РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва2 октября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокуратура г. Москвы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8847/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, ФИО4, ГБУ Социальный дом «Ступино», действующего в интересах В.Т.К., о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент), с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ГБУ Социальный дом «Ступино», действующего в интересах ФИО5, указав в обосновании иска, что дом № ***г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 16 площадью жилого помещения 45,6 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: г. Москва, ***

Указанную квартиру семья ФИО3 в составе из 3-х чел. (она, ФИО4, ФИО5) занимают на основании договора социального найма от 29.03.2011 г. № ***

Распоряжением Департамента от 19.05.2024 г. № 62630 ответчикам ФИО3, ФИО4 предложена для переселения равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,3 кв.м, общей площадь 61,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ул. *** (кадастровый номер ***) с освобождением занимаемого жилого помещения. Распоряжением Департамента от 20.08.2025 г. № 92189 внесены изменения в распоряжение Департамента от 19.05.2025 г. № 62630 в части предоставления жилого помещения из трех человек (ФИО3, ФИО4, ФИО5).

Ответчикам посредством заказного почтового отправления направлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***. Договор социального найма до настоящего времени не подписан.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, со снятием с регистрационного учета и переселить указанных ответчиков в равнозначную двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 63,3 кв.м, общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: г. Москва, ул. *** (кадастровый номер ***), с регистрацией по месту жительства. Обязав Департамент заключить с семьей ФИО3 из 3-х чел. договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились, извещены, своей позиции по делу не представили.

Представитель ГБУ Социальный дом «Ступино», действующий в интересах ФИО5, в суд не явился, извещен, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в суд не явился, извещен, своей позиции по делу не представил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что дом ***г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***, кв. 16, площадью жилого помещения 45,6 кв. м, общей площадью 44,9 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м.

Согласно Единого жилищного документа ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района «Выхино-Жулебино» в указанной квартире зарегистрированы:

ФИО3, ФИО4 на основании договора социального найма от 29.03.2011 г. № ***.

В.Т.К.решением Кузьминского межмуниципального районного суда ЮВАО города Москвы от 20.11.2000 г., вступившим в законную силу 01.12.2000, признана недееспособной. Согласно распоряжения муниципалитета Выхино-Жулебино г. Москвы от 04.08.2005 г. № 188 «О помещении в психоневрологический интернат В. Т.К. ***г.р.» В.Т.К. помещена в психоневрологический интернат с сохранением за ней права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ***

Распоряжением Департамента от 19.05.2024 г. № 62630 ответчикам ФИО3, ФИО4 предложена для переселения равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,3 кв.м, общей площадь 61,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ул. *** (кадастровый номер ***) с освобождением занимаемого жилого помещения.

Распоряжением Департамента от 20.08.2025 г. № 92189 внесены изменения в распоряжение Департамента от 19.05.2025 г. № 62630 в части предоставления жилого помещения на трех человек (ФИО3, ФИО4, В.Т.К.).

Ответчикам посредством заказного почтового отправления, направлено уведомление с приложением договора социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: г. Москва, ***, кв. 16. Договор социального найма до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления). 

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В связи с отсутствием согласия ответчиков на заключение договора социального найма на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты прав при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчикам к переселению квартира № 179 в доме - новостройке по адресу: г. Москва, ул. ***, является равнозначной освобождаемой квартире № ***и соответствует требованиям ст. 7.3.Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столице Российской Федерации».

Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставленной квартиры соответствует характеристикам занимаемой квартиры, общая и жилая площади превышают занимаемые.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. 

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, по результатам оценки представленных доказательств, суд находит требования Департамента подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. «е» п. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред.25.05.2017 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, то они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***и вселению квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, с регистрацией по месту жительства.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, кв. 16, ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни, проживающих в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, решение подлежащим обращению к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, кв. 16, обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт серии ***), ФИО4 (паспорт серии ***), В.Т.К. (паспорт серии ***) из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, с постановкой на регистрационный учет.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы (ИНН ***) заключить с ФИО3 (паспорт серии ***) договор социального найма квартиры №179, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, с включением в состав семьи нанимателя ФИО4 (паспорт серии ***), В.Т.К. (паспорт серии ***).

Решение в части выселения ФИО3 (паспорт серии ***), ФИО4 (паспорт серии ***), В.Т.К. (паспорт серии ***) из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 декабря 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская