РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре Егорове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 18.09.2024 года. 

В обосновании исковых требований указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Истцу стало известно, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено общее собрание, на котором выбрали управляющую компанию ООО УК «ОНИКС», однако Истцу об этом не было известно.

В государственную жилищную инспекцию Самарской области поступил протокол от 18.09.2024 общего собрания собственников помещений от ООО УК «ОНИКС», где инициатором собрания указан собственник 

<

адрес> - ФИО4

О проведении спорного собрания Истцу не было известно, участие в голосовании она не принимала, об итогах голосования не извещена.

Каких-либо уведомлений о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме Истец не видела.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила суд признать протокол от 18.09.2024 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования о выборе новой управляющей компании и договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола от 18.09.2024, недействительными.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании пояснила, что не была инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводила, протокол общего собрания от 18.09.2024 не подписывала, в нем стоит не ее подпись. Также ФИО4 пояснила, что не подписывала решение от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник помещения, обладающий 2/3 долей, что соответствует площади 42,47 кв. м. в праве на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> договор управления многоквартирным домом как председатель общего собрания с ООО УК «ОНИКС», в данных документах стоит не ее подпись. 

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Самарской области, ООО УК «ОНИКС», собственник 

<

адрес> ФИО57 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании собственник 

<

адрес> ФИО57 пояснил, что не был секретарем общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в собрании не участвовал, протокол общего собрания от 18.09.2024 не подписывал, в нем стоит не его подпись. Также ФИО57 не подписывал решение от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв. м., в нем стоит не его подпись.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда, указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционален, его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопрос повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется, посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

На основании п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено общее собрание, по результатам которого составлен протокол от 18.09.2024 года.

Согласно указанного протокола в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники помещений, общей площадью 2963,2 кв. м., что составляет 87,4 % площади, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3390,5 кв. м.

Согласно пояснениям допрошенной в качестве свидетеля ФИО58- матери ФИО5, собственника 

<

адрес>, площадь – 44,8 кв. м., (на момент голосования несовершеннолетний), он в собрании собственников 

<

адрес>, по результатам которого оформлен оспариваемый протокол от 18.09.2024, участия не принимал, подпись в бланке решения голосования не ставил, подпись, выполненную от его имени в данном бланке, оспаривает.

В судебном заседании также был допрошен в качестве свидетеля ФИО6 собственник помещения, обладающий 1/4 долей, что соответствует площади 12,25 кв. м. в праве на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, который пояснил, что о собрании ему ничего не было известно, подпись в бланке решения голосования не ставил, подпись, выполненную от его имени в данном бланке, оспаривает.

Согласно пояснениям допрошенного в качестве свидетеля ФИО7, – сына ФИО8 и ФИО9 собственников 

<

адрес>, площадь – 52,2 кв. м., (общая совместная собственность), который прописан в данной квартире, родители в собраний собственников 

<

адрес>, по результатам которого оформлен оспариваемый протокол от 18.09.2024, участия не принимали, подписи в бланке решения голосования не ставили, подпись, выполненную от их имени в данном бланке оспаривает.

Также не принимали участие в собрании, не голосовали по всем вопросам, указанным в повестке дня собрания и, следовательно, не расписывались в решениях, следующие собственники:

- 

<

адрес> (площадь – 44,5 кв.м.) - собственники ФИО10, ФИО11, ФИО12 в собрании не участвовали и не голосовали. По факту поддельности подписей и собрания ФИО12 обращался в ГЖИ 

<

адрес>, что подтверждает ответ ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в его адрес;

-

<

адрес> (площадь 30,4 кв.м.) – собственники на ФИО13 и ФИО14 в собрании не участвовали и не голосовали. В решении указан другой собственник ФИО15

- 

<

адрес> (площадь – 52,8 кв.м.)- собственник ФИО1 в собрании не участвовал и не голосовал. В решении указано, что ему принадлежит ? доли в праве, а по выписки из ЕГРН ему принадлежит вся квартира. Также имеется решение, подписанное умершей на момент голосования собственницей ? доли в праве ФИО16

Также, суд принимает во внимание представленные дополнительные пояснения истца, согласно которых из подсчета голосов подлежат исключению собственники, не принимавшие участие в голосовании в силу следующих обстоятельств: 

<

адрес> (площадь - 58 кв. м.) ФИО17 (собственник в собрании не участвовал не расписывался); 

<

адрес> (площадь 53,4) ФИО18(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/3, площадь – 21,23) ФИО19 (дочь ФИО3, которая по показаниям матери в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (совместная собственность, площадь 58,7) ФИО20, ФИО21(собственники в собрании не участвовали и не расписывались); 

<

адрес> (площадь 46,8) ФИО22(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве ? площадь 11,25) ФИО23(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве ? площадь 11,25) ФИО24(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (площадь 47) ФИО25(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве ? площадь 33,45) ФИО26, ФИО27(собственники в собрании не участвовали и не расписывались); 

<

адрес> (доля в праве 1/8, площадь 5,58) ФИО28(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 1/8, площадь 5,58) ФИО29(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (площадь 47,4) ФИО30(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась; 

<

адрес> (площадь 44,8) ФИО31(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась; 

<

адрес> (доля в праве ?, площадь 22,35) ФИО32(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве ?, площадь 22,35) ФИО33 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (площадь 45,1) ФИО34(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/3, площадь 19,6) ФИО35(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/3, площадь 19,6) ФИО36(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/3, площадь 19,6) ФИО37(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (площадь 61,7) ФИО38(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 1/2, площадь 31,1) ФИО39(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 1/2, площадь 31,1) ФИО40(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 2/9, площадь 11,6) ФИО41(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/3, площадь 17,4) ФИО42(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 4/9, площадь 23,2) ФИО43(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (площадь 59) ФИО44(собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/2, площадь 14,95) ФИО45(собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 1/2, площадь 14,95) ФИО46 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/3, площадь 19,5) ФИО47 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась, т.к. на момент голосование сменила фамилию на ФИО56, а бланк решения заполнен на ФИО59); 

<

адрес> (доля в праве 2/3, площадь 38,9) ФИО59. (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (площадь 30,3) ФИО48 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (совместная собственность, площадь 61,6) ФИО49, ФИО50 (собственники в собрании не участвовали и не расписывались); 

<

адрес> (площадь 30,8) ФИО51 (собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 3/4, площадь 46,42) ФИО52 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/4, площадь 15,47) ФИО53 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась); 

<

адрес> (доля в праве 1/9, площадь 5,7) ФИО54 (собственник в собрании не участвовал и не расписывался); 

<

адрес> (доля в праве 8/9, площадь 45,9) ФИО55 (собственник в собрании не участвовала и не расписывалась).

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.2 и ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу о том, что решение, оформленное протоколом от 18.09.2024, является недействительным, поскольку собственники не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, инициатор собрания ФИО4 не была инициатором собрания, подпись в протоколе собрания не ставила, вводная часть содержательной части протокола не содержит полных сведений об инициаторе общего собрания, а именно реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение согласно п.12 Приказа 44/пр, ФИО57, указанный в протоколе, как секретарь собрания, не участвовал в собрании и протокол не подписывал, опрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что подписи в бланках решений голосования им не принадлежат, в собрании они не участвовали, что является существенным нарушением правил составления протокола в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ и основанием для признания данного собрания недействительным.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, кворума при голосовании не имелось, что влечет недействительность принятых общим собранием решений. (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 18.09.2024, недействительным, является основанием для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола от 18.09.2024 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать протокол от 18.09.2024 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола от 18.09.2024 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья

Секретарь