Дело № 2-2396/19 23RS0014-01-2019-003166-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 22 августа 2019 года 

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Безвестной А.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец, с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указал, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. 

Результаты контрольных измерений показали, что координаты характерных точек границ земельного участка № были определены неверно. В результате исправления ошибки конфигурация земельного участка изменилась, в связи с чем был оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка. В результате устранения реестровой ошибки по определению местоположения границ земельного участка № площадь данного участка не изменилась и составила 512 кв.м. От т.3 до т.н1 участок граничит с землями общего пользования. Председатель СОТ «Строитель» ФИО5 согласовала указанную границу. В ходе работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были установлены ранее. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежного земельного участка не превысило среднюю квадратичную погрешность, в качестве координат двух характерных точек земельного участка были приняты существующие координаты. Кроме того контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно. В связи с чем при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым номером № происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №, что не является препятствием в проведении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № при условии согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. Фактически участок с кадастровым номером № является смежным уточняемому от т. н1 (№ до т. н2 №), однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями. Правообладатели указанного земельного участка уведомлены о наличии кадастровой ошибки в определении координат принадлежащих им земельных участков, но исправлять их в настоящий момент не имеют возможности.

Решением Совета МО 

<

адрес> от 30.05.2018г. № внесены изменения «Правила землепользования и застройки территории 

<

адрес>». Уточняемый земельный участок согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне Ж-КСТ, для которой установлены предельные размеры предоставления земельных участков: для ведения садоводства от 400 до 1200 кв.м. 

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 (титульный ответчик). Акт согласования местоположения границ земельного участка согласован в индивидуальном порядке.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 (титульный ответчик). Акт согласования местоположения границ земельного участка согласован в индивидуальном порядке.

Граница земельного участка, принадлежащего истцу закреплена долговременными межевыми знаками - металлическим забором. Местонахождение границ всегда было неизменным. Но ФИО4 является препятствием для уточнения границ участка и дальнейшей постановки его на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Урегулировать в досудебном порядке не представляется возможным, участник долевой собственности отказывается обращаться в МФЦ об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по 

<

адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. 

Результаты контрольных измерений показали, что координаты характерных точек границ земельного участка № были определены неверно. В результате исправления ошибки конфигурация земельного участка изменилась, в связи с чем был оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка. В результате устранения реестровой ошибки по определению местоположения границ земельного участка № площадь данного участка не изменилась и составила 512 кв.м. От т.3 до т.н1 участок граничит с землями общего пользования. Председатель СОТ «Строитель» ФИО5 согласовала указанную границу. В ходе работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были установлены ранее. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежного земельного участка не превысило среднюю квадратичную погрешность, в качестве координат двух характерных точек земельного участка были приняты существующие координаты. Кроме того контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно. В связи с чем при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым номером № происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №, что не является препятствием в проведении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № при условии согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. Фактически участок с кадастровым номером № является смежным уточняемому от т. н1 (№) до т. н2 (№), однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями. Правообладатели указанного земельного участка уведомлены о наличии кадастровой ошибки в определении координат принадлежащих им земельных участков, но исправлять их в настоящий момент не имеют возможности.

Решением Совета МО 

<

адрес> от 30.05.2018г. № внесены изменения «Правила землепользования и застройки территории 

<

адрес>». Уточняемый земельный участок согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне Ж-КСТ, для которой установлены предельные размеры предоставления земельных участков: для ведения садоводства от 400 до 1200 кв.м. 

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 (титульный ответчик). Акт согласования местоположения границ земельного участка согласован в индивидуальном порядке.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 (титульный ответчик). Акт согласования местоположения границ земельного участка согласован в индивидуальном порядке.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как следует из ч 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет земельного участка производится в виде уточнения местоположения границ и площади земельного участка, права на который зарегистрированы в учреждении юстиции.

Граница земельного участка, принадлежащего истцу закреплена долговременными межевыми знаками - металлическим забором. Местонахождение границ всегда было неизменным. 

В свою очередь ответчик отказывается обращаться в МФЦ об исправлении реестровой ошибки, что является препятствием для уточнения границ участка и дальнейшей постановки его на кадастровый учет в установленном законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения и внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера № без согласия участника долевой собственности ФИО4 по заявлению ФИО3.

Решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Судья В.В. Погорелов