УИД: 72RS0010-01-2023-001072-97

Дело № 2-1183/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 20 июля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М. А., 

при секретаре Бочковской С. В.,

с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ишима о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 предъявила иск к администрации города Ишима о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 73,5 кв.м. и признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 02.11.1992 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом.1. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь объекта недвижимости составляет 52,8 кв.м., что не соответствует площади фактической - 73,5 кв.м. Расхождение в размере площадей обусловлено тем, что истцом была произведена реконструкция жилого помещения - возведен теплый пристрой, в результате произошло изменение технических характеристик, как отдельной квартиры, так и всего дома, в том числе в виде увеличения общей площади. Собственник квартиры номер два в доме по адресу: 

<

адрес> - ФИО3 по факту проведения реконструкции претензий не имеет. Поскольку переустройство производилось без получения соответствующей разрешительной документации, возникший в результате объект недвижимости фактически является самовольной постройкой. Считает, что несущая способность конструкций здания по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, противопожарные расстояния не нарушены. В свою очередь, реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом.1 пригодно для постоянного проживания, а его создание не затронуло права и законные интересы других лиц. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, является ФИО1, площадь объекта составляет 52,5 кв.м. 

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 02.11.1992 года, удостоверенного нотариусом ФИО4 

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 30.06.2023, назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> – многоквартирный дом.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения составляет 73,5 кв.м. В заключении кадастрового инженера ФИО5 указано, что изменилась площадь помещения. Реконструкции здания не проводилось, контур здания не изменился, ранее в площадь здания не была включена площадь веранды. Площадь помещения изменилась в результате утепления веранды.

Согласно техническому заключению «О состоянии строительных конструкций квартиры № 1 жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома и о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам при реконструкции « подготовленным АО «Газстройпроект», несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации и реконструкции нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Согласно заключению также противопожарные разрывы соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по выполнению требований Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов при распространении пожара и (или) ограничения последствий их воздействия. Земельный участок по 

<

адрес> и расположенные на нем хозяйственные постройки удовлетворяют требованиям градостроительных регламентов, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения также следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений - квартир, то есть соответствует признакам многоквартирного жилого дома. 

Истица обращалась в администрацию города Ишима по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ ввиду непредставления документов – градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта, подтверждающего соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации и иных документов. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела факт выполнения реконструкции вышеуказанной квартиры. При этом как указано в изложенном заключении и установлено материалами дела, фактически изменения выражены в выполнении теплого жилого пристроя, что является основанием к внесению изменений в технический паспорт помещения дома. То обстоятельство, что изменения квартиры как объекта недвижимости не несут угрозы жизни и здоровью граждан, несущая способность конструкций дома обеспечивается подтверждено вышеизложенным заключением.

Учитывая, что в судебном заседании из представленных стороной истца материалов установлено, что в результате проведенной реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что сохранение вышеуказанной квартиры в реконструированном состоянии возможно, а за истцом надлежит признать право собственности на данную квартиру, в ином порядке истица оформить документы в отношении жилого помещения не может, поскольку реконструкция уже выполнена без предварительного получения согласований и разрешений, оформления проектной документации. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 73,5 кв.м.. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2- 1183/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области М. А. Клюка