К делу №2-179/21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 29 марта 2021 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. 

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, на котором по границе земельного участка истца возвела на фундаменте железобетонный забор (подпорную стену) высотой 3,6-4,0м в нарушение градостроительных норм и правил, без нормативного отступа от ограждения участка истца,. 

Так как в добровольном порядке ответчик отказался устранить чинимые истцу препятствия, просит суд обязать ответчика уменьшить на 1,3м высоту забора (подпорной стены) и выбрать грунт вдоль этого смежного забора шириной 3 м, обеспечив высоту забора со стороны участка по ул.

<

адрес> не менее 1,8м.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Пунктом 1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Кодекса).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельного участка, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принужден к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений). 

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «ТАИР» N У59-20 от 29.06.2020г, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую межевую границу с земельным участком с кадастровым номером № по ул.

<

адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № по ул.

<

адрес> по смежной границе с земельным участком по ул.

<

адрес> ведутся строительно-монтажные работы по возведению объекта из монолитного железобетона – монолитная железобетонная плита высотой около 0,4м, возведенная по периметру земельного участка со стороны смежных землепользований. На данной плите по смежеству с участком по ул.

<

адрес> выполнена железобетонная стена толщиной 0,2м и высотой от 0,6м до 0,3м, из которой выведены стержни арматуры и установлена металлическая опалубка высотой около 3м и шириной 0,2м. Установленная по смежной границе опалубка опирается на кирпичные столбы ограждения земельного участка по ул.

<

адрес>. Стороны кирпичных столбов, выполняют роль опалубки для возводимого объекта. Объект, возводимый на земельном участке с кадастровым номером № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике является объектом капитального строительства. 

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком суду не представлено. 

В Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года N 466 "Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик" установлены следующие предельные параметры:

высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решетки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов (подп.5) п.13 ст.18).

Пункт 3 статьи 25 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2)" приложения к решению для зоны Ж-2 устанавливает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе: максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; от других построек (бани, гаража и других) - 1 м.

Таким образом, спорное ограждение (подпорная стена) возводится ответчиком с нарушением нормативного отступа и высоты ограждения, что нарушает права и законные интересы истца. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 и ст.235ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО2 уменьшить высоту забора (подпорной стены) и выбрать грунт вдоль забора шириной 3 м, обеспечив высоту забора со стороны принадлежащего ей участка по ул.

<

адрес> в г.Геленджике (ранее - ул.

<

адрес>) с земельным участком по ул.

<

адрес>, не менее 1,8м.

Решение подлежит исполнению ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В случае неисполнения ФИО2 указанных действий в течение установленного срока, решение подлежит принудительному исполнению с возложением на ФИО2 расходов по его исполнению. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья