Дело № 2-352/2025

УИД № 54RS0026-01-2025-000544-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

...> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в спорной квартире, которая была передана ей по договору социального найма 

<

.....>. Истец обратилась к ответчику с просьбой оформить приватизацию спорной квартиры, но получила отказ, поскольку спорная квартира на баланс муниципального образования не передана и права не оформлены. Ранее в приватизации жилья истец не участвовала.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> между администрацией 

<

...> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ответчиком передана в бессрочное владение и пользование истцу квартира, по адресу: 

<

...>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи истца: брат К.Д.В.

<

.....> К.Д.В. умер (свидетельство о смерти 

<

......> №).

Истец была зарегистрирована в спорной квартире с с 

<

.....> по 

<

.....> и с 

<

.....> по настоящее время. 

<

.....> истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры на основании договора социального найма.

<

.....> администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области в приватизации квартиры отказано, поскольку квартира передана в муниципальную собственность 

<

...> без оформления права собственности передающей стороне, приватизация квартиры не может быть оформлена. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности 

<

...> администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от 

<

.....>, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, значится в реестре муниципальной собственности 

<

...>. 

Согласно справке администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от 

<

.....>, истец в банке данных лиц, приватизирующих жилье в 

<

...>, на 

<

.....> не значится.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, отсутствуют данные о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорная квартира зарегистрирована за кадастровым №, со статусом «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность. 

Согласно ст. 4 названного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов…

На основании ст. 11 названного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Вопреки требованиям ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, не может такое право реализовать, поскольку администрация г.Купино Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, не зависящим от истца.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца, квартира не является служебным жильем и не приватизирована. Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцом, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Судья Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья Т.Л.Шишова