З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Пучковой О.В., 

при секретаре Наумовой О.С., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Горюнковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда 

<

адрес> гражданское дело №2-57/2024 (УИД 71RS0024-01-2023-001009-54) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними и ответчиком, они приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако в соответствии с п.2 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок обязательства не выполнил, до настоящего времени ее регистрация в жилом помещении сохраняется. Членом их семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств по вопросу регистрации в спорном жилом помещении между ними не существует, регистрация ответчика носит формальный характер, в данном жилом помещении он не проживает, его вещей не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается.

С учетом изложенных обстоятельств, указав, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просят признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявили ходатайство о разбирательстве дела в их отсутствие. 

Ранее в ходе рассмотрения дела истец ФИО3 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Подтвердила, что на момент приобретения спорного жилого помещения ФИО5 в данном жилом помещении фактически не проживал, сохранял в нем только регистрацию. До настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Каких-либо его вещей в жилом помещении не имеется, не имелось вещей и на момент их вселения после приобретения жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просил отложить рассмотрение дела.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена ответчику по месту его регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения направлялись в адрес ответчика, однако адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ясногорского районного суда 

<

адрес> в сети «Интернет», и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО5 о времени и месте судебного заседания по настоящему делу. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ответчика в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ФИО5, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав доводы искового заявления, объяснения, показания свидетеля, письменные доказательства по делу, учитывая заключение прокурора о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему. 

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержаний ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ, а также из п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст.35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст.40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует понимать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При разрешении спорных правоотношений установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истцы приобрели собственность: ФИО1 и ФИО3 в общую собственную собственность 1/2 долю в праве, ФИО2, ФИО4, действующая в ее интересах ФИО3, в общую долевую собственность 1/4 долю в праве. 

Право собственности истцов в установленном порядке на основании вышеуказанного договора купли-продажи на спорное жилое помещение зарегистрировано.

ФИО5 являлся собственником вышеуказанной квартиры на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире ФИО5 значился зарегистрированным, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время правообладателями квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются истцы. На момент разрешения спора изменено назначение объекта недвижимости с «жилого» на «жилое помещение», наименование с «квартира» на «объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.

<

адрес> от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вид разрешенного использования с «данные отсутствуют» на «дом блокированной застройки», вид жилого помещения с «квартира» на «данные отсутствуют».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией реестрового дела на указанный объект недвижимости, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, ответчик в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживал, добровольно выехал из данного жилого помещения задолго до заключения данного договора, его вещи в спорном жилом помещении отсутствуют. 

Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая пояснила, что проживает в 

<

адрес>, ей известно, что ФИО5 в жилом 

<

адрес> не проживает, она его давно не видела, фактически в данном жилом помещении проживает родственник истцов.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, заинтересованность свидетеля в исходе дела не установлена.

Таким образом, разрешая спор о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, суд признает установленным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, его выезд носил добровольный и постоянный характер, ФИО5 только зарегистрирован в спорном жилом помещении, отсутствуют его вещи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполнял и не исполняет, при переходе права собственности на жилое помещение соглашений по вопросу пользования жилым помещением им с новыми собственниками не заключалось, у него как у прежнего собственника прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного, суду не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцам препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, налагает на истцов дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей.

При таком положении нарушаются права собственников, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Предусмотренные законом основаниям для сохранения за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 03 апреля 2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. 

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года 1 (в редакции от 03 апреля 2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Аналогичные правовые нормы содержатся в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 1995 года №713 (в редакции от 25 мая 2017 года).

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, однако он своевременно и в добровольном порядке не обратился в отделение по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел России по 

<

адрес> с заявлением об изменении места жительства и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, а факт регистрации не порождает для него наличия прав на жилое помещение, поскольку регистрация является способом учета граждан и носит уведомительный характер, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС 

<

***>) к ФИО5 (СНИЛС №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, органом регистрационного учета с регистрации по месту жительства: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Пучкова