УИД 48RS0010-01-2024-002820-28 Дело № 2-210/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А. 

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Княжебайгорский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на изолированные жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновал тем, что ей по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 31.01.2012 года принадлежит 1/2 доля целого жилого одноэтажного дома общей площадью 56,7 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ФИО2 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3006,0 кв.м с КН №. Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности в тех же долях, что и спорный жилой дом. 23.11.2011 года ответчице ФИО2 отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № № на площадь дома 103,5 кв.м на пристроенные Лит. А1 и Лит. а. После реконструкции и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчица ФИО2 не заказала технический план и не перерегистрировала права на реконструированный дом. В 2012 году ответчица продала истице долю жилого дома, согласно договору купли-продажи, площадью 56,7 кв.м, когда фактически дом был площадью 103,5 кв.м. По договоренности сторон, фактически истица купила комнату №№, площадью 21,4 кв.м, которая используется как жилая комната. В 2022 году силами и средствами семьи истца самовольно к спорному жилому дому из газосиликатных блоков возведена пристройка. После реконструкции спорный жилой дом стал представлять собой 2 изолированных дома блокированной застройки. 

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом с КН № в реконструированном, переустроенном состоянии; выделить в собственность ФИО1 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 104.9 кв.м, из них жилой площади - 56,3 кв.м,; считать принадлежащим по праву собственности ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 80,0 кв.м, из них жилой площади - 17,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Княжебайгорский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что Истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 31.01.2012 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО9 (реестр № №), принадлежит 1/2 доля целого жилого одноэтажного дома общей площадью 56,7 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости 04.02.2012 года сделана запись регистрации за№ №

Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с Ответчиком ФИО2 (1/2 доля).

В 2022 году силами и средствами семьи Истца самовольно к спорному жилому дому из газосиликатных блоков возведена пристройка- Лит. А2 площадью 83.5 кв.м с образованием общей площади дома - 184,9 кв.м, из них жилой площади 73.5 кв.м. Лит. А2 состоит из: комнаты №7 - прихожей, площадью 13,9 кв.м; комнаты №8 - санузла, площадью 9,1 кв.м; комнаты №9 - жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м; комнаты №10 - жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м; комнаты №11 - коридора, площадью 9,7 кв.м; комнаты№12-жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м; комнаты № 13 - кухни, площадью 15,9 кв.м. Возведение данных пристроек выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.

Также, Истицей выполнена перепланировка, а именно заложен дверной проем из комнаты № № в комнату № № и образован дверной проем в комнату № № с объединением комнаты №№ и Лит. А2 в изолированное помещение.

После реконструкции спорный жилой дом стал представлять собой 2 изолированных дома блокированной застройки.

Истцом и ее семьей принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, а также признании права собственности за Истцом на жилой дом блокированной застройки.

Экспертом ФИО10 13.10.2024 года подготовлено экспертное заключение, в соответствии с которым объект исследования представляет собой жилой одноэтажный дом, построенный в 1962 году (Лит. А); в 2003 году возведена жилая пристройка из шлакоблока (Лит. А1); в 2005 году возведена веранда (лит. а) и спорная жилая пристройка из газосиликатных блоков (Лит. А2), возведена в 2022 году. Обследуемый жилой дом разделен глухой стеной на 2 жилых изолированных помещения. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений. На дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. По фактическому пользованию жилой дом разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока № 1 Истца, в состав которого входят помещения 5/21,4; 7/13,9; 8/9,1; 9/10,5; 10/10,1; 11/9,7; 12/14,3; 13/15,9. Коммуникации и домовое оборудование работают исправно. В состав обособленного жилого блока №11 Ответчика входят помещения 1/7,8; 2/7,9; 3/7,1; 4/10,1; 6/2,4 и холодная пристройка Лит. а.

Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей.

Согласно выводам эксперта жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома на изолированные блоки возможен.

В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии жилого дома и изолированного в нем блока №1 от 15.10.2024 года за № 455 жилой блок № 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно Экспертному заключению № 4929 от 28.10.2024 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. п. 127, 130 СанПин 2.1.2.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидимических (профилактических) мероприятий». 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истцом принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома.

Ответчик согласен с предложенным вариантом раздела домовладения. 

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также произвести раздел домовладения с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 184,9 кв.м, из них жилой площади 73,5 кв.м в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 104.9кв.м, из них жилой площади - 56,3 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 5 - жилой комнаты, площадью 21,4 кв.м; Лит. А2: комнаты №7 - прихожей, площадью 13.9 кв.м; комнаты № 8 - санузла, площадью 9,1 кв.м; комнаты № 9 - жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м; комнаты №10 - жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м; комнаты № 11 - коридора, площадью 9,7 кв.м; комнаты № 12 - жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м; комнаты №13 - кухни, площадью 15,9 кв.м с хозяйственной постройкой - гаражом (Лит. Г) и со сливной ямой (Лит. I), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Считать принадлежащим по праву собственности ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 80,0 кв.м, из них жилой площади - 17,2 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 1 - прихожей, площадью 7,8 кв.м; комнаты № 4 - жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м; комнаты №6 - санузла, площадью 2,4 кв.м; Лит. А1: комнаты № 2 - кухни, площадью 7,9 кв.м; комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м; Лит.а: подсобного помещения, площадью 3,6 кв.м; подсобного помещения, площадью 20 кв.м; подсобного помещения, площадью 12,4 кв.м; подсобного помещения, площадью 1,8 кв.м; подсобного помещения, площадью 2,7 кв.м; подсобного помещения, площадью 4,2 кв.м с хозяйственными постройками - погребом (Лит. под/a), баней (Лит. Г1), сараем (Лит. Г2), сараем (Лит. ГЗ), сараем (Лит. Г4), уборной (Лит. Г5), сливной ямой, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 г.