Дело № 2-844/2021

УИД № 42RS0008-01-2021-000832-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июня 2021 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В., 

при секретаре Шелепневой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефановской ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Администрации г. Кемерово, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Дулебенец ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО7 ФИО16 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости по характеристикам объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово, Дулебенец ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости по характеристикам объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - квартиры, право зарегистрировано на часть жилого дома № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

данные изъяты> году собственниками части жилого дома (квартиры №) ФИО2 и ФИО3 произведена реконструкция, которая затронула в основном нежилое помещение (сени), находившиеся на тот момент в аварийном состоянии (присутствовала угроза обрушения стен). Реконструкция сеней произведена без выхода за границы здания. По заключению обследования технического состояния квартиры № после проведенной реконструкции, осуществленного 

<

данные изъяты>», конструкция здания находится в работоспособном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью нахождения в них людей, является функционально независимой (имеет автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение, систему канализации, отдельный вход и отдельный подъезд, не имеет мест общего пользования). В результате реконструкции части жилого дома (

<

данные изъяты> изменилась ее площадь: общая до реконструкции и переоборудования 

<

данные изъяты>., после реконструкции и переоборудования – 

<

данные изъяты>., жилая до реконструкции и переоборудования - 

<

данные изъяты>., после реконструкции и переоборудования – 

<

данные изъяты>. Изменение площади части жилого дома повлекло за собой изменение площади всего дома, как жилой, так и общей. Первичная техническая инвентаризация площади дома на ДД.ММ.ГГГГ (в приложении распоряжения администрации п. Боровой № от ДД.ММ.ГГГГ о признании самовольно выстроенного дома совхозом «Забойщик» законной, с выдачей регистрационного удостоверения и проведением первичной инвентаризации площади дома, с указанием площади объекта недвижимости): общая площадь 

<

данные изъяты>. (квартира № 

<

данные изъяты>., квартира 

<

данные изъяты>., квартира ФИО20.); жилая площадь 

<

данные изъяты> (квартира 

<

данные изъяты> квартира № 

<

данные изъяты>.); нежилые помещения (сени) (квартира 

<

данные изъяты> кирпичных сеней 5

<

данные изъяты>). Последующая инвентаризация (технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ без изменения площади дома и составляющих его частей. Инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № - зафиксированы изменения помещения (пристрой сеней с выходом за периметр здания). Впоследствии, в порядке, установленном ч.3 ст.45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ для государственного кадастрового учета (в рамках объединения баз данных ГНК и ЕГРН) организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из трех квартир, что следует из ответа Росреестра на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. По завершению реконструкции части жилого дома (квартиры №) в ДД.ММ.ГГГГ и проведенной последней инвентаризации (технического плана на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания/помещений составила: общая 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты> нежилые помещения (сени) – квартира 

<

данные изъяты>. На основании решения суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> (расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ реконструированном виде за ФИО2 и ФИО3 В процессе разбирательства выявлена реконструкция в части жилого дома (квартира № пристроенные тёсаные сени 

<

данные изъяты> (выход за периметр здания) и (квартира 

<

данные изъяты> изменением площади: общей №. (документов, подтверждающих законность произведенной реконструкции, не найдено). В связи с этим площадь здания со всеми изменениями (с учетом произведенной неузаконенной реконструкции в квартирах № в настоящее время следующая: общая 

<

данные изъяты> (квартира 

<

данные изъяты> квартира 

<

данные изъяты>.); жилая 

<

данные изъяты> нежилые помещения (сени) – квартира 

<

данные изъяты> части кирпичных сеней 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № поданы документы на внесение изменений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу с приложением технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении внесения изменений по объекту недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете, согласно ч.6 ст.40 ФЗ РФ №. Однако с момента вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцами было утрачено право на часть жилого дома (квартиру № площадью: общей 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты>. и приобретено право на обновленное (реконструированное) помещение (квартиру № площадью: общей 

<

данные изъяты>. В результате возникла разница между сведениями, содержащимися в базе ЕГРН и фактом. Отказ Росреестра о внесении измененных данных нарушает права собственников квартиры 

<

данные изъяты> которые не могут теперь распоряжаться своей собственностью в полной мере: продавать, дарить, совершать другие сделки с недвижимостью. В связи с этим Росреестром рекомендовано вначале внести изменения в базу ЕГРН (общей/жилой) площади по объекту недвижимости, предоставив технический план на все здание с последующим внесением изменений по части жилого дома и регистрации признанного права собственности на реконструированное (измененное) помещение (квартиру № ДД.ММ.ГГГГ сформирован запрос в филиал № БТИ с просьбой подготовить технический план на здание (расположенное по адресу

<

адрес>). И ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность произведенной реконструкции в помещениях (в квартирах №. По данному поводу были проведены собрания собственников многоквартирного дома № В связи с выявлением новых обстоятельств (выявленной реконструкции в квартирах № не представляется возможным выполнение требований Росреестра по изготовлению технического плана на все здание и помещения квартиры №, и внесение изменений (общей и жилой площади) по объекту недвижимости, а, следовательно, и внесение изменений по помещению (квартиры № в реестр ЕГРН на общих основаниях, а следовательно, и регистрации признанного права собственности на реконструированное помещение, что нарушает права собственников квартиры №. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации на общих основаниях.

Истцы просят суд разрешить одновременное внесение изменений в реестр ЕГРН общей и жилой площади по объекту недвижимости (расположенному по адресу: г

<

адрес>), произошедшего в результате реконструкции части жилого дома (квартиры №), и узаконенную в последующем (решение суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ) и общей и жилой площади квартиры № только на основании заявления истцов (собственников квартиры № протокола собрания жильцов многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана на помещение от ДД.ММ.ГГГГ. В реестре отразить изменения только по узаконенной площади здания/помещения: общая 

<

данные изъяты> (квартира № – №., квартира №., квартира № жилая 

<

данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ФИО21.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в техническом плане, составленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> не отражены сведения о квартирах 

<

адрес>, поскольку в данных квартирах имеются не узаконенные площади, в связи с чем, эти сведения не могут быть внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома, составлен протокол № общего собрания собственников помещений. Присутствовали трое собственников из шести. В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, ч.1 ст.37 ЖК РФ рассчитано количество голосов пропорционально доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

<

данные изъяты> собственников проголосовали за внесение узаконенных изменений. Собственники 

<

данные изъяты> устраняются от решения указанного вопроса. В процессе реконструкции части жилого дома общая площадь квартиры № изменена с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № общая площадь не изменилась, произошел выход за периметр здания за счет пристроенных тесаный сеней, что не учитывается ни в общей площади квартиры, ни в жилой. В квартире № общая площадь изменена с 

<

данные изъяты> Таким образом, в связи с реконструкцией части жилого помещения общая площадь дома была изменена с 

<

данные изъяты> В связи с этим Росреестр настаивает на изготовлении технического плана на все здание многоквартирного дома по размерам, которые существуют на настоящее время. Требования в части отражения изменения общей площади 

<

данные изъяты> связаны с препятствованием собственников квартир 

<

данные изъяты> узаконить реконструкцию своих квартир. В соответствии с последним техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО22 общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты>. В данном техническом плане учтены изменения, касающиеся только половины многоквартирного дома, то есть те площади, которые на сегодняшний день узаконены, измененные площади других квартир ею не были учтены, поскольку не узаконены. Истцы пытались договориться с собственниками квартир № об узаконении ими произведенной в их квартирах реконструкции, поскольку знали о том, что в квартире № произведена реконструкция, а в квартире № незаконно реконструированы сени с выходом за периметр здания. Собственник квартиры № ФИО4 идет на контакт, но заниматься узакониванием реконструкции своей квартиры не намерена, собственники квартиры № принципиально отказываются узаконить реконструкцию своей квартиры. 

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебном заседании полагала Администрацию г. Кемерово ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку органом, уполномоченным вносить изменения в ЕГРН, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу. Кроме того, полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о фактической площади всего объекта недвижимости многоквартирного дома, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок внесения изменений в ЕГРН, порядок регистрации перехода права собственности, иного порядка не существует. Истицы желают пойти в обход положений действующего законодательства. В данном случае усматриваются нарушения прав и законных интересов собственников квартир 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.41), в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что из представленного истцами технического плана усматривается реконструкция дома и изменение площадей. В соответствии с Законом о регистрации невозможно внести в ЕГРН изменения в характеристики помещений без изменения характеристик здания в случае проведения реконструкции. Внести изменения в характеристики квартиры возможно лишь одновременно с внесением изменений в характеристики многоквартирного дома на основании решения суда о внесении изменений в объекты на указанные в решении характеристики с обязательным предоставлением технических планов квартиры и многоквартирного дома (Т.1 л.д.179-182). 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.42-44), причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № 3 БТИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.38), представил возражение на исковое заявление, в котором полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № 3 БТИ (Т.2 л.д.45-48).

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.52), причины неявки суду не сообщил.

Учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий регламентируется нормами федерального законодательства, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. 

Исходя из ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации пос. Боровой, утвержденным распоряжением администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ, узаконено самовольно выстроенный дом и хозпостройки с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно подтверждающим документам и планам БТИ Совхозу «Забойщик» 

<

данные изъяты> кв.м. (Т.1 л.д.21). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>. (Т.1 л.д.23-24).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., выявлена перепланировка, на возведение лит. 

<

данные изъяты> не предъявлено (Т.1 л.д.119-128).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> (Т.1 л.д.129-135).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, составляла 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> (Т.1 л.д.152-160).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> площадь изменилась за счет переоборудования Лит.а в отапливаемое помещение лит

<

данные изъяты>Т.1 л.д.136-143).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.22, 65-67). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за ФИО4 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.58-60).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО7 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.61-64).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 30.03.2020, за Стефановской ФИО23, ФИО3 ФИО24 признано право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде (Т.1 л.д.31-34).

Как следует из копии регистрационного дела, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ДД.ММ.ГГГГ в Управление представлено заявление ФИО3, ФИО2 об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> в связи с изменением площади объекта с приложением копии решения Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГТ.1 л.д.208-219).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН об объекте недвижимости. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес> (площадью 

<

данные изъяты> в приложенном к заявлению техническом плане выявлено, что при внесении изменения в характеристики помещения (согласно решению суда в 

<

данные изъяты> была произведена реконструкция дома) были изменены характеристики здания (площадь). В соответствии с ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» первоначально рекомендуется привести в соответствие сведения о здании (родительском объекте). Для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости рекомендуется первоначально обратиться с заявлением об изменении характеристик здания с предоставлением необходимых для кадастрового учета документов в соответствии со ст.14, 15, 18, 21 Закона о государственной регистрации недвижимости (Т.1 л.д.220-221).

ДД.ММ.ГГГГ решением апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу № по итогам рассмотрения заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета (Т.1 л.д.18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отказано в государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который были представлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока приостановления государственного кадастрового учета (Т.1 л.д.224-225).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен ответ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 3 БТИ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по изготовлению технического плана на здание с изменённой площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО2 подано заявление о выполнении работ по изготовлению технического плана на здание с измененной площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержится информация об указанном здании площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> На дату обследования 

<

данные изъяты> площадь квартиры № в результате реконструкции изменилась с №. (суммарно № Подтверждающие реконструкцию квартиры № документы отсутствуют и для выполнения работ не представлены. Представленное решение суда не позволяет подготовить технический план на здание жилого дома для внесения изменений в ЕГРН в связи с реконструкцией, так как по заявленному иску не разрешались вопросы, связанные с реконструкцией жилого дома и изменением характеристик, в том числе общей площади. Для выполнения кадастровых работ необходимо провести натурное обследование всего здания (всех квартир), если в результате обследования будут выявлены неучтенные изменения, потребуется предоставление документов, подтверждающих реконструкцию или перепланировку / переустройство (Т.1 л.д.16).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дано согласие (разрешение) на представление интересов, подачу и внесение изменений в компетентные органы, сведений, вступивших в силу ДД.ММ.ГГГГ по решению суда дело № о признании права собственности на квартиру № в реконструированном виде, с предварительным изменением (увеличением) в реестре ЕГРН общей (

<

данные изъяты>) площади здания. Назначены представители ФИО2 и ФИО3, уполномоченные обращаться/представлять интересы (вносить изменения) в компетентные органы от лица собственников многоквартирного дома (без их личного присутствия) по решению данного вопроса (Т.1 л.д.14-15).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия возможности узаконивания реконструкции, произведенной в квартирах №, решено одобрить внесение изменений в реестр ЕГРН только узаконенной площади здания/помещений (Т.1 л.д.12-13).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дано согласие (разрешение) на представление интересов, подачу и внесение изменений в компетентные органы, сведений, вступивших в силу ДД.ММ.ГГГГ по решению суда дело № о признании права собственности на квартиру № в реконструированном виде, с предварительным изменением (увеличением) в реестре ЕГРН общей (

<

данные изъяты>.) и жилой (

<

данные изъяты> площади здания. Назначены представители ФИО2 и ФИО3, уполномоченные обращаться/представлять интересы (вносить изменения) в компетентные органы от лица собственников многоквартирного дома (без их личного присутствия) по решению данного вопроса (Т.2 л.д.50-51).

На основании изложенного судом установлено, что принадлежащая истцам ФИО3 и ФИО2 на праве собственности квартира № с кадастровым номером № расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: № с кадастровым номером №

В ЕГРН внесены сведения об общей площади указанного здания с кадастровым номером № 

Истцами представлен технический план на помещение с кадастровым номером №, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о расположении в строении и площади помещения с кадастровым номером № (Т.1 л.д.30).

Из имеющихся в деле документов и пояснений сторон следует, что помимо узаконенной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведенной истцами реконструкции квартиры № выявлена не узаконенная реконструкция квартиры № № с изменением общей площади квартиры № № с 

<

данные изъяты>

Таким образом, общая площадь здания с кадастровым номером № (расположенного по адресу: 

<

адрес>) в результате реконструкции квартир № изменилась с 

<

данные изъяты>.

При обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> в связи с изменением площади объекта Управлением из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены изменения характеристик здания (его площади) при отсутствии сведений, необходимых для внесения изменений в характеристики здания. То есть были выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ФИО3 и ФИО2 документах, и сведениями в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, изменение в ЕГРН характеристики принадлежащей истцам квартиры № расположенной в здании по 

<

адрес> (родительский объект), в связи с изменением площади, возможно лишь одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик всего реконструированного здания (многоквартирного дома), при этом обязательно предоставление технического плана как квартиры № так и технического плана многоквартирного дома.

Согласно ч.1, 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости.

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Решение суда является одним из оснований для осуществления кадастрового учета, однако в соответствии с п.2, 3 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом, и принятые в соответствии с иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения, либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются, в том числе, новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения и сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме.

Проведенные собственниками квартир № работы по реконструкции принадлежащих им жилых помещений повлекли изменение характеристик всего здания, конструктивными элементами которого являются указанные квартиры.

Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, но не выводит соответствующие помещения из состава здания, и если в результате произведенной реконструкции отдельного помещения в здании изменяется его площадь, то осуществление кадастрового учета такого помещения не может осуществляться без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом.

Заявленные истцами исковые требования о внесении изменений в ЕГРН только по узаконенной площади здания/помещения (общая 

<

данные изъяты>. (квартира 

<

данные изъяты> фактически предполагают обязать Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу внести изменения в ЕГРН только с учетом реконструкции квартиры № и без учета реконструкции в квартире № то есть изменения, не соответствующие действительности, так как суммарная общая площадь здания, включающая в себя общие площади всех трех квартир, составляет в настоящее время 

<

данные изъяты>.

Осуществление кадастрового учета изменений помещения в отсутствие документов, подтверждающих законность реконструкции, создаст возможность внесения неподтвержденных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости.

Администрации г. Кемерово является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку органом, уполномоченным вносить изменения в ЕГРН, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о разрешении одновременного внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости общей и жилой площади по объекту недвижимости, расположенному по адресу

<

данные изъяты>, произошедших в результате реконструкции части жилого дома (квартиры № и узаконенных в последующем решением суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, и общей и жилой площади квартиры №, только на основании заявления истцов (собственников квартиры № №), протокола собрания жильцов многоквартирного дома и технического плана на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в изменении только по узаконенной площади здания/помещения: общая № (квартира № 

<

данные изъяты> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Стефановской ФИО25, ФИО3 ФИО26 к Администрации г. Кемерово, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Дулебенец ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО7 ФИО30 о разрешении одновременного внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости общей и жилой площади по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, произошедших в результате реконструкции части жилого дома (квартиры №) и узаконенных в последующем решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и общей и жилой площади квартиры №, только на основании заявления истцов (собственников квартиры №), протокола собрания жильцов многоквартирного дома и технического плана на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в изменении только по узаконенной площади здания/помещения: общая 

<

данные изъяты>квартира № № – 

<

данные изъяты> квартира № – 

<

данные изъяты>, квартира № - 

<

данные изъяты>.); жилая 

<

данные изъяты>квартира № – 

<

данные изъяты>., квартира № 

<

данные изъяты>., квартира № № - 

<

данные изъяты>м.).

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 18.06.2021 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу

Судья: