Дело № 2-466/2021

(УИД 74RS0037-01-2021-000211-03)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б., 

при секретаре Рязановой А.А., 

с участием истца ФИО6, представителя истца Александр Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли -продажи земельного участка и жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. С учетом уточненных требований просит восстановить срок на оспаривание сделки – договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным указанный договор купли- продажи, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО, применить последствия недействительности сделки; признать право собственности ФИО6 на ? долю в праве на земельный участок и жилой дом; исключить из наследственной массы умершего ФИО ? долю в праве на земельный участок и жилой дом; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В период заключения договора она являлась супругой ФИО, который является родным братом ФИО7, в связи с чем она находилась в зависимом положении, под влиянием стресса из-за требований супруга переоформить имущество на ответчика и не совсем понимала значение и смысл сделки. Денежных средств за продажу имущества ей не передавали. Считает, что договор купли- продажи должен быть признан недействительным, т.к. был заключен для вида, не с целью создания правовых последствий. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7 и ФИО был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, указанное имущество вошло в состав наследственной массы. 

В судебное заседание истец ФИО6, ее представитель Александр Н.Г. на удовлетворении уточненного иска настаивали в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела извещены, в письменном виде заявили о признании исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена. Ранее, будучи опрошенной посредством видеоконференц- связи, исковые требования не признала, заявила письменное ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиками ФИО7 и ФИО8 заявлено о признании исковых требований, однако, суд не принимает признание ответчиками иска, т.к. их действия направлены на создание искусственных условий для признания оспариваемых сделок недействительными.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как видно из материалов дела, ФИО и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. ( свидетельство о заключении брака выдано отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ) 

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО10 расторгнут, что подтверждается также свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области. После расторжения брака ФИО6 и ФИО совместно не проживали.

В период брака с ФИО истцом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которые были зарегистрированы на ее имя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность на землях поселения земельный участок мерою 1365 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом по №, состоящего из основного строения, общей площадью 43,9 кв.м. с постройками. Согласно пункта 8 договора купли- продажи указанный земельный участок продан за 5 000 руб., жилой дом продан за 45 000 руб., оплата произведена полностью до подписания настоящего договора до государственной регистрации. В указанном доме никто не был зарегистрирован по месту жительства. (л.д.9)

Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, при этом земельный участок оценен сторонами в 130 000 руб., жилой дом оценен в 400 000 рублей. (пункты 1 и 8 договора дарения) (л.д.10)

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного недвижимого имущества является ФИО (л.д.26-27,28-29)

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Копейского городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО2 в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО. 

Настоящее наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочери наследодателя ФИО8. В наследственном деле также имеются заявления о принятии наследства по всем основаниям дочери наследодателя ФИО9, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО8, о выдаче свидетельства на долю в общем совместном имуществе супругов бывшей супруги умершего ФИО6.

Наследственная масса состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, автомобиля марки ГАЗ 330231, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями. Других заявлений в деле не имеется, свидетельств по настоящему не оконченному производством делу не выдавалось.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом ФИО6 заявлено о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу р.

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ФИО7 приходящейся родной сестрой бывшего мужа истца ФИО и применении последствий недействительности сделки, по тем основаниям, что в момент совершения сделки истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими, так как находилась в неудовлетворительном психофизическом состоянии под влиянием требования супруга ФИО, передать дом его сестре, кроме того, договор был заключен для вида и целью его подписания не было создание правовых последствий, которые влекут заключение договора купли-продажи недвижимости.

Согласно требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием оспаривания сделки по основанию, предусмотренному статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий. 

Между тем, каких либо доказательств с достоверностью подтверждающих, что в момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими не было предоставлено в судебное заседание.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, отца истца, ФИО4, ФИО5, следует, что при жизни с супругом ФИО6, была от него в психологической зависимости, он мог угрожать ей, однако никто из них перед совершением сделки и в момент ее совершения, не видел в каком состоянии находилась истец. 

Сама истец о назначении судебно-психиатрической экспертизы не ходатайствовала, доказательств наличия в юридический значимый период, какого либо психического расстройства, либо иного заболевания, которое могло бы лишать ее способности понимать значение своих действий и руководить ими истцом не предоставлено.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки купли-продажи и восстановления записи в ЕГРН о регистрации за ней права собственности, со ссылкой на то что сделка купли-продажи была мнимой без намерения создать юридические последствия, не может быть признано судом обоснованным, так как в данном случае истец знала о юридических недостатках сделки, но тем не менее впоследствии обратилась в суд для ее оспаривания, что доказывает о недобросовестности этой стороны, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО9, наследницей умершего ФИО подано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

Так как истец просит признать оспоримую сделку недействительной, следовательно, в данном случае применяется срок исковой давности один год.

Доводы ФИО6, что она пропустила срок для обращения в суд с иском, по уважительным причинам, так как боялась своего бывшего супруга ФИО, который был способен, по ее мнению, на любые противоправные действия, и что о нарушении своих имущественных прав она узнала только после смерти ФИО, не могут быть признаны судом обоснованными, так как в данном случае срок исковой давности для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, начинает течь с момента подписания истцом договора и истекал соответственно ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском истец за защитой своего права обратилась ДД.ММ.ГГГГ (штемпель на конверте л.д.18), то есть более чем на 19 лет с пропуском срока. Доказательств, что в течении годичного срока, у истца имелись уважительные причины, которые препятствовали обращению в суд истцом не предоставлено, доводы о страхе за свое здоровье, в связи с возможностью противоправных действий со стороны бывшего супруга, не могут служить основанием для восстановления срока, так как доказательств причинения вреда здоровью истца бывшим супругом, привлечения его к уголовной или административной ответственности за противоправное поведение в отношении истца не предоставлено.

Таким образом, заявление истца о восстановление срока исковой давности для признания сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит и в иске следует отказать.

Так как требования истца о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО, признания право собственности ФИО6 на ? долю в праве на земельный участок и жилой дом; исключения из наследственной массы умершего ФИО ? доли в праве на земельный участок и жилой дом; восстановления в ЕГРН запись о праве собственности ФИО6 производны от требования о признании договора купли -продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно они удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, договора дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО, применении последствий недействительности сделок, признания за ФИО6 права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу 

<

адрес>, исключении из наследственной массы умершего ФИО ? доли в праве собственности на вышеуказанной жилой дом и земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО6 на жилой и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Патракова Е.Б

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.

Верно 

Судья: Патракова Е.Б. 

Секретарь: Рязанова А.А.