкцией жилого дома общая площадь жилого дома изменилась и составила 248,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на дата.

В состав реконструированного жилого дома входит: лит. А с помещениями № 1 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., № 2- ванная площадью 7,0 кв.м., № 3 туалет площадью 1,6 кв.м., №4 коридор площадью 6,1 кв.м., №5 кухня площадью 18,9 кв.м., лит. А1: № 1 прихожая площадью 5,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,2 кв.м., лит. A3: № 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит. А2, № 1 коридор площадью 16,1 кв.м., № 2 лестница площадью 1,1 кв.м., лит. A3: № 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит.А4: № 1 жилая комната площадью 32,9 кв.м., лит. а3: №1 ванная площадью 7,9 кв.м., лит. а5 пристройка № 1 площадью 6,0 кв.м., 2 этаж: лит. А, А2, А4: с помещениями: №1-жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 2 - холл 24,1 кв.м., № 3 туалет площадью 1,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 16,9 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., №7- лестница площадью 4,5 кв.м., лит. al - S - веранда площадью 4,0 кв.м., навес лит. а4.

С целью легализации самовольно реконструированного жилого дома истцы направили в администрацию г. Тулы уведомление об окончании реконструкции, на которое получили уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что у земельного участка отсутствует кадастровый номер, границы земельного участка не установлены, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как следует из технического заключения № * о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненном ООО « Архитектурно-проектный центр» в дата г., общая площадь жилого дома, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, жилой дом лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. А4, лит. над А, А2, А4, лит. а3, лит. а5, лит. al, лит. а4, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения и составила 255,8 кв.м.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров Объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства лит. над А, А2, А4- 2 этаж; увеличения в размерах жилой пристройки лит. А2; строительства пристройки лит. а5; строительства жилой пристройки лит. А4.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений в жилом доме лит. А:

демонтированы ненесущие перегородки между жилым комнатами: площадью 12,8 кв.м., 10,9 кв.м., 12,0 кв.м., и установлены кирпичные перегородки с образованием пом. 2 площадью 7,0 кв.м., пом.3 площадью 1,6 кв.м., пом.4 площадью 6,1 кв.м., пом.5 площадью 18,9 кв.м.;

установлена лестница на второй этаж;

-демонтированы 7 деревянных оконных блок в пом. лит. А, и установлены 2 пластиковых стеклопакета;

-демонтирован дверной блок, заложен и перенесен дверной проем между лит. А и пом.1 лит. А2; В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования:

-демонтировано из пом. лит. А2 газовое и сантехническое оборудование;

-выполнено устройство газового оборудования (газовой четырехконфорочной плиты) и сантехнического оборудования (раковины) в помещении 5 кухня площадью 18,9 кв.м.; сантехнического оборудования (умывальника, душевой кабины, ванной) и газового оборудования (котла АОГВ) в помещении 2 площадью 2 площадью 1,6 кв.м., сантехнического оборудования (умывальника, унитаза) в помещении 3 лит. над А, А2, А4 площадью 1,5 кв.м.

Состояние несущих конструкций жилого дома - исправное; сантехническое оборудование подключено к системе центрального водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; газовое оборудование подключено к существующей системе газоснабжения; электрическое оборудование - к существующей системе централизованного электроснабжения; вентиляция жилого дома имеет естественное побуждение; приток воздуха осуществляется через окна; системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует;

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 (с изм. на 28.10.2020) Согласно ситуационному плану технического паспорта по состоянию на дата, установлено: расстояние от Объекта до условной границы земельного участка со стороны дома № * составляет 3,1 м., от Объекта до условной границы земельного участка со стороны прохода (ул. 

<

адрес>) составляет 16,6м., расстояние от Объекта до условной границы земельного участка со стороны дороги ул. 

<

адрес> составляет 2,2 м., от Объекта до границы земельного участка с К№ * составляет 29,3 м. что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

Реконструкция Объекта произведена с соблюдением основных параметров, предъявляемых к зоне Ж-1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Местоположение жилого дома не изменилось.

Расположение Объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседних участков. Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки.

Построенный объект соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Дополнительных противопожарных мероприятий не требуется в жилых помещениях предусмотрены установленные сводом правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-01-2001 Дома жилые одноквартирные», меры по обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из помещений жилого дома;

В жилом доме предусмотрены мероприятия, установленные СП 55.13330.2016,обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды; Система отопления и ограждающие конструкции объектов обеспечивают в помещениях в течение отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах; система вентиляции -комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционный канал; естественное освещение помещений обеспечивается через световые проемы в наружных стенах; ограждающие конструкции объектов обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях; помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и бытовых утечек воды; сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда; инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях». Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ь10.06.2010 № 64 (ред. от27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833), Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Как следует из выводов и рекомендаций по результатам обследования, обследуемые жилые помещения рассматриваемого Объекта, соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 и пригодно для эксплуатации после проведения строительных работ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному значению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из технического заключения № * ООО «Архитектурно-проектный центр», на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений; здание обладает признаком блокированного жилого дома, который подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», имеющим следующее инженерное обеспечение: централизованное, от городских сетей: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; автономную канализацию; автономное, от котла АОГВ, отопление и горячее водоснабжение; все работы по установке и подключению газового оборудования в жилом доме выполнены специалистами газовой службы в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011*» Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 с изменением №1» (утв.Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780).

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., состоящий из: часть лит. А пом.1 жилой площадью 11,9 кв.м., лит. А1: пом.1 прихожая площадью 5,3 кв.м., пом. 2 жилая площадью 8,7 кв.м., пом. 3 жилая площадью 15,2 кв.м., лит. A3 пом. 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит. а3 пом. 1 ванная площадью 7,9 кв.м., лит. al веранда площадью 4,0 кв.м.; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения;

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 188,0 кв.м., состоящий из: часть лит. А: пом. 2 ванная площадью 7 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,6 кв.м., пом.4 коридор площадью 6,1 кв.м., пом. 5 кухня площадью 189,9 кв.м., лит. А2: пом.1 коридор площадью 16,1 кв.м., пом. 2 лестница площадью 1,1 кв.м., лит. А4 пом.1 жилая площадью 32,9 кв.м., лит. а5 пом.1 пристройка площадью 6,0 кв.м., лит. над А, А2, А4 пом.1 жилая площадью 23,4 кв.м., пом.2 холл площадью 24,1 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,5 кв.м., пом.4 жилая площадью 16,9 кв.м., пом. 5 жилая площадью 16,0 кв.м., пом. 6 жилая площадью 11,9 кв.м., пом. 7 лестница площадью 4,5 кв.м.; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., ФИО1 занимает блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 188,0 кв.м. 

Просят признать за ФИО1, дата г. рождения, право собственности на 53/500 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>,зарегистрированные за С., умершей дата г., в порядке приобретательной давности; сохранить жилой дом, лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. А4, лит. над А, А2, А4, лит. а3, лит. а5, лит. al, лит. а4, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 248,5 кв.м.; в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью 255,8 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 188,0 кв.м., состоящий из: часть лит. А: пом. 2 ванная площадью 7 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,6 кв.м., пом.4 коридор площадью 6,1 кв.м., пом. 5 кухня площадью 189,9 кв.м., лит. А2: пом.1 коридор площадью 16,1 кв.м., пом. 2 лестница площадью 1,1 кв.м., лит. А4 пом.1 жилая площадью 32,9 кв.м., лит. а5 пом.1 пристройка площадью 6,0 кв.м., лит. над А, А2, А4 пом.1 жилая площадью23,4 кв.м., пом.2 холл площадью 24,1 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,5 кв.м., пом.4 жилая площадью 16,9 кв.м., пом. 5 жилая площадью 16,0 кв.м., пом. 6 жилая площадью 11,9 кв.м., пом. 7 лестница площадью 4,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., состоящий из: часть лит. А пом.1 жилой площадью 11,9 кв.м., лит. А1: пом.1 прихожая площадью 5,3 кв.м., пом. 2 жилая площадью 8,7 кв.м., пом. 3 жилая площадью 15,2 кв.м., лит. A3 пом. 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит. а3 пом. 1 ванная площадью 7,9 кв.м., лит. al веранда площадью 4,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-и лица – представитель министерства имущественн6ых и земельных отношений Тульской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему. 

Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (47/100 долей) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № *, выданного нотариусом г. Тулы З.., Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № * г., ФИО1 (53/125 доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного С., нотариусом нотариального округа г. Тулы, дата, реестровый номер * номер и дата государственной регистрации права * С. (53/500) - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *, удостоверенного Косогорской Государственной нотариальной конторой Тульской области.

По данным инвентаризации по состоянию на дата. жилой дом 

<

адрес>, г. Тулы зарегистрирован за В. - 53/500 доли, Н. - 53/500 доли, С. 53/500, П. - 53/250 доли, ФИО2 - 47/100 долей.

С. 53/500 доли жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию * В. и Н. принадлежало по 53/500 доли каждому на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Косогорской госнотконторой Тульской области дата., реестровый номер *., выданной Тульским бюро технической инвентаризации.

П. унаследовала 53/500 доли после смерти своей матери М., умершей дата г., нотариусом города Тулы З. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону дата., реестровый номер *.

ФИО2 унаследовал 47/100 доли после смерти И., которому указанная доля принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного зам. старшего нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы от дата за № *.

Согласно справке межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, земельный участок 

<

адрес>, на котором расположен дом * по адресу: г. Тула, 

<

адрес> по договору застройки от дата Косогорским поселковым советом Косогорского района Тульской области был предоставлен А..

По данным инвентаризации от дата, жилой дом площадью 84,5 кв.м., состоял из двух изолированных частей; одну из которых занимал И. (общей площадью 39,5 кв.м., с жилой комнатой площадью 11,9 кв.м. в лит. А, жилой пристройкой лит. А1 с жилой комнатой площадью 15,2 кв.м, кухней площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м), в другой части общей площадью 45,0 кв.м., состоящей из жилых комнат в лит.А: площадью 12,8 кв.м., 12,0 кв.м., 10,9 кв.м., жилой пристройкой лит. А2 с кухней площадью 9,3 кв.м., и верандой лит. а, проживал его отец А. с сыновьями В. и Н..

Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового совета народных депутатов * И. разрешено строительство пристройки размером 3,8 х 3 м, вплотную к лит. А, вглубь сада, возведенное строение лит al-веранда оставлено на месте; Постановлением главы администрации пос. 

<

адрес> возведенный И. навес лит. а2 оставлен на месте, за ним закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 261,8 кв.м., данным постановлением за домовладением закреплен земельный участок площадью 1477,9 кв.м.

В дата г. А. составил завещание, согласно которому после его смерти его дети Н., В.., С. унаследовали по 53/500 доли жилого дома, М. -53/250; фактически они унаследовали изолированную часть жилого дома, общей площадью 45,0 кв.м.

С. с дата года проживала по адресу: г. Тула, пос. 

<

адрес>, М. проживала по адресу: г. Тула, пос. 

<

адрес>; домом не пользовались, расходов по его содержанию не несли.

дата г. С. продала принадлежавшую ей долю жилого дома С. - жене брата Н. за 1500 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

дата С. умерла, не успев надлежащим образом оформить договор купли-продажи с С. у нотариуса.

Договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, был подписан сторонами в присутствии свидетеля Ф.; сделка была фактически совершена и исполнена сторонами в полном объеме.

Однако, в связи со смертью С.., С. не успела зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома в установленном законом порядке.

Наследниками по закону к имуществу С. являлись сын П. и муж Ф., которые вступили в наследство путем подачи заявления в Косогорскую государственную нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные, открытые на её имя в сберегательной кассе.

Долю в праве на жилой дом, зарегистрированную за наследодателем в наследственную массу они не включили, поскольку знали о том, что С. её продала.

П. умер дата г.

Единственным наследником по закону к имуществу П. являлась его дочь Е., которая в наследство не вступала.

Наследственное дело к имуществу П. не открывалось.

Ф. умер дата г. Наследником к имуществу Ф. являлась его жена Д., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Тулы З. заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю денежных вкладов и компенсацию, которое ей было выдано дата

На долю жилого дома по указанному выше адресу она не претендовала, в наследственную массу включить не просила.

Передав денежные средства С. за принадлежавшую ей долю жилого дома, С. полагала, что является законным собственником 53/500 доли домовладения, открыто и добросовестно владела ею, вместе с мужем Н. проживала в изолированной части жилого дома, состоящей из трех жилых комнат в лит. А, кухни в пристройке лит. А2, с верандой лит. а.

С. умерла дата г.

Наследником по закону к ее имуществу являлся М.., который принял наследство, поскольку проживал постоянно с С. по день ее смерти по адресу: г. Тула, 

<

адрес> фактически, и был зарегистрирован с ней по адресу: 

<

адрес> и после смерти матери также продолжал владеть всей изолированной частью жилого дома, которую унаследовали дети А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дата

М. умер дата г. ФИО1 унаследовала после смерти мужа принадлежавшую ему 53/125 долю жилого дома, принадлежавшую ему на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № * от дата г., которым установлено, что дата года между П., В., Н. и М., был заключен договор купли-продажи доли жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., находящийся по адресу, г. Тула, пос. 

<

адрес> который был удостоверен дата. нотариусом города Тулы З.Ю. и зарегистрирован в реестре за №*.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что после смерти С., М.., ФИО1 продолжает добросовестно владеть всей изолированной частью жилого дома, в том числе 53/1000 долей жилого дома, зарегистрированной за С., которая распорядилась принадлежащей ей долей, получив денежные средства за нее, что подтверждено надлежащими документами, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на 53/500 доли спорного домовладения, зарегистрированные за С. подлежат удовлетворению. 

Как указывают истцы, в процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий реконструировали жилой дом, путем возведения жилой пристройки лит. А2, строительства лит. А4- жилой пристройки, лит. АА2А4-2-го этажа, лит. а5- пристройки, лит. а4- навеса и переоборудования лит. а3 - жилой пристройки из пристройки.

В связи с реконструкцией жилого дома общая площадь жилого дома изменилась и составила 248,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на дата

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено судом, вышеуказанные самовольные постройки, входящие в состав спорного домовладения, реконструированы истцами за счет их собственных денежных средств и своими силами. Документального подтверждения понесенных затрат, не представлено ввиду их не сохранности, при этом данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

В состав реконструированного жилого дома входит: лит. А с помещениями № 1 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., № 2- ванная площадью 7,0 кв.м., № 3 туалет площадью 1,6 кв.м., №4 коридор площадью 6,1 кв.м., №5 кухня площадью 18,9 кв.м., лит. А1: № 1 прихожая площадью 5,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,2 кв.м., лит. A3: № 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит. А2, № 1 коридор площадью 16,1 кв.м., № 2 лестница площадью 1,1 кв.м., лит. A3: № 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит.А4: № 1 жилая комната площадью 32,9 кв.м., лит. а3: №1 ванная площадью 7,9 кв.м., лит. а5 пристройка № 1 площадью 6,0 кв.м., 2 этаж: лит. А, А2, А4: с помещениями: №1-жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 2 - холл 24,1 кв.м., № 3 туалет площадью 1,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 16,9 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., №7- лестница площадью 4,5 кв.м., лит. al - S - веранда площадью 4,0 кв.м., навес лит. а4.

Как следует из технического заключения * о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненном ООО « Архитектурно-проектный центр» в 2020 г., общая площадь жилого дома, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, жилой дом лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. А4, лит. над А, А2, А4, лит. а3, лит. а5, лит. al, лит. а4, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения и составила 255,8 кв.м.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров Объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства лит. над А, А2, А4- 2 этаж; увеличения в размерах жилой пристройки лит. А2; строительства пристройки лит. а5; строительства жилой пристройки лит. А4.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений в жилом доме лит. А:

демонтированы ненесущие перегородки между жилым комнатами: площадью 12,8 кв.м., 10,9 кв.м., 12,0 кв.м., и установлены кирпичные перегородки с образованием пом. 2 площадью 7,0 кв.м., пом.3 площадью 1,6 кв.м., пом.4 площадью 6,1 кв.м., пом.5 площадью 18,9 кв.м.;

установлена лестница на второй этаж;

-демонтированы 7 деревянных оконных блок в пом. лит. А, и установлены 2 пластиковых стеклопакета;

-демонтирован дверной блок, заложен и перенесен дверной проем между лит. А и пом.1 лит. А2; В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования:

-демонтировано из пом. лит. А2 газовое и сантехническое оборудование;

-выполнено устройство газового оборудования (газовой четырехконфорочной плиты) и сантехнического оборудования (раковины) в помещении 5 кухня площадью 18,9 кв.м.; сантехнического оборудования (умывальника, душевой кабины, ванной) и газового оборудования (котла АОГВ) в помещении 2 площадью 2 площадью 1,6 кв.м., сантехнического оборудования (умывальника, унитаза) в помещении 3 лит. над А, А2, А4 площадью 1,5 кв.м.

Состояние несущих конструкций жилого дома - исправное; сантехническое оборудование подключено к системе центрального водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; газовое оборудование подключено к существующей системе газоснабжения; электрическое оборудование - к существующей системе централизованного электроснабжения; вентиляция жилого дома имеет естественное побуждение; приток воздуха осуществляется через окна; системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует;

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 (с изм. на 28.10.2020) Согласно ситуационному плану технического паспорта по состоянию на дата, установлено: расстояние от Объекта до условной границы земельного участка со стороны дома * составляет 3,1 м., от Объекта до условной границы земельного участка со стороны прохода (ул. 

<

адрес>) составляет 16,6м., расстояние от Объекта до условной границы земельного участка со стороны дороги ул. 

<

адрес> составляет 2,2 м., от Объекта до границы земельного участка с К№ * составляет 29,3 м. что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

Реконструкция Объекта произведена с соблюдением основных параметров, предъявляемых к зоне Ж-1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Местоположение жилого дома не изменилось.

Расположение Объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседних участков. Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки.

Построенный объект соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Дополнительных противопожарных мероприятий не требуется в жилых помещениях предусмотрены установленные сводом правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-01-2001 Дома жилые одноквартирные», меры по обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из помещений жилого дома.

В жилом доме предусмотрены мероприятия, установленные СП 55.13330.2016,обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды; Система отопления и ограждающие конструкции объектов обеспечивают в помещениях в течение отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах; система вентиляции -комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционный канал; естественное освещение помещений обеспечивается через световые проемы в наружных стенах; ограждающие конструкции объектов обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях; помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и бытовых утечек воды; сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда; инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях». Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ь10.06.2010 № 64 (ред. от27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833), Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Как следует из выводов и рекомендаций по результатам обследования, обследуемые жилые помещения рассматриваемого Объекта, соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 и пригодно для эксплуатации после проведения строительных работ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному значению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из технического заключения № * ООО «Архитектурно-проектный центр», на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений; здание обладает признаком блокированного жилого дома, который подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», имеющим следующее инженерное обеспечение: централизованное, от городских сетей: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; автономную канализацию; автономное, от котла АОГВ, отопление и горячее водоснабжение; все работы по установке и подключению газового оборудования в жилом доме выполнены специалистами газовой службы в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011*» Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 с изменением №1» (утв.Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780).

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., состоящий из: часть лит. А пом.1 жилой площадью 11,9 кв.м., лит. А1: пом.1 прихожая площадью 5,3 кв.м., пом. 2 жилая площадью 8,7 кв.м., пом. 3 жилая площадью 15,2 кв.м., лит. A3 пом. 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит. а3 пом. 1 ванная площадью 7,9 кв.м., лит. al веранда площадью 4,0 кв.м.; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения;

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 188,0 кв.м., состоящий из: часть лит. А: пом. 2 ванная площадью 7 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,6 кв.м., пом.4 коридор площадью 6,1 кв.м., пом. 5 кухня площадью 189,9 кв.м., лит. А2: пом.1 коридор площадью 16,1 кв.м., пом. 2 лестница площадью 1,1 кв.м., лит. А4 пом.1 жилая площадью 32,9 кв.м., лит. а5 пом.1 пристройка площадью 6,0 кв.м., лит. над А, А2, А4 пом.1 жилая площадью 23,4 кв.м., пом.2 холл площадью 24,1 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,5 кв.м., пом.4 жилая площадью 16,9 кв.м., пом. 5 жилая площадью 16,0 кв.м., пом. 6 жилая площадью 11,9 кв.м., пом. 7 лестница площадью 4,5 кв.м.; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная истцами с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья. 

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С целью легализации самовольно реконструированного жилого дома истцы направили в администрацию г. Тулы уведомление об окончании реконструкции, на которое получили уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что у земельного участка отсутствует кадастровый номер, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

Претензий со стороны собственников близлежащих жилых домов в отношении расположения реконструированного жилого дома не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения, а также об оставлении их на месте, отсутствует.

Разрешая исковые требования о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., ФИО1 занимает блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 188,0 кв.м. 

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истца в пользовании земельном участке. 

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались. 

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 53/500 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, зарегистрированные за С., умершей дата г.

Сохранить жилой дом, лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. А4, лит. над А, А2, А4, лит. а3, лит. а5, лит. al, лит. а4, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 248,5 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью 255,8 кв.м..

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 188,0 кв.м., состоящий из: часть лит. А: пом. 2 ванная площадью 7 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,6 кв.м., пом.4 коридор площадью 6,1 кв.м., пом. 5 кухня площадью 189,9 кв.м., лит. А2: пом.1 коридор площадью 16,1 кв.м., пом. 2 лестница площадью 1,1 кв.м., лит. А4 пом.1 жилая площадью 32,9 кв.м., лит. а5 пом.1 пристройка площадью 6,0 кв.м., лит. над А, А2, А4 пом.1 жилая площадью23,4 кв.м., пом.2 холл площадью 24,1 кв.м., пом.3 туалет площадью 1,5 кв.м., пом.4 жилая площадью 16,9 кв.м., пом. 5 жилая площадью 16,0 кв.м., пом. 6 жилая площадью 11,9 кв.м., пом. 7 лестница площадью 4,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., состоящий из: часть лит. А пом.1 жилой площадью 11,9 кв.м., лит. А1: пом.1 прихожая площадью 5,3 кв.м., пом. 2 жилая площадью 8,7 кв.м., пом. 3 жилая площадью 15,2 кв.м., лит. A3 пом. 1 кухня площадью 7,5 кв.м., лит. а3 пом. 1 ванная площадью 7,9 кв.м., лит. al веранда площадью 4,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А. Дидыч