Дело № 2-461-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

с участием: 

прокурора Жумаевой Е.Ю.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13.02.2019 года 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении. 

Свои требования мотивирует тем, что решением Ленинск-Кузнецкого городского суда по делу № от 22.01.2018 г. удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженности в общей сумме 1 382 745,70 руб. по кредитному договору. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 28.02.2018 г. На основании выданных судом исполнительных листов, на заложенное имущество было обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Публичные торги по продаже квартиры не состоялись (в том числе повторные, протокол торгов №), в связи с чем, право собственности на квартиру, указанную ранее, было зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» (взыскатель воспользовался правом оставить имущество за собой, акт о передаче нереализованного имущества от 27.08.2018 г.). Согласно полученной справке, выданной паспортно-регистрационной службой 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 (муж), ФИО3 (сын). Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорной квартиры, ПАО «Сбербанк России» направил Уведомление ответчикам о необходимости освобождения занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики требование собственника квартиры не исполнили и без законных на то оснований проживают в жилом помещении.

Просит прекратить право пользования и выселить из занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО1, без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом. В судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения ответчика, прокурора, считавшего исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 22.01.2018 года исковые требования ПАО «Сбербанк Росси» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. С с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на 13.09.2017 г. в сумме 1 382 745 рублей 70 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 215 140 рублей 89 копеек, просроченные проценты 121 370 рублей 64 копейки неустойка (пеня) за просрочку кредита 13 289 рублей 52 копейки, неустойка (пеня) за просрочку процентов 32 944 рубля 65 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 113 рублей 73 копейки и расходы по проведению оценки имущества в размере 888 рублей 58 копеек, а всего: 22 002 рубля 31 копейка. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 543 200 рублей (л.д.5-6).

На основании указанного решения суда 22.01.2018 г. возбуждено исполнительное производство. В рамках которого, судебным приставом-исполнителем на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> было обращено взыскание и в последующем передано на реализацию. 

В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объект, недвижимости были признаны несостоявшимися, Банк, пользуясь установленным законом правом залогодержателя, оставил данный жилой дом за собой, зарегистрировав право собственности на него в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7-11).

Как установлено судом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение ПАО «Сбербанк России», ответчики не осуществляют в добровольном порядке действий по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и продолжают проживать ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков уведомления с требованием в течении 5 календарных дней с момента получения уведомления освободить принадлежащее ПАО «Сбербанк России» на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16). Однако указанные требования до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа гражданина в освобождении жилого помещения в разумный срок, он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ПАО «Сбербанк России». Таким образом, поскольку, с переходом к истцу права собственности на спорный объект недвижимости у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме, в связи с чем, суд полагает необходимым выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Правовых оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиками права временного пользования у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.4) подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, по 2000 рублей. 

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН № ИНН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН №, ИНН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН № ИНН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.02.2019 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г. 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-461-19 Заводского районного суда г. Кемерово.