Дело № 2-885/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Миасс Челябинская область

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДАТА заключенным, права собственности на 1/8 долю в праве жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указала, что ДАТА приобрела 1/8 долю в праве жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, о чем была составлена расписка, при подписании которой произошла передача денежных средств и дома. Место нахождение ФИО3 в настоящее время неизвестно. С 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет половиной дома, осуществляет ремонт, разрабатывает огород.

Определениями суда произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2, в качестве третьего лица привлечена Администрация Миасского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании права собственности поддержала. Поддержала ранее данные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в заявлении, представленном в суд, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО4, представитель Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причина неявки не известна.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П.1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58,1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что жилой дом по АДРЕС на праве собственности принадлежит ФИО4.(1/2 доля), ФИО1(3/8 доли), ФИО3(1/8 доля)(л.д.11,12,13,31,33-35).

Как следует из содержания иска, пояснений истца ФИО1 в ДАТА она приобрела 1/8 долю в праве у ФИО3.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в расписке от ДАТА, согласно которой ФИО1 передала, ФИО7 получила 300000 руб. за проданную 1/8 долю дома по АДРЕС(л.д.6), что стороной ответчика ФИО2 не оспаривается, при этом составление договора купли-продажи и его последующая регистрация не произошла по независящим от них причинам, а именно смерть ФИО3 и отдаленность ее проживания, как и наследника – ответчика по настоящему делу. 

ФИО3 умерла ДАТА. Наследником является ФИО2.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что истец ФИО1 более 18 лет непрерывно пользуется указанным домом, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт, пользуется огородом.

Указанные обстоятельства не оспорены, подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Из анализа представленных в суд доказательств следует, что имущество было передано от ФИО3 в пользование и владение ФИО1 в 1997 году, что не отрицала сторона ответчика и подтверждается распиской от ДАТА.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости жилой дом по адресу: АДРЕС с 2013 года стоит на кадастровом учете, общая площадь жилого дома, составляет 92,2 кв.м..

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 1997 года, более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном доме.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., кадастровой НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности суд считает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., кадастровой НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2019 года