УИД 04RS0007-01-2024-000520-39

2-940/2024

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

12 марта 2024 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СантехМет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Обращаясь в суд, ООО «СантехМет» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 427 180 руб., пени - 213 590 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9607,70 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 19 августа 2022 г. заключен договор аренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 19 августа 2022 г. по 31 января 2023 г ответчик пользовался указанным помещением, однако арендную плату вносил не полностью, с ноября 2022 г. платежи перестали поступать вообще. 31 января 2023 г. договор аренды был расторгнут соглашением сторон. Задолженность ответчика по договору аренды составил сумму 427 180 руб. 03 мая 2023 г. ответчику направлена претензия, которая осталась без ответа. За ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истцом начислена неустойка в размере 213 590 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала. Пояснила, что размер неустойки исчислен исходя из суммы задолженности, размер неустойки полагает соразмерным нарушенным обязательствам. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С согласия истца, судом определено рассмотреть дело без участия ответчика в заочном порядке. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СантехМет» и ФИО1 19 августа 2022 г. заключен договор аренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11 октября 2022 г. 

Срок действия договора 10 лет с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи (п. 4.1 договора).

августа 2022 г. объект недвижимости был передан ответчику.

31 августа 2023 г. сторонами указанного договора заключено соглашение об его расторжении, тогда даже нежилое помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Разделом 2 договора аренды (п. 2.1 – 2.4) предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

Постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения и составляет 120 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц, включая НДС (20%). В период с 19 августа 2022 г. по 30 сентября 2023 г. арендодатель предоставляет арендатору отсрочку оплаты арендной платы, которая оплачивается арендатором в следующем порядке: в период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2023г. одновременно с внесением арендной платы в размере 10 000 руб., ежемесячно.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ. Оплата арендной платы производится не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц. 

Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц. Переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает арендатор, и показаний приборов учета. Переменная часть оплачивается арендатором на основании полученных от арендодателя УПД (универсальный передаточный документ) либо акта оказанных услуг в течение 3 (трех) рабочих дней. Арендодатель самостоятельно производит расчеты с поставщиками данных услуг.

Оплата за коммунальные услуги начисляется с 19 августа 2022 г.

В размер арендной платы не входят расходы за услуги телефонной и иных видов связи, а также оплата услуг регионального оператора за вывоз TKО. Указанные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно.

B качестве гарантии платежей и возмещения возможного имущественного вреда настоящему договором предусмотрен обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за один месяц в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Обеспечительный платеж оплачивается арендатором в следующем порядке: в период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2023 г. одновременно с внесением арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей осуществляет ненадлежащим образом. Согласно акту сверки, подписанному обеими сторонам, задолженность по оплате аренды на 31 января 2023 г. составила сумму 457 180 руб. Также 14 февраля 2023 г. Цыбеновой произведено частичное погашение задолженности в размере 30 000 руб.

Таким образом, размер задолженности составил сумму 427 180 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Из представленного стороной истца расчета пени следует, что сумма пени произведена им за период с 02 февраля 2023 г. по 28 августа 2023 г., от суммы общей задолженности – 457 180 руб., с учетом произведенного ответчиком частичного погашения задолженности 14 февраля 2023 г. 30 000 руб., и составила 446 217,20 руб.

ООО «СантехМЕТ», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, самостоятельно уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки и просит взыскать 213 590 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу абз. 3 п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд кассационной инстанции может отменить обжалуемый судебный акт в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, лишь в случае нарушения или неправильного применения норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, размер неустойки за просрочку денежного обязательства, не может быть снижен менее, чем до суммы, определенной из ключевой ставки Банка России, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Размер неустойки, рассчитанный от суммы займа по правилам ст. 395 ГК РФ за указанный же период составил сумму 19 332,50 рублей.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

457 180,00 р. 

02.02.2023 

14.02.2023 

13 

7,50 

457 180,00 ? 13 ? 7.5% / 365 

1 221,23 р. 

-30 000,00 р. 

14.02.2023 

Погашение части долга 

427 180,00 р. 

15.02.2023 

23.07.2023 

159 

7,50 

427 180,00 ? 159 ? 7.5% / 365 

13 956,50 р. 

427 180,00 р. 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50 

427 180,00 ? 22 ? 8.5% / 365 

2 188,57 р. 

427 180,00 р. 

15.08.2023 

28.08.2023 

14 

12,00 

427 180,00 ? 14 ? 12% / 365 

1 966,20 р. 

Сумма основного долга: 427 180,00 р. 

Сумма процентов: 19 332,50 р. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер от последствий нарушения обязательств, при этом неустойка не должна приводить к обогащению истца (учитывая, что в данном случае, неустойка за период с 02 февраля 2023 г. по 28 февраля 2023 г. составила 446 217,20 руб., а уменьшенная истцом неустойка до 213 590 руб. практически равна половине задолженности), а также учитывая сроки нарушения обязательств, согласно заявленным исковым требованиям - это 6 мес., суд, находит, что неустойка, взыскиваемая с ответчика в пользу истца, подлежит уменьшению до 80 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 427 180 руб., пени – 80 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 607,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ООО «СантехМЕТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ООО «СантехМЕТ» задолженность по договору аренды ... от 19 августа 2022 г. в размере 427 180 руб., неустойку в размере 80 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 607,70 руб.

В остальной части отказать. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 15 марта 2024 г. 

Судья М.В. Кудряшова