Дело № 2-997/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июня 2018 года г. Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Ерофеевой В.К., с участием помощника прокурора Ленинского района Родионова Р.О., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО6, ФИО7, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путём выселения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания. Однако ответчик условия договора не выполняет, истец лишена возможности проживать в нормальных условиях, ответчиком не обеспечивается помощь и уход, уход за истцом осуществляет социальный работник, которые ходят за продуктами, помогают по дому, расходы на оплату коммунальных услуг и текущий ремонт квартиры несет истец. В один из визитов ответчик перекрыл ей воду и оставил ее умирать без воды, в связи с чем она вынуждена была вызвать свою племянницу которая в настоящее время осуществляет за ней уход. Считает, что ответчик не выполняет условия договора пожизненного содержания. 

Просит расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, признать за истцом право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения мотивируя следующим.

На основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Однако с ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащую ему на праве собственности квартиру самовольно вселилась ФИО3 и своими действиями препятствует в доступе в квартиру. На неоднократные требования пустить в квартиру отказывает, препятствует в исполнении обязанностей по договору пожизненного содержания, покинуть добровольно жилое помещение не желает.

Просит устранить препятствие в пользовании квартирой № в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> путем выселения ФИО3 из вышеуказанной квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, не может присутствовать по состоянию здоровья.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчика ФИО6, ФИО7 в судебном заседание исковые требования не признали, исковые требования о выселении ФИО3 подержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования о выселении не признала, пояснила, что в квартиру вселилась с согласия ФИО4 за которой осуществляет уход.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования истца ФИО4 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания (л.д.38,39).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 (л.д.42,44)

Согласно условиям договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ приобретатель ФИО2 действуя с согласия отчуждателя ФИО4 обязуется обеспечивать ее содержание пожизненно в виде: предоставления материального обеспечения в размере 50 грн. ежемесячно ; обеспечение жилищем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания квартире; обеспечение отчуждателя необходимыми для жизнедеятельности организма продуктами питания путем организации их доставки по месту ее проживания и оплаты их стоимости еженедельно; обеспечение ухода, оказания материальной помощи для приобретения лекарственных средств на основании выданных врачами рецептов и оплаты медицинских услуг и процедур в случае болезни пребывания отчуждателя в стационаре; предоставление бытовых услуг (влажная уборка квартиры – один раз в неделю, стирка и глажка белья – один раз в неделю), выполнения различных видов ремонтных работ (ремонт бытовой и аудио видеотехники, текущий ремонт квартиры – в случае необходимости, но не реже одного раза в 5 лет. Отчуждатель имеет право: требовать своевременного и полного предоставления содержания от приобретателя в соответствии с пунктом 3 договора; требовать расторжение договора и возврата, переданного по нему недвижимого имущества в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей по договору.

Соглас п.4 Договора размер материального обеспечения по этому договору определен сторонами в сумме 50 (пятьдесят гривен) уплачивается приобретателем наличными ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца с момента нотариального удостоверения этого договора до смерти отчуждателя. Приобретатель имеет право, в случае невозможности дальнейшего выполнения обязательств по настоящему договору другому человеку в случае согласия на это отчуждателя.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг оплату производит истец ФИО4 (л.д.18-22).

На основании договора о предоставлении социальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской комплексный центр социального обслуживания с одной стороны обязуется оказать социальные услуги ФИО4, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,89).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что оплату за социальные услуги, оказываемые ФИО4 за период ДД.ММ.ГГГГ оплачивает ФИО4 (л.д.57,58, 112).

Из тетради представленной стороной ответчика не представляется возможным установить для кого и кем приобретались продукты питания, лекарственные средства (л.д.177-215).

Суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что им приобретался для ФИО4 холодильник Бирюса, поскольку установить на чьи денежные средства (ФИО4 или ФИО12) был приобретен данный холодильник, не представляется возможным.

Согласно фотографиям квартира истца находиться в антисанитарном состоянии, в квартире длительное время не производилась уборка, много мусора, грязи, не проводился текущий ремонт (л.д.98-110). 

Таким образом, судом установлено, что продукты питания приобретались и уход за ФИО4 осуществлялся социальными работниками, оплату социальных услуг, оплату коммунальных услуг, приобретение продуктов питания, лекарственных средств производила истец за свой счет. 

Из письменных объяснений истца следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства не выплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями и чеками об оплате в период действия спорного договора товаров, в том числе продуктов питания, лекарственных средств и услуг, в том числе коммунальных, оплаченными самим истцом ФИО4 

Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет подтверждают допрошенные в суде свидетели ФИО8, которая суду пояснила, что ФИО4 знает с 2007 года, квартира за 10 лет не изменилась, она приобретала ей продукты питания на денежные средства истца, ванна забита была грязными тряпками, годами замоченными, только после приезда ФИО3 в квартире был наведен порядок, социальные работники у истца постоянно менялись из-за беспорядка в квартире, брезгливости. О том, что с ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания ей не было известно, ФИО4 и сама не знала о его существовании.

Данный свидетель не подтверждает оплату предназначенных для истца товаров, работ и услуг плательщиком ренты ФИО2

Оснований не доверять показаниям вышеназванного свидетеля не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела.

Суд критически относиться к показаниям свидетеля ФИО9 поскольку она заинтересована в исходе дела являясь матерью ответчика ФИО2

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Суд при этом исходит из того, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца. Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания ФИО4 в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании. Также суду не были представлены доказательства того, что после заключения договора ФИО4 желала заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты, заменить сторону по договору ренты с ФИО2 на ФИО9 В письменной форме в порядке ст. 603 и ст. 452 ГК РФ договор не изменялся сторонами. В связи с этим суд признает не предоставление ежемесячного содержания в натуре существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.

В деле отсутствуют доказательства того, что в спорной квартире ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истицы, что ФИО2 обеспечивал ФИО4 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, осуществлял за свой счет ремонт, уборку и эксплуатацию спорной квартиры, что ФИО4 в полной мере пользовалась правом бесплатного пожизненного пользования квартирой, то есть после заключения договора ренты не лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении: были сохранены условия для ее проживания, она обеспечивалась питанием, одеждой, уходом, медикаментами, правом бесплатного пользования квартирой.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение названной нормы, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком ФИО2 длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания, требования истца ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес> расположенной: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>. Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В.Калганова