Решение

 в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года

Дело № 2-1176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 07 ноября 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО6 и ее представителя ФИО7, действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика ФИО8, 

третьих лиц – ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО9 к ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.п. ФИО1, 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 пояснили, что истцам на основании договора приватизации на праве общей долевой собственности – по ? доле каждой, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м. Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления и своим земельным участком. Другая половина данного жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 36,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО8 У ответчика зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 оформила право собственности на данный земельный участок. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику, фактически представляет собой две изолированные части жилого дома, которые эксплуатируются самостоятельно, т.е. являются самостоятельными объектами недвижимости. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у них в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому они обратились в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО9 и ФИО6 не возражала, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома она приобрела на основании договора купли-продажи еще в 2011 году, а затем оформила собственность земельный участок. Принадлежащая ей часть жилого дома и квартира истцов представляют собой изолированные жилые помещения, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, общих коммуникаций не имеют, участки разгорожены забором. Споров с соседями по вопросам пользования домом и земельными участкам у них не имеется. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заедании пояснил, что является супругом истца ФИО6 и отцом истца ФИО9 Требования, заявленные истцами, поддержал, пояснив, что квартира по 

<

адрес>, в которой они проживают, действительно является половиной жилого дома и общих помещений с соседями Б-ными не имеет. 

Третье лицо ФИО2 – супруг ответчика ФИО8, в судебном заседании возражений на иск не представил, обстоятельства, изложенные истцами в обоснование заявленных требований, подтвердил, указав, что спора с соседями относительно порядка пользования их жилым помещением и земельными участками по 

<

адрес> в п. ФИО1 не имеется.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном праве собственности ФИО8 на часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и запись о зарегистрированном праве собственности ФИО6 и ФИО10 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Статус этих помещений, расположенных в одном доме, различный. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. 

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала в случае представления истцом необходимых доказательств, указав, что спорное недвижимое имущество в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. 

Суд, с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Заслушав объяснения истца ФИО6, ее представителя ФИО7 ответчика ФИО8, третьих лиц, и, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истцов ФИО6 и ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Данное право подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11), информацией ФИО1 БТИ (л.д. 41) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).

Из материалов дела следует, что истец ФИО9 сменила фамилию ФИО12 на ФИО12, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 36,8 кв.м.

Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу:. 

<

адрес> зарегистрирована семья М-вых – ФИО6, ФИО3, ФИО9 и ФИО3 (л.д. 19).

Право собственности истцов ФИО6 и ФИО10 на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположена принадлежащая ФИО8 часть жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ также передан в собственность ответчика ФИО8 

Права ответчика на недвижимое имущество – часть жилого дома и земельный участок по 

<

адрес> также никем не оспаривается. 

Из объяснений сторон следует, что в жилом помещении, принадлежащей ФИО8 проживает ее семья – муж ФИО2 и сын – ФИО4 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 17), следует, что Филиалом «ФИО1 БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № № общей площадью 36,8 кв.м., находится в одноэтажном брусковом строении, литера «

<

данные изъяты>» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей истцам, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома № № по 

<

адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО13 дома, принадлежащая ответчику ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности ФИО8 

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома № № по 

<

адрес>, имеют разный статус. 

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники, оформить свои права на земельный участок под объектом недвижимости. 

Ответчик ФИО8 и члены ее семьи против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражают.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО6 и ФИО9 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, ФИО9 к ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 и ФИО9 – по ? доле за каждой. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.