Дело № 2-480/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградская область 16 марта 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П., 

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО3 ... о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры собственника, указав в обоснование требований следующее.

Он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, которую получил в дар от жены ФИО8 Дата. Дата ФИО1 оформил нотариальную доверенность на ФИО5 с правомочием на продажу указанной квартиры. 14 марта 2013 года, не поставив его в известность, ФИО6 продал указанную квартиру ФИО3 за .... Деньги за квартиру ФИО6 ему не передал. В настоящее время он проживает в указанной квартире и несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей и капитальному ремонту в то время, как данное бремя должно лежать на собственнике квартиры ФИО3 С марта 2014 года по настоящее время ФИО1 оплатил коммунальные платежи в сумме ..., капитальный ремонт дома – ..., а всего .... 

С учетом уточненных требований просит суд взыскать с ФИО3 в пользу него также обязательный взнос за капитальный ремонт дома в феврале 2017 года – ..., ... – содержание жилого помещения и ... – отопление квартиры, а всего денежную сумму – компенсацию оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры в размере .... 

В судебном заседании истец ФИО1 его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Просили суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму – компенсацию оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры в размере .... 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, доверил представлять свои интересы ФИО4 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, указав, что спорную квартиру ФИО8(жена истца) в 2012 году подарила ФИО1 .... Далее в 2013 году данная квартира перешла в собственность ФИО3 С этого момента ФИО1 пытается оспорить эту сделку. Он неоднократно обращался в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела в отношении её доверителя, а также в суд с различными исковыми требованиями, однако, уголовное дело не было возбуждено, а в исковых требованиях об оспаривании сделки ему было отказано. ФИО1 по своей инициативе оплачивает коммунальные платежи - по квитанциям, выданным на имя ФИО8 и по квитанциям, представленным им, нигде не видно, что именно ФИО1 оплачивал коммунальные платежи. Истец без распоряжения или просьбы собственника оплачивал коммунальные платежи. Никакого соглашения между сторонами не было. Нет оснований для удовлетворения иска. ФИО1 проживает в квартире, пользуется ею, хотя ФИО3 перечислял денежные средства ФИО1 на коммунальные услуги. Но ФИО1 сам закрыл лицевой счет, стал грубить по телефону, после чего ФИО3 перестал ему звонить и перечислять денежные средства. Если бы ФИО1 перестал платить коммунальные платежи, то это была бы проблема ФИО3, а не ФИО1. Помимо прочего, в договоре купли - продажи квартиры указано, что ФИО1 сохраняет право проживания в квартире. Просит в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Судом установлено, что истец ФИО1 с октября 2012 года по март 2013 года являлся собственников квартиры, расположенной по адресу: Россия, Адрес, на основании договора дарения от 14 сентября 2012 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 14 марта 2013 года, ФИО6, действующий от имени и в интересах ФИО1, продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Россия, Адрес, за .... 

В соответствии с п. 4 договора в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО8, ..., и ФИО1, ..., которые сохраняют право проживания.

С 29 марта 2013 года по настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 

Согласно представленным истцом квитанциям по оплате коммунальных услуг с марта 2014 года по февраль 2017 года коммунальные платежи (отопление, содержание, ремонт) были оплачены частично ФИО8, частично ФИО1 на общую сумму ....

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в спорной квартире проживает истец ФИО1, который фактически пользуется данными услугами и осуществляет их оплату.

В силу положений ст. 695 ГК РФ истец ФИО1 должен нести обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение, предоставленное ему ответчиком на условиях безвозмездного пользования.

С момента приобретения ответчиком ФИО3 указанной квартиры в собственность – март 2013 года, возникли отношения безвозмездного пользования истцом ФИО1 квартирой, и поскольку ФИО3 в квартиру не вселялся, истец ФИО1 является фактическим потребителем жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире. 

Таким образом, ФИО1, являясь добросовестным жильцом, получившим жилое помещение в безвозмездное пользование, на законных основаниях оплачивал коммунальные услуги. 

Доводы ФИО1 о том, что спорная квартира была продана его представителем ФИО6 ФИО3 без его ведома и согласия и без передачи ему денег за квартиру, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств признания данной сделки недействительной, истцом суду не предоставлено.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением судьи от 10 февраля 2017 года истцу была отсрочена уплата государственной пошлины в суд до вынесения итогового решения. Поскольку истцу в иске отказано, а цена иска составляет ..., то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с истца в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ФИО3 ... о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры собственника отказать.

Взыскать с ФИО1 ... в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья: Л.П. Денисова