Дело № 2- 69 /2025 УИД 42RS0026-01-2025-000051-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 08 апреля 2025 г.

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., 

при секретаре Доможилкиной Ф.Ф., 

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8, ФИО9

к ФИО10

о снятии обременения с объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о снятии обременения с объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: ..., ... ..., приобретенного по договору купли – продажи ... по программе обеспечения жильём молодых семей. Согласно договору 50 000 руб. истцы отдавали из собственных средств, 304560 рублей перечислялись продавцу за счет средств федерального бюджета. От имени продавца ФИО2 договор подписывало лицо по доверенности, его дочь ФИО1. Договор был исполнен, истцы переселились в указанный дом, и с 2007 г. проживают в нем. Факт передачи денежной суммы в 5000 рублей удостоверен распиской от .... Оставшаяся сумма была перечислена по федеральной программе Администрацией Тисульского района. Право собственности на дом подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и выписками о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В 2009 году истцы также оформили в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 212295 руб.

При подаче документов в соответствии с требованиями законодательства, после получения выписки о зарегистрированных правах на дом выяснилось, что в отношении жилого дома сохраняется обременение – ипотека в силу закона, на основании договора купли – продажи. Дом имеет, согласно данным Росреестра следующие параметры: кадастровый номер – ... расположен по адресу: ... ..., ..., площадью 61, 8 кв.м., назначение – жилое, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона ... от 01.07.2007 г.

После заключения договора купли-продажи дома продавец умер. Реестр наследственных дел содержит две записи: наследодатель – ФИО2, ... г.р. Найдено 2 открытых наследственных дела – ФИО2, дата смерти ..., номера наследственных дел .... 

После получения выписки истцы обратились к ответчику по данному делу, как к единственному им известному наследнику продавца. Он пояснил, что оплата своевременно поступила и в полном объеме, никаких претензий ни у кого не было, и нет. 

Договор купли-продажи жилого дома был составлен в письменном виде, зарегистрирован в соответствующем порядке, денежные средства перечислены продавцу, он передал объект истца. При таких обстоятельствах снятие обременения с объектов недвижимости возможно только в судебном порядке. 

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ... ....

Истец ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый ..., по адресу: ...

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Истица ФИО9 просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 95-97).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела (л.д.97).

Третье лицо – Управление Росреестра Кемеровской области – Кузбасса в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом (л.д.104)

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца ФИО6, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога не установлены.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.05.2007 между ФИО1, действующей от имени ФИО2 по доверенности от ..., удостоверенной нотариусом Тисульского нотариального округа Кемеровской области и ФИО6, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель (мать) за несовершеннолетнюю дочь ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома (далее по тексту- Договор) в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому), расположенного по адресу: ..., ... ..., состоящий из трех комнат общей площадью 61,8 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ... (л.д. 8-9а).

Согласно пункту 5 договора жилой дом продается по цене 354 560 руб..

Расчеты за жилой дом в сумме 354 560 руб. по договору, по соглашению сторон, производятся на следующих условиях:

- сумма в размере 50 000 рублей оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Подтверждением оплаты является предоставление расписки продавца; сумма в размере 304560 рублей оплачивается покупателем за счет субсидии, после предоставления в Банк распорядителем счета документов в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 года №285, в порядке и сроки установленные правилами и Договором о банковском счете, путем перечисления денежных средств с указанного в договоре счета на счет ... открытый в Универсальном дополнительном офисе №7388/069 пгт.Тисуль, Мариинского отделения №7388, Сибирского банка филиала Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ на имя ФИО1 По соглашению сторон, ... обязуется освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента полной оплаты стоимости жилого дома покупателем. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 02.07.2007 г.

25.12.2006 г. молодой семье в составе – ФИО6, ФИО9, ФИО8 выдано свидетельство ... о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья в размере 304 560 рублей. Свидетельство выдано Администрацией Тисульского района и действительно до 25.09.2007 г. (л.д.10).

Из ответа Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса от 25.03.2025 г. следует, что данные о перечислении оплаты по свидетельству №000531 от 25.12.2006 г. по программе «Обеспечение жильем молодых семей», выданному семье Ш-вых в администрации Тисульского муниципального округа отсутствуют (л.д.99).

Согласно расписке от 28.05.2007 г., ФИО6, ФИО9, действующая за себя и как законный представитель (мать) за несовершеннолетнюю дочь ФИО7 передали, а ФИО1, действующая от имени ФИО2 по доверенности от ..., удостоверенной нотариусом Тисульского нотариального округа Кемеровской области, получила в качестве аванса за жилой дом стоимостью 354560 рублей, находящийся по адресу: ..., ... ..., денежную сумму в размере 50 000 рублей (л.д.11).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.07.2007 года и от 04.05.2009 г. следует, что право собственности на дом общей площадью 61,8 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: ..., пгт.Тисуль, ..., зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО6 в общей долевой собственности – по 1/3 доле (л.д.12-14, 15-17).

Согласно сведений из ЕГРН и выписки из ЕГРН правообладателями жилого дома расположенного по адресу: ... ... общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером ..., с кадастровой стоимостью 399808,29 руб. являются ФИО9, ФИО6, ФИО8 в общей долевой собственности по 1/3. Дата государственной регистрации права от 02.07.2007 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 02.07.2007 г. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости– ФИО2(л.д. 18-21, 59-62, 72-75, 79-81).

Согласно сведений из ЕГРН и выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка расположенного по адресу: ... - Кузбасс, ..., ..., общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., с кадастровой стоимостью 212295 руб. являются ФИО9, ФИО6, ФИО8 в общей долевой собственности по 1/3. Дата государственной регистрации права от ... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 22-23, 42-43). 

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается копиями их паспортов (л.д. 24-29,35). 

Тем самым в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истцов, что обязательства по оплате квартиры покупателями исполнены в полном объеме.

Бывший собственник (продавец) ФИО2 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... (л.д. 32). 

Согласно информации нотариуса Тисульского нотариального округа Кемеровской области от 03.03.2025 г. №46, в архиве нотариуса имеется наследственное дело ... после умершего ... ФИО2, ... г.... по закону принявшим наследство является дочь – ФИО1, ... ... которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, автомобиль марки ВАЗ 111130-23. Сведения о другом наследственном имуществе, других наследниках в наследственном деле отсутствуют (л.д. 58). 

Из ответа ОЗАГС Тисульского района Кузбасса от 06.03.2025 г. следует, что ФИО1, ФИО3 являются детьми ФИО2. ФИО1 умерла ... (л.д.82, 83-84). 

Согласно информации нотариуса Тисульского нотариального округа Кемеровской области от 22.03.2025 г. №77, в архиве имеется наследственное дело ... к имуществу умершей ... ФИО1 наследником по завещанию является сын ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, земельный участок и квартиру расположенные по адресу: ... .... Сведения о другом наследственном имуществе, других наследниках в наследственном деле отсутствуют (л.д.91). 

Из ответа ОЗАГС Тисульского района Кузбасса от 06.03.2025 г. следует, что ФИО4 и ФИО5 являются сыновьями ФИО1 (л.д.83,84). 

ФИО4 умер ..., ФИО5 умер ... (л.д.102,103). 

Право на наследство в виде вышеуказанной спорной квартиры не заявлено, право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривалось. 

Учитывая, что бывший собственник (продавец) ФИО2 умер, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона и снятия обременения в Росреестре истцы не подали, в связи с чем обременение до настоящего времени в отношении вышеуказанной квартиры не прекращено.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО6, ФИО9, действующая за себя и как законный представитель (мать) за несовершеннолетнюю дочь ФИО7 обязательства по договору купли-продажи от 31.05.2007 г. исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки, а также возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...-... .... 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый ..., по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья В.В. Барсукова