Дело № 2-1716/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Якутск 20 февраля 2018 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Стройтекс плюс» о списании задолженности, встречному иску ООО «Стройтекс плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройтекс плюс» об обязании исключить из лицевого счета задолженность, ссылаясь на то, что ____ г. она купила квартиру по адресу: ____ у К. по договору купли-продажи и с ____ г. является собственником указанной квартиры. 14.11.2017 г. между ней и ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом, при заключении которого ей стало известно об имеющейся задолженности прежнего собственника по оплате коммунальных услуг в размере ___ руб. Ею было подано заявление с просьбой освободить ее от уплаты данной задолженности, но ответчик ей отказал. Считает данный отказ незаконным, поскольку согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у нее с момента возникновения права собственности на эту квартиру. Просила обязать ответчика исключить из лицевого счета квартиры по адресу: ____ задолженность, образовавшуюся до 20.04.2017 г. и взыскать расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ООО «Стройтекс плюс» предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2017 г. в размере 439 644,16 руб. и пени в размере 68 438,86 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 8 280,83 руб., ссылаясь на то, что в указанном жилом помещении ФИО1 была зарегистрирована с ____ г. и была снята с регистрации ____ г. по решению Якутского городского суда РС(Я). К. умерла ____ г. Из справки ПП «___» МУ МВД России «___» от 22.01.2018 г. следует, что ФИО1 фактически проживает в данной квартире с ___ г., она знала об образовавшейся задолженности.

В связи с заявлением представителя истца о пропуске срока исковой давности, представителем ООО «Стройтекс плюс» по доверенности ФИО2 уточнила требования и просила взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.01.2018 г. в размере 172 863,14 руб. и пени в размере 26 734,62 руб.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск ООО «Стройтекс плюс» признала частично за период с 20.04.2017 г. по 31.01.2018 г. и просила уменьшить пени, учитывая, что с апреля она частично оплачивала платежи за ЖКУ, у нее трудное материальное положение, ___. Также представитель истца заявила, что не поддерживает требования о взыскании расходов по оказанию юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Представитель ООО «Стройтекс плюс» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, указывая на то, что ФИО1 фактически проживала в данной квартире с ___ г., что подтверждается справкой участкового, с учетом срока давности она обязана оплатить задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.01.2018 г. в размере 172 863,14 руб. и пени в размере 26 734,62 руб.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела видно, что с ____ г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____.Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ____ г., заключенного с К. (л.д.10-11)., из которого следует, что данный договор имеет силу акта приема-передачи (п.9). 

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РС(Я) ____ г. (л.д.7).

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО «Стройтекс плюс» незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО «Стройтекс плюс» о фактическом проживании ФИО1 в спорном жилом помещении с ___ г., подтвержденные справкой ПП «___» МУ МВД России «___» от 22.01.2018 г. опровергаются вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 03.02.2015 г., из которого следует, что ФИО1 не проживает по указанному адресу с ____ г. и не имеют правового значения для разрешения дела, поскольку, по уточненным встречным требованиям ООО «Стройтекс плюс» требует взыскания задолженности за период с 01.01.2015 г. по 31.01.2018 г. в размере 172 863,14 руб. и пени в размере 26 734,62 руб.

Поскольку судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречного иска, предъявленного ООО «Стройтекс плюс» к ФИО1 и взыскании задолженности ФИО1 за период с 20.04.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 26 276,48 руб., исходя из развернутой карточки расчетов, представленной ООО «Стройтекс плюс» в материалы дела (л.д.73), с учетом начислений, корректировки и оплаты: ___ 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств; сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения; учитывая заявленное представителем ФИО1 о снижении пени и применении положений статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за период с 20.04.2017 года по январь 2018 года с 25 050,24 руб. до 7 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца по встречному иску расходы на уплату госпошлины в размере 1 198,29руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязав ООО «Стройтекс плюс» исключить из лицевого счета квартиры по адресу: ____ задолженность, образовавшуюся до 20.04.2017 г.

Встречный иск ООО «Стройтекс плюс» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.04.2017 г. в размере 26 276,48 руб., пени в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья: Л.И.Холмогорова