Дело 2-1834/2024

УИД № 

<

...>RS0№ 

<

...>-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация), ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что более 15 лет назад приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее по тексту – жилой дом и земельный участок) и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать право собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель администрации, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявляли.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу иска не заявила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.09.2007 года ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего на тот момент сына ФИО3, составила расписку, согласно которой получила от ФИО1 деньги в сумме 250000 рублей в счет оплаты за принадлежащие им по 1/8 каждому доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

15.01.1993 года аналогичная расписка была составлена ФИО4, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

11.03.2009 года аналогичная расписка была составлена ФИО2, которая получила 80000 рублей в счет оплаты принадлежащих ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов, в том числе справки ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» за № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, у суда нет оснований усомниться в принадлежности спорного недвижимого имущества продавцам по указанным сделкам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В данном случае факт открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет не опровергнут при рассмотрении дела, в связи с чем она может быть признана добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года.

Установление судом у истца правовых оснований для приобретения права собственности на дом, является основанием для удовлетворения иска и в части признания права собственности на земельный участок, на котором дом расположен.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и ЗК РФ закрепляют исключительное право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Статьей 7 Федерального Закона N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", вступившего в силу с 01.09.2006 г., внесены дополнения и изменения в статью 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ " если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 218 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее недвижимое имущество: 

- жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., из них жилой площадью 24,0 кв.м., в том числе саманный шилеванный жилой дом, литер А, общей площадью 29,4 кв.м. и кирпичная холодная пристройка, литер а1, общей площадью 7,2 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенного пункта, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимого имущества и внесения необходимых сведений и изменений в ЕГРН.

Прекратить право собственности:

- ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (записи регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (записи регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ).

С соответствующим заявлением о прекращении права собственности за ФИО3 и ФИО5 в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило