В окончательной форме 

решение

 изготовлено 03.07.2024 года

66RS0059-01-2024-000384-21 (УИД)

№2-347/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июня 2024 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Смирнова С.А., 

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Туринского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды,

установил:

председатель Комитета по управлению имуществом администрации Туринского городского округа обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды. В заявлении указал, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от 07.05.2018. Срок аренды с 01.05.2018 по 31.03.2019. По окончании срока действия договора объект принят арендодателем по акту приёма-передачи 28.06.2019. Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнял с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате пени за период с 11.05.2018 по 18.03.2024 года в размере 395156,68 рублей. Платеж в размере 51 500 внесен арендатором 10.03.2023 года. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляются пени по 0,5 % в день. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 пени по договору аренды за период с 11.05.2018 по 18.03.2024 в размере 395 156,68 рублей.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом администрации Туринского городского округа не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила применить сроки исковой давности, рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.46).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 07.05.2018 года между Комитетом по управлению имуществом Туринского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № недвижимого имущества (л.д.3-6). Согласно договора: срок аренды с 01.05.2018 по 31.03.2019 включительно (п.1.4); арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.2); в случае нарушения сроков оплаты арендованного имущества арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.5.2).

28.06.2019 года арендованное имущество возвращено арендодателю, о чем составлен акт возврата (л.д.7)

Согласно дополнительного соглашения № от 28.06.2019 года договор аренды муниципальной собственности № от 07.05.2018 года расторгнут с момента подписания настоящего соглашения (л.д.7).

Задолженность по арендной плате погашена ФИО1 10.03.2023, то есть с нарушением установленных договором сроков (л.д.13).

Истцом произведен расчет суммы начисленных пени в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендованного имущества. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2)

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, договор аренды заключен на срок по 31.03.2019 года, расторгнут 28.06.2019 года, арендные платежи подлежали уплате ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, последний платеж по договору аренды должен был быть произведён 10.06.2019 года. 

Настоящее исковое заявление подано в суд 09.04.2024 года (ранее был вынесен судебный приказ 22.12.2023 года, который отменен 10.01.2024), в связи с чем, 3 годичный срок исковой давности пропущен. 

Как предусмотрено положениями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу указанного суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Туринского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Туринского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Свердловской областной суд через суд, принявший решение. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь