Дело N 2-223/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.08.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 августа 2019 года 

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Коноваленко Л.В.

при секретаре Савиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате порчи имущества, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.11.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Находящееся в доме имущество было предоставлено ответчику в аренду совместно с домовладением, а ответчиком принято в пользование сроком на 1 месяц.

Согласно условий договора аренды стоимость арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц, а также дополнительно подлежат оплате коммунальные услуги, услуги связи и интернета.

В начале декабря 2018г. от ФИО2 арендная плата не поступила, а также не были оплачены коммунальные услуги. В телефонном разговоре ответчик сообщил истцу о том, что более не намерен арендовать дом и планирует съехать из него. Узнав о намерении ответчика, 24.12.2018г. истица приехала к дому, однако, он был закрыт. Войдя в дом, ФИО1 обнаружила, что в доме беспорядок, повреждено имущество, в том числе и сам дом. По данному факту истица обратилась с заявлением в полицию, по результатам рассмотрения заявления ФИО1, постановлением от 20.06.2019г.в возбуждении уголовного дела было отказано. 

Согласно выводов заключения специалиста СЭУ «Консалта» №.11-18- СТОИ от 09.01.2019г. затраты на восстановительный ремонт имущества и конструктивных элементов жилого дома по ул. 

<

адрес>, поврежденных в результате ненадлежащей эксплуатации, на момент исследования составляют 544574 руб. 74 коп.

Поскольку ответчик фактически проживал в доме до 19 декабря 2018г., то должен возместить арендную плату, которая составляет за период с 01.12.2018г. по 19.12.2018г.- 24516,08 руб., из расчета ежемесячной арендной платы в размере 40 000 руб.

Кроме того, ответчик не оплатил коммунальные услуги за весь период проживания в размере 30639,55 руб., в том числе за газ-25117 руб., воду- 538,80 руб., электроэнергию- 4497,55 руб., водоотведение- 486,20 руб. 

Указанные суммы, с учетом уточнения, занесенного в протокол судебного заседания 03.07.2019г., истец просит взыскать с ответчика, также взыскать компенсацию морального вреда 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9197 руб., 15000 руб. расходы по составлению экспертного заключения, 2000 руб. судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал по указанным ранее основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Ответчик ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, а также по месту фактического проживания. Кроме того, извещены о дате и времени судебного заседания посредством телефонограммы, а третье лицо посредством электронной почты.

Направленная в адрес ответчика и третьего лица почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается судом в качестве надлежащего извещения. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб ), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из положений ст.1064 ГК РФ усматривается, что условиями, при наличии которых на правонарушителя или иное указанное в законе лицо возлагается ответственность, помимо самого факта причинения вреда личности или имуществу потерпевшего, являются: противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между этим поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда. 

Наличие каждого из указанных условий является обязательным, то есть, ответственность за причинение вреда может наступить только в случае доказанности их совокупности.При этом установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины в причинении вреда, должен представить сам ответчик.

В судебном заседании установлено, что домовладение по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 13).

01 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 передала во временное пользование ФИО2 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> на срок с 01 ноября 2018 года по 01 декабря 2018 года. Помимо ФИО2 жилое помещение используется для проживания ФИО5, П., Д. (п.1.5. договора аренды).Фактически ответчик ФИО2, вместе с семьей проживал в спорном жилом доме в период с 01.11.2018г. по 20.12.2019г. Данные обстоятельства ФИО2, не оспаривались, подтверждены объяснениями третьего лица ФИО4 в рамках проведенной проверки по заявлению ФИО1 по факту повреждения имущества. Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что за время проживания ответчика в жилом помещении последним было повреждено и уничтожено имущество, принадлежащее истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Несмотря на то, что сторонами заключенный договор, поименован как договор аренды, на основании ст. 671 ГК РФ судом делается вывод о том, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, поскольку предметом договора является жилой дом, при этом предоставлен семье ФИО2 с целью временного проживания.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 договора аренды указано, что домовладение находится в состоянии, отвечающем требованиям арендатора. Акт приема передачи будет подписан в день заселения. 

В опись имущества, передаваемого по договору аренды коттеджа по 

<

адрес> включено следующее имущество:

Первый этаж. Веранда: 2 шкафа для рабочей одежды, вешало металлическое, полка пластиковая для обуви, жалюзи. 

Прихожая: шкаф для одежды, 3 тумбы, зеркало, фотокартина, полка пластиковая для обуви, 4 люстры. 

Кухня: тумбы для рабочей одежды-5 предметов, навесной шкаф- 6 предметов, буфет-1, тумба, варочная панель, духовой шкаф, водоочистка « Осмос», холодильник, стол обеденный, 3 стула, телевизор, приставка к телевизору, проигрыватель CD, мультиварка, кухонный комбайн, кофеварка, аэрогриль. ФИО6, панно- 5 бабочек, комплект штор зимний, штора летняя, люстра.

Гостиная: диван, 2 кресла, камин мраморный, тумба под телевизор, телевизор и домашний кинотеатр, 5 колонок, тумба, шкаф для посуды, стол обеденный, 6 стульев, ковер светлый, 2 картины, люстра, светильник, подставка под светильник, комплект штор на 2 окна из 6 предметов.

Спальная комната: шкаф для одежды, тумба под телевизор, телевизор, кровать, тумба прикроватная, картина, гладильная доска, утюг, люстра, бра прикроватное, ковер. 

Ванная комната: ванная, унитаз, умывальник на тумбе, зеркало, шкаф-пенал, коврик, жалюзи, швабра с отжимом.

Второй этаж. Коридор: 2 фотокартины, бра, 3 светильника.

Спальная комната: шкаф для одежды, кровать, 2 прикроватных тумбы, зеркало, ковер, комплект штор из 4 штук, люстра, 2 прикроватных бра.

Кабинет: диван, 2 книжных шкафа, стол компьютерный, шкаф для одежды, шкаф для телевизора, секретер, зеркало, ионизатор, комплект штор из 4 предметов, картина, ковер.

Туалет: раковина, унитаз, тумба, зеркало, бра, светильник, коврик.

Холодная мансарда: Шкаф купе, кровать, 2 тумбы, 2 пледа, паласовое покрытие.

Подвал: беговая дорожка, велотренажер, снаряд для пресса, круг. 

Морозильная камера, елка, 3 табурета, сетка-шатер.

Бильярдный стол с комплектом для игры, теннисный стол с комплектом для игры, стул складной, ковер, 2 картины.

Стиральная машина, 2 сушки для белья, трансформатор, стабилизатор, корзина для белья, полка металлическая.

Стремянка, 2 пылесоса, насосная станция.

Гараж: стеллаж, домкрат, шлифовальная машина по девереву, шлифовальная машина, фен обогревательный, стремянка 3-х секционная, автомойка « Керхер» в комплекте.

Подсобка: плуг для вспашки, газонокосилка, пылесос для сбора листьев, стеллаж.

Баня: лежак, 3 скамейки, самовар, 2 коврика, жалюзи.

Летняя кухня: рабочая зона из 3 тумб, мойка для посуды, диван.

Отопительный газовый котел, коврик, газовая плита, жалюзи, швабра с отжимом. 

Какие либо повреждения (недостатки) элементов жилого помещения, а также мебели, сантехники в описи не отражены. Указанная опись сторонами договора не подписана.

24.12.2018г. ФИО1 обратилась в отдел полиции по Индустриальному району УМВД России по г.Барнаулу с заявлением о привлечении к ответственности ранее не знакомых ей лиц, арендовавших помещение дома по 

<

адрес>, которые в период времени с 1 ноября 2018г. по 20 декабря 2018г. повредили имущество в доме, повредили подоконник в бане, оторвали жалюзи в бане, оторвали жалюзи в прихожей, испачкали мебель мягкую, залили мочой кровати, оторвали бра, светильники, повредили шкаф в прихожей, оторвав петли, повредили шкаф в спальне- петли, на лестнице деревянной скол, приставка к телевизору в спальне, так как потерян пульт, другой поврежден и требует замены. По заявлению ФИО1 проведена проверка в ходе которой установлено, что в действиях ФИО2 отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.167 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, 20 июня 2019 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно объяснениям ФИО4, данным в отделе полиции по Индустриальному району г.Барнаула в ходе проведения проверки по заявлению ФИО1 в период проживания в доме, мебель, подоконники и светильники не портили. За два дня до их выезда в доме присутствовали друзья ФИО1, которые грязной мебели и порченого имущества не обнаружили. 

Протоколом осмотра места происшествия от 24 декабря 2018 года установлено, что домовладение имеет следующие повреждения: в гостинной первого этажа сорваны петли на шифоньере, в кухне и ванной на момент осмотра видимых повреждений нет, в спальне на момент осмотра видимых повреждений нет, матрац на кровати со следами мочи. Лестница на второй этаж имеет повреждения в виде царапин на лакокрасочном покрытии. В спальне второго этажа матрац имеет следы испражнений, повреждены два пульта от телевизионного оборудования. В банном комплексе, в предбаннике имеются многочисленные трещины пластикового окна, оторваны жалюзи. В доме беспорядок, постельное белье, мебель, кровати, диваны со следами испражнений. ( л.д.142).

Согласно заключения специалиста № от 09.01.2019г., составленного специалистом СЭУ « Консалта» Б.А.Г. на основании заявления ФИО1 по результатам исследования имущества по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.12.2018г. выявлено следующее.

В бане поврежден подоконник размером 1,56х0,30 м. ( грызла собака); разрушено крепление к окну жалюзи и механизма подъема/ опускания; повреждена дверь 2,1х0,8м. ( царапины от когтей и зубов животного). 

В веранде дома поврежден подоконник размером 1,5х0,23м. (грызла собака); деформированы жалюзи, оторваны с мест крепления; разрушено крепление плинтуса, размером 0,5м.; поврежден замок входной двери( защелка замка не фиксирует положение- открыто).

В прихожей имеются повреждения лестницы, (на ступенях 6шт. размером 1,10х0,35х0,04м. имеются царапины, сколы покрытия, разрушения бетонного основания ступеней); имеются разрушения мест крепления шарниров левой двери размером 1,93х0,37х2,26м. шкафа Вилена-12; отсутствует крышка отсека сбора пыли у пылесоса «Doffler» 2000W, 2017года выпуска.

В ванной комнате на двери отсутствует замок, имеются царапины, сколы, трещины на дверной коробке, отсутствует замок- защелка, разрушено крепление откоса окна, размером 1,5м.; имеются царапины, отслоение покрытия, разрушение крепления ручки крана на кране- смесителе, разрушено крепление нижней дверцы и стенки пенала.

В кухне на полотне кафеля, размером 4,39х3,06 имеются местные разрушения по краям 6-ти плиток, предположительно от падения твердых предметов; в неисправном состоянии пульты дистанционного управления( 2 шт.) приемника цифрового эфирного Cadena SHTA-1511S2N; отсутствует два пульта дистанционного управления телевизора Самсунг; разрушено крепление верхней планки спинки мягкого стула.

В спальне на кровати размером 1,6х2м. расшатаны спинки, разрушены места крепления в спинках и боковых царгах, рама для установки ламелей деформирована, ламели выпали из мест установки; матрас размером 1,6х2 залит мочой; разрушены крепления на дверце и стенке шкафа размером 2,16х0,53х2,25м.; на крышке тумбочки размером 0,52х0,37х0,52м., боковых станках, фасаде выдвижного ящика царапины, потертости, отслоения текстурного слоя; разрушены пластмассовые ножки турбо- конвектора( обогревателя), модель CH -2010RTURBO артикул: 242917 КНР; в неисправном состоянии пульт управления питания приставкой Cadena SHTA-1511S2N DVB-Т2 приемника цифрового эфирного; отсутствует пульт дистанционного управления телевизора Самсунг; деформирована металлическая откидная полка гладильной доски; поврежден светильник ( бра) (разрушены крепления, оторван провод, отсутствуют клеммы в патроне); отслоились пластиковые уголки от места установки откосов, размером 1,5м.; имеется разрывы, царапины, отслоение высококачественных обоев, размером 5,78х3,90хх2,83м..

В подвале на бильярдном столе, размером 2,80х1,55( 9 футов) имеются глубокие и мелкие царапины, вмятины неопределенной формы, потертости на лицевых боковых панелях по периметру стола; на поверхности теннисного стола, размером 2,74х1,53 имеются темно-серые пятна, полосы, царапины; имеются разрывы, отслоение, царапины высококачественных обоев, размером 5,95х7,22х2,60м.; разрушены 8 кафельных плиток размером 7,22х5,95м. в разных местах пола, имеются сколы, трещины, вмятины, царапины; сломан деревянный кий, размером 1,5 м., подставка отделена от кия.

В комнате №5 разрывы, царапины, отслоение на площади 1,5 м2 высококачественных обоев, размером 5,95х3,12х2,60м., разрушение крепления плинтуса к стене размером 5,95+ 3,12 м.

В мансарде отслоение пластиковых уголков с мест крепления откосов окон, размером, 1,5 м., отсутствуют две подвесные стеклянные бра ( 2 штуки); матрас размером, 1,8х2 многократно залит мочой; кровать размером 1,8х2 м., содержит царапины, сколы, отслоение текстурного покрытия спинки, инкрустация угловых стоек; подоконник, размером 1,5 м. содержит отслоение пластика; отсутствуют крышка водяной камеры утюга, разрушено крепление крышки на корпусе утюга.

Для устранения описанных повреждений, необходимо проведение следующих работ:- разборка плинтусов, объемом 59,88 м.; 

-разборка покрытий полов из керамических плиток, объемом 56,39 км.м.;

- устройство покрытий на растворе из сухой смести с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток керамических для полов многоцветных, объемом, 13,43 кв. м.;

- устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток керамических для полов одноцветных, объемом, 42,96 кв.м.;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2, объемом 59,88 м;

- смена обоев высококачественных, объемом 159,2 кв.м.;

- перетирка штукатурки внутренних помещений, объемом, 3,1 кв.м.;

- демонтаж уголков ПВХ на клее оконных проемов, объемом 30 м.;

- демонтаж оконных откосов с декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, объемом 3,3 кв.м.;

- демонтаж подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной свыше, 051 м., объемом 4,6 м;

- установка подоконных досок их ПВХ в каменных стенах, толщиной свыше 0,51м, объемом 4,6 м.;

- доски подоконные ПВЗ, шириной 400мм., объемом 3,500м.;

- доски подоконные ПВХ, шириной 300мм., объемом 1,560м;

- доски подоконные, шириной 250 мм, объемом 1,500 м.,

- облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами синтетических материалов : на клее, объемом, 3,3 кв.м.;

- пластик бумажно- слоистый 2 с декоративной стороной, объемом -33 кв.м;

- установка уголков ПВХ на клее, объемом 30м.;

- демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м., объемом 1,7 кв.м.;

- установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3кв.м., объемом, 1,7 кв.м.;

- смена замков врезных, 2 шт;

- ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки вертикальных с числом сопряжений 2, объемом 2 бруска;

- разборка деревянных лестниц и крылец, объемом 5,5 кв.м. горизонт поверх.;

- устройство лестничных маршей в опалубке типа « Дока» криволинейных, объемом 3 куб.м. ж\б в деле;

- окраска с масляными составами : деревянных поручней с покрытием лаком, объемом 1,1 кв.м;

-окраска с масляными составами: плинтусов и галтелей, объемом, 0,3 кв.м.;

- окраска масляными составами : торцов лестничных маршей, объемом 0,3 кв.м.;

- простая масляная окраска ранее окрашенных поверхностей теннисного стола с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%, объемом 4,7 кв.м.;

- смена смесителей с душевой сеткой, объемом 1 штука;

- замена рулонной шторы, 1 штука;

-замена жалюзи, 1 штука;

-замена шкафа « Вилия-12», 1 штука;

- замена пылесоса «Doffler» 2000W, 2017года выпуска, 1 штука;

- замена шкафа « Акватон», 1 штука;

- замена приемника цифрового эфирного с пультом дистанционного управления, 3 штуки;

- замена пульта телевизора, 3 штуки;

- замена стула мягкого со спинкой, 1 штука;

- замена кровати с тумбочкой, 1 комплект;

- замена матраса, 1 штука;

- замена шкафа в спальне, 1 штука;

- замена турбо- конвектора ( обогреватель) модель СН- 2010К Turbo, артикул: 242917, КНР, 1 штука;

- замена доски гладильной, 1 штука;

- замена бра, 3 штуки;

- замена бильярда, 1 штука;

- замена кия с подставкой, 1 штука;

- замена матраса, 1 штука;

- замена утюга, 1 штука;

- замена замка защелки, 1 штука;

- замена замка входной двери, 1 штука

Затраты на восстановительный ремонт имущества и конструктивных элементов жилого дома по 

<

адрес>, поврежденных в результате ненадлежащей эксплуатации, на момент исследования составляют 544, 574 руб. 74 коп.

Ответчиком данное заключение не оспорено, правом на предоставление дополнительных доказательств по делу, в том числе, путем назначения по делу специальной экспертизы на предмет установления размера стоимости причиненного материального ущерба, сторона ответчика не воспользовалась, так как соответствующих ходатайств с ее стороны не последовало. Также ответчик, заявляя возражения против иска в ходатайстве о передаче дела по подсудности (л.д. 43), не воспользовался правом на предоставление доказательств, подтверждающих его возражения, в том числе посредством свидетельских показаний. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.При таких обстоятельствах, учитывая, что заключение специалиста, предоставленное истцом, выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области оценки, стороной ответчика не оспорено, суд находит данное заключение допустимым доказательством по делу. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что повреждения и утрата имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произошли именно по вине ответчика ФИО2, фактически проживавшего в жилом доме в период с 01.11.2018г. по 19.12.2018г., в результате действий которого истица обратилась в органы полиции с соответствующим заявлением о привлечении виновных лиц к ответственности.

В данном случае со стороны ответчика ФИО2 каких-либо доказательств, свидетельствующих, что выявленные повреждения имущества истца произошли в результате обстоятельств, которые освобождают ответчика от ответственности за причиненный ущерб, а также доказательств, опровергающих наличие имущества в доме, отраженного в представленной в материалы дела описи, на момент вселения ответчика, в том числе и тот факт, что при заезде в дом уже имелись повреждения, отраженные в заключении специалиста, представлено не было.

Из п. 2.2 Договора аренды следует, что дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> находятся в состоянии, отвечающем требованиям арендатора.

Пунктом 5.5. договора аренды жилого помещения от 01 ноября 2018 года установлено, что арендатор обязуется неукоснительно выполнять требования арендодателя о проведении мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии, пригодном для использования по прямому назначению, устранять своими силами и за свой счет повреждения недвижимого имущества, аварии сантехнического, электрического и другого оборудования в недвижимом имуществе.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы ущерба, суд основывается на представленном истцом заключении специалиста, которым определена стоимость материалов и работ по устранению повреждений, а также стоимости поврежденного имущества, требующего замены на общую сумму 544 574 руб. 74 коп.

Разрешая требования истца о взыскании арендной платы за период проживания с 01.12.2018г. по 19.12.2018г., а также расходов по оплате коммунальных услуг, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 3.1-3.3. договора аренды от 01.11.2018г. за первый месяц аренды с 01.11.2018г. по 01.12.2018г. арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц, платежи за коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по факту расхода, согласно показаниям счетчика и выставленных счетов. Арендная плата вносится арендатором 01 числа месяца, предшествующего месяцу аренды в виде 100% предоплаты на счет карты истца, открытый на имя ФИО1

Согласно доводов истца, ответчик не внес арендную плату за период с 01.12.2018г. по 19.12.2018г. Факт проживания по указанную дату в жилом доме принадлежащем истцу, ответчиком не оспаривался, подтвержден пояснениями третьего лица ФИО4 при проверке заявления ФИО1 по факту повреждения принадлежащего ей имущества. Доказательств оплаты арендной платы за указанный период, как то расписка или чек о переводе денежных средств на карту истца, ответчиком также не представлено, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24516,08 руб. за 19 дней проживания с 01.12.2018г. по 19.12.2018г.

Согласно доводов искового заявления, ответчик, проживая в жилом помещении, принадлежащем истцу, не оплатил за период проживания потребленные им коммунальные услуги, 28.12.2018г. истица самостоятельно произвела оплату коммунальных платежей, потребленных ответчиками в период проживания с 01.11.2018г. по 19.12.2018г. Так, за потребленную электроэнергию истицей оплачено 4497, 55руб., за водоотведение 486,20 руб., холодное водоснабжение 538,80 руб. газоснабжение 25117,06 руб., всего 30639,55 руб. Факт оплаты коммунальных платежей подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Из выписки по лицевому счету по 

<

адрес> по газоснабжению усматривается, что по состоянию на 01.11.2018г. задолженности по газоснабжению по указанному адресу не имелось, по состоянию на 28.12.2018г. потреблено 3093,93 куб. м. природного газа на сумму 25117,06 руб. 

Как указано в исковом заявлении, а также следует из пояснений представителя истца, ФИО1 24.12.2018г. приехала к дому и обнаружила выселение ответчиков из домовладения, до 28.12.2018г. никто в доме не проживал и коммунальные услуги не потреблял. Доказательств, подтверждающих факт оплаты потребленных коммунальных услуг ответчиком, а также факт их потребления в меньшем размере, чем предъявлено ко взысканию, ответчиком не представлено, каких либо возражений по данным доводам иска не заявлено. В связи с изложенным, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ обязанность по денежной компенсации морального вреда может быть возложена на нарушителя только при нарушении личных неимущественных прав гражданина либо посягающих на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В данном случае нарушены материальные права ФИО1, в связи с нарушением которых компенсация морального вреда законом не предусмотрена.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Ст. 98 ГПК РФ установлено, что, по общему правилу, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9197 рублей ( квитанция №33 л.д. 3), оплате услуг за составление заключения специалиста по оценке ущерба в сумме 15000 рублей (квитанция приходно-кассовому ордеру от 27.12.2018, л.д.57), расходы по оплате нотариальных услуг за оформление доверенности на представителя (квитанция № 360; л.д. 58).

Учитывая, что исковые требования ФИО1 имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 9197 руб.; расходы по оплате отчета об оценке в размере 15000 руб., при этом в удовлетворении требований о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности следует отказать на основании п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г., поскольку доверенность, выданная ФИО1 представителю ФИО3 содержит широкий круг полномочий в том числе на представление интересов истца в различных государственных органах, а не только для участия в настоящем деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 544574 рубля 74 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 30639,55 руб. задолженность по арендной плате 24516, 08 руб., расходы по уплате государственной пошлины 9197 рублей, расходы по составлению заключения специалиста в размере 15000 руб., а всего 623927 рублей 37 копеек. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В. Коноваленко 

. 

.

.

. 

.