РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И., 

при секретаре судебного заседания Афонине С.С., 

с участием ответчика … его представителя по доверенности ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-2581/2025 по исковому заявлению ... к ... о признании за нанимателем по договору найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на тех же условиях, на тот же срок,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило указанное выше исковое заявление. В обоснование иска указано следующее. 28 февраля 2024 года между ...ым В.В. и ...ым А.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому, собственник указанной квартиры ... В.В. предоставил указанное жилое помещение нанимателю ...ому А.А. за плату во временное пользование и владение для проживания в нем на срок до 28 января 2025 года. В п. 6.1 указанного договора сказано о том, что наниматель ...ый А.А. имеет преимущественное право на заключение договора найма в отношении указанного жилого помещения на новый срок по условиям ст. 684 ГК РФ. По мнению ...ого А.А., ... В.В. не уведомил его об отказе от продления договора найма жилого помещения, не отказался от продления заключенного между сторонами договора, а, следовательно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенному 28 февраля 2024 года между ним и ...ым В.В., преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на тех же условиях, на тот же срок. 

Истец ...ый А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не представил в суд доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательства. 

Ответчик ... В.В., его представитель ..., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку 29 января 2025 года ... В.В. прибыл по адресу своей квартиры для принятия ключей от квартиры и подписания акта приема-передачи, так как 28 января 2025 года ...ый А.А. был уведомлен об отказе от продления договора найма жилого помещения на тот же срок, на тех же условиях, а также о том, что ... В.В. сам намерен вселиться в квартиру, на что ...ый А.А. в очередной раз не пустил ...а В.В. в квартиру, жилое помещение не освободил до настоящего времени. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ... в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, извещение получила 25 февраля 2025 года, не сообщила суду о причинах неявки, не просила об отложении судебного разбирательства, не представила в суд возражений нам иск. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 167

Суд, выслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ...ого А.А. к ...у В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. 

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании положений ст. ст. 676, 677 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин; в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено следующее. 

28 февраля 2024 года между ...ым В.В. и ...ым А.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому, собственник указанной квартиры ... В.В. предоставил указанное жилое помещение нанимателю ...ому А.А. за плату во временное пользование и владение для проживания в нем на срок до 28 января 2025 года. 

В п. 6.1 указанного договора указано о том, что наниматель ...ый А.А. имеет преимущественное право на заключение договора найма в отношении указанного жилого помещения на новый срок по условиям ст. 684 ГК РФ. 

Пунктом 1.5 договора найма жилого помещения предусмотрено, что при истечении срока действия данного договора, договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. 

Из представленных ответчиком документов усматривается, что 28 января 2025 года ...ый А.А. был уведомлен об отказе от продления договора найма жилого помещения на тот же срок, на тех же условиях, поскольку ... В.В. сам намерен вселиться в квартиру для проживания, путем направления писем в адрес ...ого А.А.

Также, ... В.В. обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ...ого А.А. из спорной квартиры, в котором ...ый А.А. также был уведомлен о нежелании ...а В.В. продлевать договор найма жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях.  

Из постановления участкового уполномоченного ОП Марьинский ОМВД России по району Марьино ФИО1 об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 мая 2024 года усматривается, что ...ый А.А. отказался подписать с ...ым В.В. соглашение о расторжении договора найма спорной квартиры, в квартиру никого не пускает.

11 ноября 2024 года Люблинским районным судом города Москвы постановлено решение, которым расторгнут договор найма от 28 февраля 2024 года в отношении спорной квартиры, заключенный между ...ым В.В. и ...ым А.А.; ...ый А.А. и ... в связи с неоднократными существенными нарушениями положений заключенного договора выселены из спорной квартиры без представления иного жилого помещения, однако, решение суда в законную силу не вступило, обжалуется стороной. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, поскольку ...ый А.А. о прекращении договора найма жилого помещения от 28 февраля 2024 года был извещен надлежащим образом, оснований для удовлетворения исковых требований ...ого А.А. к ...у В.В. о признании за нанимателем по договору найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на тех же условиях, на тот же срок - не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... к ... о признании за нанимателем по договору найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на тех же условиях, на тот же срок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 27 июня 2025 года. 

Судья Ноздрачева Т.И.