Дело № 2-1428/18

Поступило: 31.05.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2018 г. г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.

При секретаре Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестЖилСтрой», ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Золотая долина» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина» в части,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнвестЖилСтрой» обратились с иском в суд, в котором указали, что являются собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2003 г., входит в комплексную застройку, состоящую из 6 домов, под условным названием «Золотая долина».

В октябре 2016г. собственниками жилого дома 

<

адрес> выбран способ управление-непосредственное управление и действует по настоящее время. Тем не менее, ответчик относит на свой счет управление МКД №, что выражается в исках ТСЖ «Золотая долина» к собственникам помещений МКД о взыскании задолженности, ежемесячной рассылке расчетных документов, включение МКД в смету своих расходов.

Общим собранием ТСЖ «Золотая долина», проводимом в форме очно-заочного голосования с 7 декабря 2017г. по 18 декабря 2017г., оформленного протоколом от 19.12.2017г., принята основная смета на 2017-2018г. и в тарифы на обслуживание включен МКД №, хотя в доме применяется непосредственное управление собственниками помещений. Таким образом, п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», раскрытый в приложении № «Смета на обслуживание домов на 2017-2018 г.г.», утвержденный протоколом от 19.12.2017г., в части отражения тарифов на обслуживание МКД № незаконно вынесен на обсуждение общего собрания членов ТСЖ и является ничтожным.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 24.08.2017г. признаны недействительными результаты общего собрания собственников поселка «Золотая долина» домов №№№№№№, проводимого в форме заочного голосования от 01.04.2016г., в связи с отсутствием кворума.

Ответчик в п.10 решения общего собрания, утвержденного протоколом от 19.12.2017г. вынес на голосование вопрос о том, чтобы утвердить все решения собрания ТСЖ «Золотая долина», проходившие с 18.02.2016г. по 31.03.2016г. в форме заочного голосования. Считают, что после вступления в законную силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания от 01.04.2016г. ответчик должен был провести новое собрание и рассмотреть вопросы, по которым было принято решение 01.04.2016г., поскольку после вступления решения суда о признании указанного решения собрания ничтожным, он утратил такое право.

Оспариваемое решение общего собрания нарушает права ответчика, т.к. ответчиком истцу начислялось содержание жилья на основании незаконно утвержденной сметы.

Просят суд признать недействительным п.8 Решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина» по включению в смету на обслуживание домов на 2017-2018 г.г., утвержденного протоколом от 19.12.2017г., в части отражения тарифов на обслуживание многоквартирного дома №, признать недействительным п.10 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», утвержденного протоколом от 19.12.2017г.

К заявленному иску присоединился истец ФИО1 который в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>, следовательно оспариваемое решение общего собрания затрагивает его права. Считает, что после признания судом недействительными результатов общего собрания собственников поселка «Золотая долина» домов №№№№№№ от 01.04.2016г., ответчик был не вправе выносить на голосование и принять решение о подтверждении всех решений собрания ТСЖ «Золотая долина», проходившего с 18.02.2016г. по 31.03.2016г. в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 01.04.2016г.

Просит признать недействительным п.8 решения собрания членов ТСЖ «Золотая долина», проводимого в форме очно-заочного голосования с 07.12.2017г. по 18.12.2017г., оформленного протоколом №от 19.12.2017г., в части отражения тарифов на обслуживание многоквартирного дома №, признать недействительным п.10 решения собрания членов ТСЖ «Золотая долина», проводимого в форме очно-заочного голосования с 07.12.2017г. по 18.12.2017г., оформленного протоколом №г. от 19.12.2017г.

Также к исковому заявлению присоединилась истица ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником квартиры 

<

адрес> и рассмотрение данного вопроса затрагивает ее права как собственника одного из жилых помещений, обслуживающихся ответчиком. Оспариваемое решение собрания, состоявшееся после признания в судебном порядке ничтожным решение общего собрания собственников поселка «Золотая долина», проводимого в форме заочного голосования от 01.04.2016г., само по себе ничтожно в части утверждения решений признанного ничтожным собрания, оформленного протоколом от 01.04.2016г. Ответчик должен был провести новое собрание, но этого не сделано, а после вступления решения суда в законную силу он такое право утратил.

Просит суд признать недействительным п.8 решения собрания членов ТСЖ «Золотая долина», оформленного протоколом № от 19.12.2017г. и признать недействительным п.10 указанного решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина». 

В судебном заседании представитель ООО «ИнвестЖилСтрой» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, также поддержал исковые требования, пояснив дополнительно, что после того, как жильцами дома 

<

адрес> было принято в 2016 г. решение о непосредственном управлении домом, он лично указанное решение направил в ТСЖ «Золотая долина». Кроме того, он не является членом ТСЖ, о своем выходе также направлял заявление телеграммой, от получения которой ответчик отказался. Какие-либо услуги ответчиком жильцам дома № не оказываются. 

Ответчик ТСЖ «Золотая долина» в лице председателя правления ТСЖ ФИО4, представителя по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражали против доводов иска, ссылаясь на то, что какие-либо решения собственников МКД о непосредственном управлении в адрес ТСЖ не поступали. В г.Новосибирске много организаций с аналогичным названием, возможно истцы направили указанные решения в адрес другого юридического лица с похожим наименованием. Истцами не доказан факт вручения направленных почтой писем с вложенными решениями. В п.10 оспариваемого решения ошибочно указано на подтверждение всех решений собрания ТСЖ «Золотая долина», принятых с 18.02.2016г. по 31.03.2016г., в то время как фактически имелось ввиду принять заново указанные решения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ООО «ИнвестЖилСтрой» на праве собственности принадлежит жилое помещение по 

<

адрес> (л.д.34), ФИО1 является собственником в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> (л.д.39), ФИО2 является собственником жилого помещения по 

<

адрес> (л.д.67). 

В период с 07 декабря 2017г. по 18 декабря 2017г. проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотая долина» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 19.12.2017г. (л.д.13-15), где приняты следующие решения:

Выбор председателя собрания.

Выбор секретаря собрания (не выбирается для заочного голосования).

Выбор счетной комиссии.

8) Принятие основной сметы на 2017-2018 г.г. (Приложение №).

9) Принятие дополнительной сметы на благоустройство, текущий ремонт в 2018 году (Приложение №).

10) Подтвердить все решения собрания ТСЖ «Золотая долина», проходившего с 18.02.2016г. по 31.03.2016г. в форме заочного голосования (Протокол № от 01.04.2016г), в том числе голосования по вопросам:

-подтвердить смету 2016 г., принятую на общем собрании (Протокол № от 01.04.16);

-подтвердить решение собрания 2016г. о выборе правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Золотая долина», принятые на общем собрании (Протокол № от 01.04.16);

-признать работу ТСЖ «Золотая долина» удовлетворительной (Протокол № от 01.04.2016);

-решения по сдаче помещений общего имущества в аренду, с последующим использованием полученных средств для компенсации за коммунальные услуги (Протокол № от 01.04.16);

-решения о покупке снегоуборочной машины (Протокол № от 01.04.2016);

-решения об отказе от КНС, Трансформаторной подстанции, Трубопровода отопления (Протокол № от 01.04.2016);

-установление заграждений для въезда автомобилей к подъездам дома № (Протокол № от 01.04.2016);

-решения о запрете парковки у 

<

адрес> от мусорных баков до трансформаторной подстанции (Протокол № от 01.04.2016);

-запрет выгула (испражнение) собак на территории поселка(Протокол № от 01.04.16);

-покупка оборудования для детской площадки (Протокол № от 01.04.16);

-установка домофонов и доводчиков в каждом подъезде (Протокол № от 01.04.16).

11. Установка шлагбаума у 

<

адрес> (со стороны ТСЖ).

12.Разрешение установки кондиционеров на стене дома.

13.Новогоднее украшение поселка (елка, световые гирлянды).

14. Установка «лежачих полицейских» (ИНД) на дороги около 

<

адрес>.

15.Разное.

Приложение № к протоколу общего собрания содержит смету на обслуживание домов на 2017-2018 годы, где указаны тарифы на обслуживание домов №№№№№№ (л.д.16).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,

В силу ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.3 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Проверяя законность принятия обжалуемых пунктов решения собрания собственников, суд пришел к выводу, что п.8 решения в части отражения тарифов на обслуживание многоквартирных домов № и № по 

<

адрес> является ничтожным в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ.

Данный вывод суда основан на следующем. 

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по 

<

адрес> провидимого в форме очно-заочного голосования в период с 29 октября 2016г. по 31 октября 2016г. выбран способ управления домом-непосредственное управление (л.д.71-82). Аналогичное решение об избрании непосредственного способа управления МКД принято собственниками помещений в жилом доме 

<

адрес> на собрании, проведенного в период с 29.10.2016г. по 31.10.2016г. в форме очно-заочного голосования (л.д.40-45).

Уведомления о выборе непосредственного способа управления с копиями протоколов общих собрания направлены 11.11.2016г. в адрес ТСЖ «Золотая долина», что подтверждается копиями уведомлений, описей вложения в заказное письмо (л.д.84-87). Указанная корреспонденция, согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым индентификатором Почты России, получена адресатом ТСЖ «Золотая долина 15.11.2016г. (л.д.88-89).

В соответствие со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время.

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, может быть выбран только один способ управления, при чем данный вопрос относится к компетенции собственников помещений МКД. Материалами дела подтверждено, что собственники помещений многоквартирных домов № и № по 

<

адрес> избрали непосредственный способ управления МКД, о чем уведомили управляющую компанию. Причем решения общих собраний собственников об изменении способа управления МКД не оспорены и недействительными не признаны. Следовательно, ТСЖ «Золотая долина» после поучения уведомления об изменении способа управления МКД не вправе принимать какие-либо решения, в том числе по установлению Тарифов на обслуживание указанных жилых домов. Таким образом, п.8 решения по тарифам на обслуживание многоквартирных домов № и № по 

<

адрес> является ничтожным, поскольку принят по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В тоже время не подлежат удовлетворению требования ФИО2 в части признания недействительным п.8 оспариваемого решения собрания, поскольку она не представила доказательства, подтверждающие, что ТСЖ «Золотая долина» не является управляющей компанией по отношению к жилому дому № по 

<

адрес>, где ей на праве собственности принадлежат жилое помещение и не вправе принимать решения по утверждению сметы и тарифов на обслуживание указанного МКД. Каких-либо иных оснований для признания указанного пункта решения общего собрания не названо и суд таковых не установил.

Суд считает недействительным п.10 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина» по следующим основаниям.

Согласно положений ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24.08.2017г. признаны недействительными результаты общего собрания собственников поселка «Золотая долина», проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования от 01.04.2016г. (л.д.35-38).

Таким образом, после 24.08.2017г. не могли быть собственниками подтверждены решения общего собрания, признанного в судебном порядке недействительным. Суд считает настоятельными доводы ответчика о том, что в протоколе общего собрания допущена описка и фактически разрешался вопрос о принятии вновь указанных решений, поскольку из представленного протокола общего собрания однозначно следует, что на голосование поставлен вопрос о подтверждении всех решений собрания ТСЖ «Золотая долина», проходившего с 18.02.16г. по 31.03.16г. в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от 01.04.16г. 

Также суд отклонят возражения ответчика об отсутствии нарушений прав и законных интересов истцов, учитывая, что оспариваемые истцами пункты решения общего собрания собственников являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИнвестЖилСтрой» удовлетворить.

Признать недействительным п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», утвержденного протоколом от 19.12.2017г., в части отражения тарифов на обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Признать недействительным п.10 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», утвержденного протоколом от 19.12.2017г. 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», утвержденного протоколом от 19.12.2017г., в части отражения тарифов на обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Признать недействительным п.10 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», утвержденного протоколом от 19.12.2017г. 

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным п.10 решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», утвержденного протоколом от 19.12.2017г., в остальной части в иске-отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018г.