Гражданское дело № 2-587/2023

УИД: 61RS0059-01-2023-000592-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ТУ Росимущество в Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Цимлянского нотариального округа, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Цимлянского нотариального округа, о включении имущества в наследственную массу и регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, указав следующее: 

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области. После его смерти истец обратилась к нотариусу Цимлянского нотариального округа З.С. с заявлением о принятии наследства, в результате чего было открыто наследственное дело №. Истец вступила в права единственного наследника на все наследственное имущество в виду отказа в ее пользу детей умершего Р.М. и Н.М..

В дальнейшем, истцу стало известно, что 5.04.2008 года между ФИО2 (Продавец), и супругом истца М.И. (Покупатель - участник долевой собственности) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (далее - Договор), в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность 1\39 доли в праве собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, общей площадью 514,1 га., кадастровый №.

Данный договор супруг истца М.И. заключил с правовой помощью ООО «Салита» - агентства недвижимости, о чем свидетельствуют прилагаемые договор на оказание услуг по подготовке договора купли-продажи в простой письменной форме и акт выполненных работ от 5.03.2008 года.

Вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок покупатель приобрел за 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, совершенный в простой письменной форме, имеет силу передаточного акта. Вышеуказанный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную долю в праве собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности в Цимлянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме. Деньги причитающиеся по сделке получены стороной покупателя полностью.

Впоследствии, для регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок в учреждении Росреестра истец 8.04.2008 года выдала своему супругу ФИО3 нотариально удостоверенное согласие на покупку и регистрацию на свое имя вышеуказанной земельной доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Вследствие тяжелой болезни и последующей ДД.ММ.ГГГГ смерти мужа истца М.И. сделка по переходу права общей долевой собственности на долю в праве спорного земельного участка в учреждении юстиции зарегистрирована не была. В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости, доля в праве собственности на земельный участок продолжает числиться за ответчиком ФИО2.

В силу статей 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из пункта 1 статьи 1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое, и в один и тот же момент. При этом в пункте 1 статьи 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К такого рода имущественным правам законодательство относит и права на те объекты недвижимости, которые были приобретены наследодателем по различного рода сделкам, но не были оформлены за ним надлежащим образом на момент открытия наследства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, на основании статьи 305 Гражданского Кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В связи с вышеизложенным, и, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил суд:

- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\39 доли в праве на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, площадью 514,1 га., кадастровый №;

- зарегистрировать переход права собственности на 1\39 доли земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, площадью 514,1 га. кадастровый № от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены исковые требования, в которых она просит суд: 

- признать за ней право общей долевой собственности на 1\39 доли земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, площадью 514,1га. кадастровый № в порядке наследования.

Определением суда от 17.11.2023 (л.д.93-96) в качестве соответчика по делу было привлечено ТУ Росимущество в Ростовской области.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявление от 22.12.2023 о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, просили удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 22.12.2023 года производство по гражданскому делу в части исковых требований к ответчику ФИО2 прекращено.

Ответчик ТУ Росимущество в Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Третье лицо нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, в заявлении от 29.11.2023 № врио нотариуса А.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия,суду доверяет, ходатайств и отводов не имеет.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив позиции сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно статьи 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы являются основой жизнедеятельности человека. При этом, они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, право наследования гарантируется государством. 

Право наследования включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании статьи 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При этом, учитывая положения статей 1141, 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из положений статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.05.2022 (л.д.6-10), ФИО2 указан правообладателем 1\39 доли в праве собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, общей площадью 514,1 га., кадастровый № (единое землепользование).

5.04.2008 года между ФИО2 (продавцом) и М.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли земельного участка (л.д.11), в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность 1/39 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 514,1 га., из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, расположенного в границах участка.

Данный договор М.И. заключил, обратившись в агентство недвижимости ООО «Салита», что подтверждается договором на оказание услуг по подготовке договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме и актом выполненных работ от 5.03.2008 (л.д.13).

Вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок покупатель приобрел за 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, совершенный в простой письменной форме имеет силу передаточного акта. Вышеуказанный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную долю в праве собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности в Цимлянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Расчет между сторонами договора произведен полностью, о чем свидетельствуют подписи продавца ФИО2 и покупателя М.И.

Согласно доводам искового заявления, 8.04.2008 года истец выдала своему супругу М.И. нотариально удостоверенное согласие на покупку и регистрацию на свое имя вышеуказанной земельной доли в праве собственности на спорный земельный участок, для регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок в учреждении Росреестра. Вследствие тяжелой болезни и последующей ДД.ММ.ГГГГ смерти мужа истца М.И. сделка по переходу права общей долевой собственности на долю в праве спорного земельного участка в учреждении юстиции зарегистрирована не была.

Таким образом, право собственности на 1\39 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 514,1 га. в установленном законом порядке М.И. не было зарегистрировано, в связи, с чем в настоящее время возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.И., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области (л.д.16).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником первой очереди, претендующим на имущество, принадлежащее наследодателю М.И., в силу закона, является его супруга - истец ФИО6

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу на запрос нотариуса Цимлянского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 13.11.2023 № (л.д.90), наследственного дела к имуществу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к моменту смерти М.И. на законных основаниях являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный факт принятия истцом наследства, принадлежность спорного имущества наследодателю, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

С учетом изложенного, по мнению суда, вынесение же судебного решения об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, посредством которого им реализуется право, наличие которого ответчиком по существу не оспаривается, и, как следствие, создание правовой ситуации, при которой практическая возможность повторной реализации истцом данного права становится неочевидной, противоречит статьям 2, 18 Конституции Российской Федерации, а также задачам гражданского судопроизводства.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца, суду не представил.

С учетом установленных судом обстоятельств, в силу вышеуказанных норм материального права, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ТУ Росимущество в Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Цимлянского нотариального округа, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право общей долевой собственности на 1\39 доли земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка площадью 514,1 га. кадастровый № в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.