Дело № 2-4177/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» о признании сделки недействительной, возложении обязанности передать оригиналы Технических паспортов, ключей и Членских книжек, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» о признании договора купли-продажи гаражных боксов № и № в ГСК «Володарец» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, возложении обязанности передать оригиналы Технических паспортов, ключей и Членских книжек на указанные гаражи, взыскании судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат гаражные боксы №, кадастровый №, и №, кадастровый №, в ГСК «Володарец» в 

<

адрес>.

Указанные гаражи были ей проданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска».

Между тем, указанная сделка в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ульяновской области зарегистрирована не была, в связи с чем является недействительной.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представители ответчика местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что спорны гаражи не являются недвижимостью, в связи с чем сделки с ними не подлежат регистрации. Кроме того, заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал возражения ответчика.

Представитель третьего лица – СНТ «Володарец» ФИО9 в судебном заседании поддержал требования ФИО3, пояснив суду, что ФИО3 продолжает числиться членом ГСК «Володарец», погасила всю задолженность по членским взносам.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии сто ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась членом ГСК «Володарец», ей принадлежали гаражи № и №.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований Мэрии г. Ульяновска к ГСК «Володарец», членам ГСК «Володарец», включая ФИО1, о возложении обязанности снести гаражи и сараи, расположенные во дворе домов № по 

<

адрес>.

Истица являлась ответчиком по данному делу и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В частности, указанным судебным решением установлено следующее.

В 1938-1940 г.г. заводом им.Володарского были возведены многоквартирные жилые дома в 

<

адрес> №№ Согласно материалам инвентарных дел указанные жилые дома имели общую придомовую территорию. В соответствии с первоначальными техническими паспортами на указанные дома общая площадь земельного участка составляла 1,45 га – по проекту и 15 561 кв.м. – по факту. На указанном земельном участке в том числе и располагались сараи-дровняки.

Протоколом Совещания при директоре завода им. Володарского по рассмотрению технического проекта застройки квартала № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено размещение сараев в указанном квартале. Законность постройки сараев на спорном земельном участке подтверждено и Заключением экспертизы по Генеральной смете застройки жилого квартала №, произведенной заводом им.Володарского, составленным ГСПИ № к техническому проекту, разработанному на основе проектного заданий, утвержденного Народным Комиссаром Вооружения ДД.ММ.ГГГГ по протоколу №.

В 1988 г. инспектором СПЧ-1 было проведено пожарно-техническое обследование территории по 

<

адрес>, д.№ и выдано предписание деревянные сараи снести или заменить на кирпичные.

Владельцы сараев с 1988 г. на основании предписания пожарников частично перестроили принадлежащие им сараи. 

Постановлением Мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ передано Государственному производственному объединению «Ульяновский машиностроительный завод» в аренду на 5 лет земельный участок площадью 14473,0 кв.м. по 

<

адрес> №№ под жилыми домами, в том числе 853 кв.м. обремененные охранной зоной электрокабеля.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды №.

На основании Постановления Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ жилые № по 

<

адрес> с земельным участком площадью 9901 кв.м. были переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества. 

Постановлением Мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 14473 кв.м., занимаемый жилыми домами №№ по 

<

адрес> изъят от Государственного унитарного предприятия производственного объединения «Ульяновский машиностроительный завод» и передан в постоянное пользование муниципальному учреждению жилищно-коммунального хозяйства «Дирекция единого заказчика». Постановление мэра от 24.10.97 г. № 3249 «О передаче ГП объединению «Ульяновский машиностроительный завод» в аренду земельного участка и договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания инициативной группы по созданию гаражно-строительного кооператива в целях упорядочения санитарного состояния на территории занятой индивидуальными металлическими гаражами постановлено скомплектовать временно ГСК «Володарец» из числа граждан, установивших металлические гаражи на дворовой территории д№ по 

<

адрес>. На ГСК «Володарец» указанным постановлением возложена обязанность заключить договор на пользование земельным участком с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, осуществить через геослужбу Горархитектуры вынос в натуру границ земельного участка и производство исполнительной съемки.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ГСК «Володарец», ДД.ММ.ГГГГ произведена в установленном законом порядке государственная регистрация ГСК «Володарец».

Между ГСК «Володарец» и Хозрасчетным производственным отделом Горкомзема был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Однако данный договор подрядчиком так и не был исполнен.

В мае-июне 2006 г. были получены согласования с инженерными сетями, «Ульяновсктеплосервисом», «Ульяновскводоканалом», газовой службой, «Ульяновскэлектротрансом», УМУП «Госвет», МУП «УльГЭС», которые дали свое согласие на оформление документов на земельный участок под гаражами. (

<

адрес> – адрес регистрации ГСК «Володарец»).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен повторный договор № на подготовку землеустроительных документов.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что на гаражи № и № в ГСК «Володарец» ФИО1 были изготовленные технические паспорта, в соответствии с которыми указанные гаражи поименованы как объекты нежилого фонда, имеющие бетонный фундамент.

Гаражу № присвоен кадастровый №, гаражу № - кадастровый №.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу что, указанные гаражи являются объектами недвижимости, подлежащими государственному кадастровому учету. Сделки с такими объектами подлежат обязательной государственной регистрации.

Между ФИО1 и местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» заключен договор купли-продажи гаражных боксов № и № в ГСК «Володарец» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 в качестве основания признания указанного договора недействительным указывает на отсутствие государственной регистрации указанной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из системного толкования вышеприведенных положений гражданского законодательства следует, что само по себе отсутствие государственной регистрации сделки с недвижимостью не влечет ее недействительность.

Кроме того, су учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В свою очередь ФИО1, заявляя ходатайство о восстановлении ей срока исковой давности, указывает, что она проживает в монастыре. О нарушении своих прав узнала только в 2018 г. от председателя ГСК «Володарец».

В материалы дела ею предоставлена справка, что монахиня ФИО3 (ФИО1) проживает в США с ДД.ММ.ГГГГ г. Выезжала в России в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у истицы имелась возможность, в том числе в 2015 г. узнать об исполнении ответчиком условий договора купли-продажи.

При этом уважительных причин пропуска срока ФИО1 суду не представлено.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В этой связи в удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» о признании договора купли-продажи гаражных боксов № и № в ГСК «Володарец» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным надлежит отказать.

Разрешая заявленные исковые требования о возложении на местную религиозную организацию «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» обязанность передать оригиналы Технических паспортов, ключей и Членских книжек на указанные гаражи суд руководствуется следующим.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ответчиком и третьим лицом ФИО6 в отношении указанных гаражей был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому Технические паспорта, ключи и Членские книжки на указанные гаражи были переданы ФИО6

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время указанное имущество у ответчика отсутствует, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность передать данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной религиозной организации «Евангелическо-лютеранская община святой Марии города Ульяновска» о признании договора купли-продажи гаражных боксов № и № в ГСК «Володарец» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возложении обязанности передать оригиналы Технических паспортов, ключей и Членских книжек на указанное имущество, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: А.С. Карабанов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>