РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года Поселок Нижний Ингаш 

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.

при секретаре Пичуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании по нему задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании госпошлины,

Установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с иском ответчикам ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от "дата", досрочном взыскании по нему задолженности в сумме 504986,88 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое здание магазин по 

<

адрес>: право аренды земельного участка по данному адресу; имущество, которое залогодатель приобретет в будущем - 27 коров общей живой массой 12250 кг, залоговой стоимостью 540000 рублей и взыскании госпошлины в сумме 20250 рублей. Требования мотивированы тем, что "дата" между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала (далее Кредитор) и ИП ФИО3 ФИО1 (далее Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее Кредитный договор). В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 1080000 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% процентов годовых. Согласно п.1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику. Окончательный срок возврата Кредита установлен "дата". Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор №.1п об ипотеке (залоге недвижимости) нежилого здания магазин по 

<

адрес> и право аренды земельного участка по данному адресу, на котором расположен магазин; правообладателем данного недвижимого имущества является ФИО2; договор № от "дата" о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, в соответствии с которым в залог банку передано имущество – 27 коров общей живой массой 12250 кг, залоговой стоимостью 540000 рублей. Заёмщиком нарушены условия Кредитного договора - с "дата" не производится оплата основного долга. 

В судебное заседание истец не прибыл, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела; согласно письменному ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не прибыл, письменных возражений суду не представил. 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не прибыла, по существу иска возражений не представила, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

-в силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями;

-согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства;

-в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа;

-в силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что "дата" между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала (далее Кредитор) и ИП ФИО3 ФИО1 (далее Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее Кредитный договор). В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 1080000 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% процентов годовых. Согласно п.1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику. Окончательный срок возврата Кредита установлен "дата". Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор №.1п об ипотеке (залоге недвижимости) нежилого здания магазин по 

<

адрес> и право аренды земельного участка по данному адресу, на котором расположен магазин, правообладателем данного недвижимого имущества является ФИО2; договор № от "дата" о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, в соответствии с которым в залог банку передано имущество – 27 коров общей живой массой 12250 кг, залоговой стоимостью 540000 рублей.

Из представленной суду выписки платежей следует, что заемщик не исполнял своих обязательств по возврату долга и уплате процентов по кредиту, чем нарушил условия Кредитного договора – с "дата" не произведена оплата основного долга, всего не погашено основного долга в размере 475200 руб., в связи с чем, начислена пени за несвоевременную уплату кредита за период с "дата" по "дата" в размере 1181 рубль. Кроме того, не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с "дата" по "дата" в размере 26976,17 рублей, в связи, с чем начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с "дата" по "дата" в размере 805,95 рублей.. Кроме того, Заёмщиком не уплачена предусмотренная п. 1.3.2 Кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с "дата" по "дата" в размере 793,42 рубля, в связи, с чем начислена пеня за период с "дата" по "дата" в размере 30,34 рубля. Итого задолженность по кредиту составляет 504986,88 рублей. 

Расчеты задолженности, представленные истцом ответчиками не оспариваются, и на момент рассмотрения судом заявленных истцом требований, доказательств надлежащего исполнения условий кредитных договоров ответчиками суду не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктами 4.2.1 Кредитного договора предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов. Так, проценты за пользование Кредитом исчисляются за период, который начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Срок уплаты начисленных процентов, в соответствии с пунктом 4.2.2 определен - не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

В пункте 4.5 Кредитного договора стороны установили право Кредитора в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в предусмотренных настоящим договором случаях, в том числе в случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств по договору.

Согласно пункту 7.1 Кредитного договора и дополнительного соглашения к нему в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заёмщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заёмщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Размер пени определяется: в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п. 4.1 Договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, установленной п. 4.1 Договора и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме – из расчета годовых процентов, предусмотренных п. 1.4 договора.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.347 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, судом проверен, признан правильным. Принимая во внимание, что данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, своих расчетов задолженности по кредитному договору ответчики суду не представили, то суд принимает указанный расчет задолженности во внимание и руководствуется им при разрешении заявленного ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» иска.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, учитывая, что ИП ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, - суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Необходимо взыскать с ИП ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от "дата" в сумме 504986,88 рублей.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, разрешая требования Банка в части обращения взыскания на предметы залога по договорам о залоге №.1п и № от "дата", суд, руководствуясь положениями кредитного договора и ст.348 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.1,3 ст.350 ГК РФ)

Поскольку по условиям договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, то суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору, установив начальную продажную цену данного заложенного имущества в соответствии с договором №.1п от "дата", правообладателем данного недвижимого имущества является ФИО2 (1585000 рублей) и договору № от "дата" (540000 рублей), поскольку иной стоимости указанного имущества ответчиками не представлено, а залоговая стоимость имущества была согласована сторонами при заключении договора залога. 

С учетом изложенного реализация указанного имущества подлежит осуществлению путем проведения открытых торгов, с определением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества. Вырученные денежные средства от продажи имущества в части, превышающей размер долга, судебных расходов и расходов по реализации, подлежат возврату собственнику имущества.

Руководствуясь положениями ст.450 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора, так как в адрес ИП ФИО1 Банком неоднократно были направлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении Кредитного договора, установлен срок исполнения обязательства. Однако требование банка по настоящее время не исполнено. При этом, неисполнение заемщиком принятых на себя обязательств по возврату долга суд расценивает, как существенное нарушение условий кредитных договоров, препятствующее своевременному получению банком возврата долга и процентов, на которое истец рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО1 в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям возврат уплаченной при подаче иска госпошлины, исчисленной в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, в сумме 20250 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от "дата" в размере 504986,88 рублей (пятьсот четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть рублей 88 копеек). а также госпошлину в сумме 20250 (двадцать тысяч двести пятьдесят) рублей, а всего взыскать 525236,88 рублей (пятьсот двадцать пять тысяч двести тридцать шесть рублей 88 копеек).

В счет погашения указанной суммы обратить взыскание на предметы залога:

-по договору №.1п об ипотеке (залоге недвижимости) нежилого здания магазин, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, 

<

данные изъяты> ввода в эксплуатацию 2011, кадастровый №; адрес объекта: 

<

данные изъяты>, установив при этом начальную продажную цену 1575000,00 рублей; право аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания-магазина, 

<

адрес>, установив при этом начальную продажную цену 10000,00 рублей; правообладателем данного недвижимого имущества является ФИО2; 

-по договору № от "дата" о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, в соответствии с которым в залог банку передано имущество – 27 коров общей живой массой 12250 кг, установив начальную продажную цену 540000 рублей.

Способ реализации указанного имущества - проведение публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от "дата", заключенный между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (с 02 октября 2017 года).

Председательствующая: