Решение

Именем Российской Федерации

Дело № 2-529/2020

УИД 53RS0015-01-2020-000697-26

06 ноября 2020 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании утратившим право пользования и проживания в жилом доме, в обоснование иска указав, что 01 июня 2020 года приобрел по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 3373 кв.м. с кадастровым № с жилым домом общей площадью 61,5 кв.м. с кадастровым № и баней площадью 19,3 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрированного в Единой государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2020 года под №. При заключении договора купли-продажи ФИО4 обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме граждан. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 не снят с регистрационного учета из спорного жилого дома и отказывается сняться с регистрации. В спорном доме ответчик никогда не проживал, его вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования и проживания в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые приобрел по договору купли-продажи 01 июня 2020 года. С момента приобретения жилого дома и земельного участка ответчик в доме не проживает, вещей, принадлежащих бывшим собственникам, а также ответчику, не имеется,общее хозяйство стороны не ведут, соглашение по порядку пользования жилым помещением между ними отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в спорный жилой дом неоднократно приезжал с женой, чтобы отдохнуть. Зарегистрирован в доме, так как у него другого жилого помещения, где бы он мог зарегистрироваться, не имеется. Претендует на проживание в спорном доме, поскольку имеет долю в спорном доме и не желает отказываться от своих прав.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив ей на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней в указанном жилом помещении были зарегистрированы ее сыновья ФИО5, ФИО3 В связи с продажей дома 01.06.2020 ФИО5 с регистрационного учета снялся, а ФИО3 отказался. Считает, что ФИО3 после продажи дома утратил право пользования и проживания в нем.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 01 июня 2020 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка с домом и баней, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13). 

При заключении договора купли-продажи продавец ФИО4 приняла в соответствии с п.7 договора на себя обязательства обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в жилом доме в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. 

Из акта приема-передачи земельного участка с домом и баней от 01 июня 2020 года следует, что ФИО4(продавец) передала ФИО6 (покупателю) в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 3373 кв.м. с кадастровым №; жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. с кадастровым №; баню площадью 19,3 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой книги № от 14 февраля 2014 года, дом 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации № от 24 апреля 2013 года; в доме зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 25 октября 2013 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 28 января 2014 года до 28 января 2019 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 28 января 2014 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 апреля 2013 года, жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Солецкого районного суда Новгородской области от 19 декабря 2007 года №2-109/2017.

Из справки Солецкого производственного участка отделения по г.Великий Новгород Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 октября 2020 года следует, что по данным обследования 24 августа 2012 года земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 выявлено, что на земельном участке снесен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., имеются хозяйственные постройки.

Свидетели Р.Т.В.., О.Н.Н. показали, что знают ФИО4 и ее семью. ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году она перестроила данный дом, намереваясь в нем проживать. В 2014 году, после постройки нового дома, она зарегистрировала в нем своего сына ФИО3 В июне 2020 года ФИО4 продала спорный дом и земельный участок. ФИО3 редко приезжал к матери в д.Городок Солецкого района чтобы отдохнуть, помощь в содержании дома ей не оказывал.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15 сентября 2020 года, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 24 апреля 2013 года по 19 июня 2020 года принадлежал ФИО4, с 19 июня 2020 года принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом и баней, дата государственной регистрации - 19 июня 2020 года №.

Со своей стороны истец условия договора исполнил, однако ответчик в нарушение договора до настоящего времени свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждается сведениями миграционного пункта ОМВД России по Солецкому району от 23 сентября 2020 года.

Условия заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка с домом и баней не предусматривает сохранение за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения он не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось.

Указанные обстоятельства подтвердились в судебном заседании пояснениями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются друг с другом, с пояснениями истца, его представителя, третьего лица, а также не противоречат письменным материалам дела.

Принимая во внимание, что ответчик до и после заключения договора купли- продажи земельного участка с домом и баней в доме не проживает длительное время, не выполнил условия п. 7 указанного договора, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось, ответчик сохраняет в этом жилом помещении только регистрацию, что влечет нарушение законных прав истца, а поэтому требование истца о признании ответчика утратившим право пользования и проживания в жилом помещении подлежит удовлетворению

В соответствии с п.п. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным домом является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу ФИО1 согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца, начиная с 11 ноября 2020 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.В. Матей