Дело № 2-2096/2025 

УИД 52RS0002-01-2025-000976-80 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 19 июня 2025 года

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгород о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав, что истцы являются членами ГК «Спутник», в котором находятся принадлежащие им гаражи. ФИО1 принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№). ФИО2 принадлежит гараж (№), общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№). Право собственности каждого из истцов подтверждается справкой, выданной ГК «Спутник», о принадлежности гаражей, выплаченном полностью паевом взносе и отсутствии задолженности. Согласно техническому паспорту на гаражи, дата постройки гаражей 1964. Зарегистрировать право собственности истцы не могут, в связи с отсутствием в настоящее время действующего договора аренды земельного участка, на котором расположен ГК «Спутник». Истцы просят признать за каждым право собственности на гараж.

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не явились.

Ранее от представителя ответчика в суд поступили письменные возражения, согласно которым, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество – п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также из абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. 

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользователь и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу ст. 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются членами ГК «Спутник».

Согласно справок ГК «Спутник» паевые взносы за гаражи истцами выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется, задолженность оп электроэнергии отсутствует.

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№); ФИО2 принадлежит гараж (№), общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) организован кооператив «Спутник» на (адрес обезличен), в количестве 134 членов кооператива. За кооперативом «Спутник» во временное пользование на праве аренды закреплен земельный участок площадью 8124 кв.м. по (адрес обезличен) до начала строительства бульвара (л.д. 15).

Из ответа администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 17). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) и ГК «Спутник» заключен договор аренды земли (№) сроком на 3 месяца (с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земли между администрацией (адрес обезличен) и ГК «Спутник» заключен новый договор со сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 21-22).

ГК «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.В соответствии с пунктом 2.1. Устава ГК «Спутник», кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории ГК «Спутник».

Согласно пункта 5.3 Устава, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Согласно техническому паспорту на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 (л.д. 30-38). 

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж. 

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. 

Довод ответчика о том, что акты о предоставлении земельного участка под строительство гаражей отсутствуют, отклоняются судом в связи со следующим.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаны действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от 1991 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

В соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14,28,29,33-35,55,58,64,66,68,74,80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Как следует из материалов дела, ГСК «Спутник» был создан в 1995 на основании распоряжения главы администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода (№)-р, земельный участок был предоставлен по договору аренды от 1996.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истцы являются членами ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Доводы ответчика о том, что спорные гаражи находятся в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры, в красных линиях перспективной магистральной улицы районного значения подлежат отклонению, поскольку на момент фактического отвода земельного участка и строительства гаражей границы красных линий установлены не были, соответственно их дальнейшее установление не должно приводить к нарушению прав истцов на оформление спорных объектов в собственность. Кроме того, доказательств того, что спорные гаражи находятся в границах красных линий – материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что истцы не обращались в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка под спорными гаражами, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку истцами заявлены требования о признании права собственности на гаражи.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгород о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((№)) право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Признать за ФИО2 (паспорт: (№)), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025 года.