копия Дело №2-294/26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации м.о. ФИО2 Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. ФИО2 Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование указал, что с 2008 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации каких-либо прав на указанный дом.

По сведениям, полученным из Государственного бюджетного учреждения Московской области «Центральный государственный архив Московской области» от 28.01.2025 № Исх-567/01-17, домовладельцем является ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ По сведениям Серединского территориального отдела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до этого находилась в геронтологическом центре. Согласно в Реестре наследственных дел (https://notariat.ru/ru- сведениям, размещенным ru/help/probate-cases/), у ФИО3 наследников нет.

Истец в 2008 году вселился и до настоящего времени проживает в спорном доме, каких-либо договоров на вселение с ним не заключалось. Однако с указанного момента и до настоящего времени (более 15 лет) он добросовестно, открыто, непрерывно владеет, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания, пользуется указанным домом как своим собственным. Лиц, оспаривающих мои права на указанную квартиру, не имеется.

По данным, предоставленным Администрацией муниципального округа ФИО2 Московской области, указанный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ ФИО2 Московской области».

Просит суд: - признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 102,3 кв.м.

Истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик администрация м.о. ФИО2 Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился.

Третье лицо КУИ администрация м.о. ФИО2 Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился.

Неявка участников, извещенных о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в их отсутствие

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15-16,19-20 постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 102,3 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации каких-либо прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован (по состоянию на 30.10.2025 года).

Из домовой книги и технического паспорта на спорный жилой дом следует, что он состоит из двух квартир, в одной из квартир проживала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в другой квартире – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (лицевой счет закрыт 25.06.2013 года).

Лицевой счет по оплате за ЖКХ в жилом доме отсутствует, но с 01.01.1999 года открыт лицевой счет АО «Мосэнэргосбыт», по которому оплата производится ежемесячно.

Из объяснений истца суд установил, что в указанный жилой дом он вселился самовольно, без каких-либо разрешительных документов, после того, как проживавшая там ФИО3 была помещена в геронтологический центр и умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что длительно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом, и просит признать право собственности за ним в силу приобретательной давности.

Ответчик возражений на иск не заявил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Истец исчисляет срок своего давностного владения жилым домом с 2008 года.

В письменной справке от 15.10.2026 года заведующая Серединским территориальным отделом администрации м.о.ФИО2 подтвердила, что ФИО1 с 2008 года проживает в указанном жилом доме, содержит его в удовлетворительном состоянии, проводит косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, вывозит ТБО.

Вместе с тем суд учитывает, что, согласно домовой книге, в одной из квартир этого дома до 25.06.2013 года проживала другая семья, т.е. давностный срок (18 лет) пользования всем жилым домом в настоящее время не истек.

В связи с изложенным иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации м.о.ФИО2 Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2026 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова