Дело № 2-28/2025

61RS0002-01-2024-004228-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Студенской Е.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрация города Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрация города Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 36/100 долей, ФИО2 49/100, ФИО3 15/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 153.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), произведен раздел жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153.9 кв.м., выделено в собственность ФИО2 помещение жилого дома литер А площадью 75.9 кв.м., в общую собственность ФИО1 и ФИО3 оставлены помещения жилого дома литер А площадью 78 кв.м.

ФИО2 было зарегистрировано право собственности на выделенное ей на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) жилое помещение №№,4х, 1-2, 1а-2, 2,3,4,5-6 цокольный этаж, первый этаж жилого дома литер А площадью 75.9 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 61-61-01/038/2013-339 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данным решением суда не были определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А между ФИО1 и ФИО3, в связи с чем решение суда от ДД.ММ.ГГГГ невозможно зарегистрировать в Управлении Росреестра по РО в отношении долей ФИО1 и ФИО3

Истец и третьи лица с 2012 года по настоящее время реконструировали жилой дом литер А, а именно: в цокольном этаже возведено помещение 7х коридор площадью 2.3 кв.м., помещение 5 коридор площадью 3.6 кв.м., помещение 6 туалет площадью 2.2 кв.м.., на первом этаже возведено помещение 8х балкон площадью 2.4 (с коэффициентом 0.7 кв.м.) кв.м., произведена перепланировка помещения 4-5-6 - раздел на два помещения 5-6 площадью 17 кв.м., жилая, и помещение 4 площадью 10.4 кв.м., жилая; возведено помещение 7х коридор площадью 2,4 кв.м., выполнена перепланировка помещения 1-2 кухня с образованием помещения 2 коридор площадью 2.5 кв.м., на втором этаже произведена перепланировка: разобрана печь в помещении 3 кухня, площадь помещения 9.8 кв.м; общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 162.3 кв.м., в том числе жилая 85.2 кв.м., подсобная 0.7 кв.м.

ФИО2 принадлежат: в цоколе жилого дома литер А - помещение 7х площадью 2.3 кв.м., помещение 1 площадью 17.8 кв.м., на первом этаже - помещение 7х площадью 2.4 кв.м., помещение 2 площадью 2.5 кв.м., помещение 1а-2 площадью 3.4 кв.м., помещение 1-2 площадью 8.7 кв.м., помещение 3 площадью 14 кв.м., помещение 4 площадью 10.4 кв.м., помещение 5-6 площадью 17 кв.м., помещение 8х площадью 2.4 кв.м., общей площадью 79.2 кв.м., в ЕРГН зарегистрировано помещение площадью 75.9 кв.м, без реконструкции возведения 7х площадью 2.4 кв.м., 8х площадью 2.4 кв.м. (0.7 с коэффициентом), 7х площадью 2.3 кв.м.

ФИО3 пользуется помещениями цоколя жилого дома литер А - помещение 2-3 подсобная площадью 17.3 кв.м., помещение 6 туалет площадью 2.2 кв.м., помещение 5 коридор площадью 3.6 кв.м, итого 23.1 кв.м.

ФИО1 пользуется помещениями жилого дома литер А: на втором этаже - помещением 1 коридор площадью 3.0 кв.м., помещением 2 коридор 1.2 кв.м.,2а санузел 2.9 кв.м., 3 кухня площадью 9.8 кв.м., 4 жилая площадью 14.6 кв.м., 5 жилая площадью 11.5 кв.м., 6-7 жилая площадью 17.7 кв.м., общей площадью 60.7 кв.м.

Фактические размеры и планировка жилого дома литер «А» соответствуют копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Следовательно, реконструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Расположение жилого дома литер «А» в границах земельного участка соответствует Градостроительному плану земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: 

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- перераспределить доли собственников ФИО3 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом выделенной доли ФИО2, определив долю ФИО3 в размере 2757/10000 долей, ФИО1 - в размере 7243/10000 долей;

- признать право собственности за ФИО1 на 7243/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности за ФИО3 на 2757/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО1 адвокат ФИО4, полномочия которой удостоверены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, исковые требования не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на несоблюдение истцами административного порядка, неполучение разрешения на производство реконструкции.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 просила суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО3, извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены судом о времени и месте судебного заседания. 

В отношении третьих лиц ФИО3,Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону направило в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на непредоставление истцом уведомительных (разрешительных) документов на осуществление реконструкции жилого дома и на отсутствие доказательств соответствия спорного объекта строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам и безопасности жилого дома после реконструкции.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора дарения, заключенного с ФИО10 (дарителем), приобрел 80/1000 долей в праве собственности на жилой дом литер "А" кирпичный полезной площадью 151,10 кв.м (с учетом тамбура 153,20 кв.м), в том числе жилой площадью 57,80 кв.м, жилой дом литер "Б" каменно-деревянный полезной площадью 125,30 кв.м (с учетом балкона 127,50 кв.м), в том числе жилой площадью 65,00 кв.м, жилой дом литер "В" полезной площадью 43,40 кв.м, в том числе жилой площадью 16,20 кв.м, иные хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1578 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о выделе доли в праве собственности на домовладение в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании возведения деревянного забора и калиток в заборе незаконными, обязании снести деревянный забор и калитки (л.д. 46-49) выделена в натуре доля ФИО7 в строениях расположенных по адресу: 

<

адрес>; в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставлены жилой дом литер "А" общей площадью 151,1 кв.м,, тамбур литер "а", погреб литер "п/Г", сараи литера "Е", "Е1", "Е2", душ литер "У", уборные литера "К", "Т", колодец №, гараж литер "Г", душ литер "Ф", сливная яма №; перераспределены доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, - в том числе, за ФИО1 признано право на 927/10000 доли, за ФИО2 - право на 2559/10000 доли, за ФИО3 - право на 1239/10000 доли; определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо - ФИО7 о перераспределении долей (л.д. 42-44) перераспределены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 153,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 - 49/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО3 - 15/100 доли. 

Решением мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе домовладения (л.д. 32-33) произведен раздел жилого дома литер "А" по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153.9 кв.м., выделены в собственность ФИО2 помещения жилого дома литер "А" общей площадью 75.9 кв.м.: в цокольном этаже - помещение № площадью 17.8 кв.м., №х площадью 2,1 кв.м; на первом этаже - помещения №а-2 площадью 3.4 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., № площадью 8.7 кв.м., № площадью 14 кв.м, № площадью 10,4 кв.м, № площадью 17 кв.м.; в общей собственности ФИО1 и ФИО3 оставлены помещения общей площадью 78 кв.м: в цокольном этаже - помещения № площадью 17,3 кв.м, на втором этаже - помещения №,6-7 площадью 29,2 кв.м, № площадью 14,6 кв.м, №,2,2а,3 площадью 16,9 кв.м.

Решением мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанные в решении суда помещения жилого дома литер "А" не определены.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО1 к 

<

адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО3, о признании долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 34-41) признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061766:7 площадью 1795 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 - в размере 1/4 доли, за ФИО1 - в размере 1/8 доли.

В настоящее время, согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 50-62, 96-100), письму Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх/00863 (л.д. 94-95), во внесенных в ЕГРН сведениях о жилом дом литер "А" общей площадью 153,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0061766:211 по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, в то же время помещения №№, 4х, 1-2, 1а-2, 2, 3, 4, 5-6, расположенные в цокольном и на первом этажах жилого дома литер "А" по адресу: 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет как самостоятельное жилое помещение площадью 75,9 кв.м (КН 61:44:0061766:449), принадлежащее на праве собственности ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1795 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - в размере 1/4 доли, ФИО1 - в размере 1/8 доли, ФИО7 - в размере 5/10 доли. 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-69), на земельном участке по указанному адресу расположены: жилой дом литер "А" общей площадью 162,3 кв.м, жилой площадью 85,2 кв.м, число этажей надземной части:1, число этажей подземной части:1; жилой дом литер "Б", общей площадью 125,3 кв.м, жилой площадью 65,0 кв.м, число этажей надземной части: 2; жилой дом литер "В", общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, число этажей надземной части: 1; иные хозяйственные постройки и сооружения.

Сведения, указанные в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер "А" по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям, указанным в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре недвижимости. Как указано в справке ООО "Росттехпаспорт" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), увеличение общей площади жилого дома литер "А" на 11,2 кв. м произошло в результате: возведения комнат № площадью 3,6 кв.м, № площадью 2,2 кв.м, демонтажа комнаты №х площадью 2,1 кв.м, возведения комнаты №х площадью 2,3 кв. м в цокольном этаже; возведения комнат №х площадью 2,4 кв.м, №х площадью 2,4 кв.м, произведенной перепланировки в комнатах № площадью 10,4 кв.м, № площадью 17,0 кв.м, № площадью 8,7 кв.м, № площадью 2,5 кв.м, на 1 этаже; исправления ошибки, допущенной при подсчете площади комнаты № площадью 9,8 кв.м на 2 этаже, уточнения линейных размеров.

В связи с изложенным выше суд приходит к выводу, что собственниками жилого дома литер "А" была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь. Согласно пояснениям, изложенным в тексте искового заявления и не опровергнутым в ходе рассмотрения судом настоящего спора, к работам по реконструкции жилого дома литер "А" собственники домовладения приступили в 2012 году.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого дома литер "А" в реконструированном состоянии (л.д. 21-27, 107-112).

В ответ на обращение истца Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129) сообщила, что в полномочия Администрации не входит узаконение самовольно реконструированных жилых домов.

В связи с невозможностью получения от ответчика уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности истец обратился в суд с требованием сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период начала выполнения работ по реконструкции жилого дома литер "А" (2012 год), строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период начала выполнения работ по реконструкции жилого дома литер "А", разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С 01.09.2021 г. для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство не требуется; в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (подп. 1.1. п. 17 ст. 51, п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ).

В силу требований п. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Судом установлено, что на реконструкцию жилого дома литер "А" ни истец, ни третьи лица ФИО2, ФИО3 разрешение в предусмотренном законом порядке не получали, уведомление о реконструкции жилого дома в уполномоченный орган местного самоуправления не направляли, в связи с чем указанный жилой дом литер "А" по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии является самовольной постройкой.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом литер "А" расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, имеющем вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство". В результате реконструкции жилого дома целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. 

Земельный участок и жилой дом литер "А", расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, и истец как собственник имеет право осуществлять реконструкцию, производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта; при этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, - разрешения вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание необходимость разрешения заявленного в рамках настоящего спора требования об установлении размера долей ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на помещения жилого дома литер "А", выделенные им в собственность решением мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Логос». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Создает ли реконструированный жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

2.Перераспределить доли между ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастроым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом выделенной доли ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № Железнодорожного районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ?

Согласно заключению эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-224), при разрешении первого поставленного судом вопроса эксперт пришел к следующим выводам:

- реконструированный жилой дом литер "А" общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> градостроительным и санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает;

- реконструированный жилой дом литер "А" общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> противопожарным нормам соответствует только при условии наличия акта, подписанного представителями организации, осуществляющей эксплуатацию сетей газоснабжения.

В тексте заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент проведения осмотра жилой дом литер "А" по адресу: 

<

адрес>, газифицирован, что отражено в технических паспортах на указанный жилой дом, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения о газификации, в том числе о местоположении газового оборудования, отсутствуют в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200).

При разрешении второго поставленного судом вопроса эксперт рассчитал размер долей в праве общей собственности на жилой дом литер "А" по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО2 - 4737/10000 доли, ФИО1 - 3740/10000 доли, ФИО3 - 1423/10000 доли.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 подтвердила выводы, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в части ответа на первый поставленный судом вопрос; относительно ответа на поставленный судом второй вопрос пояснила, что в тексте заключения присутствует техническая ошибка, поскольку в расчет долей в праве общей собственности на жилой дом литер "А" включены помещения, ранее выделенные в собственность ФИО2, чье право общей долевой собственности прекращено в связи с выделом доли, и это экспертом ошибочно не учтено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал эксперта ФИО11 представить в суд письменные дополнения к ответу на вопрос №, поставленные на разрешение эксперта определением суда о назначении строительно-технической экспертизы: Перераспределить доли между ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,8 кв.м, с учетом выделенной доли ФИО2 и прекращения права долевой собственности на жилой дом на основании решения мирового судьи судебного участка № Железнодорожного районного суда 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования частью жилого дома площадью 83,8 кв. м ФИО1 и ФИО3

Согласно дополнительному заключению судебного эксперта ООО "Логос" ФИО11 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), рассчитанная экспертом доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером 61:44:0061766:211, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,8 кв.м составляет 7243/10000, доля ФИО3 - 2757/10000.

Оценивая заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом поправок, внесенных дополнительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами эксперта при разрешении вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома литер "А" существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также при расчете долей ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку указанное исследование проводились на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам.

При этом установленное в ходе исследования отсутствие сведений о газификации жилого дома литер "А" устранено в судебном заседании - представителем истца представлены в суд:

- договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" от имени ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону" (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком), предметом которого является техническое обслуживание исполнителем внутридомового газового оборудования в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; в данном договоре указан перечень установленного в жилом доме газового оборудования;

- акт сдачи-приемки работ по договору о техническом обслуживании № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель - ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону", заказчик - ФИО2);

- акт сдачи-приемки работ по договору о техническом обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель - ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону", заказчик - ФИО1).

С учетом указанных выше доказательств суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес>, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственными признаками самовольной реконструкции жилого дома литер "А" является отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома и отсутствие согласования завершения реконструкции жилого дома, к получению которого истец предпринимал меры посредством обращения в 

<

адрес> с заявлением об узаконивании произведенной реконструкции.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061766:211, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При определении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом литер "А" суд исходит из того, что реконструкция помещений жилого дома произведена истцом и третьими лицами ФИО2 и ФИО3 совместно, ФИО2 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в собственность определенные помещения жилого дома литер "А", а оставленными в общей собственности ФИО1 и ФИО3 помещениями указанные лица пользуются в следующем порядке: ФИО3 пользуется помещениями цоколя жилого дома литер А - помещение 2-3 подсобная площадью 17.3 кв.м., помещение 6 туалет площадью 2.2 кв.м., помещение 5 коридор площадью 3.6 кв.м, итого 23.1 кв.м.; ФИО1 пользуется помещениями на втором этаже - помещением 1 коридор площадью 3.0 кв.м., помещением 2 коридор 1.2 кв.м., помещением 2а санузел 2.9 кв.м., помещением 3 кухня площадью 9.8 кв.м., помещением 4 жилая площадью 14.6 кв.м., помещением 5 жилая площадью 11.5 кв.м., помещением 6-7 жилая площадью 17.7 кв.м., всего помещения площадью 60.7 кв.м.

Исковые требования ФИО1 в части распределения долей в праве собственности на жилой дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформулированы в соответствии с дополнительным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3, чьи права могут быть затронуты перераспределением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А", возражений относительно заявленных истцом размером долей в праве в суд не направил.

Поскольку спор относительно предложенного истцом размера долей в праве на жилой дом литер "А" отсутствует, требования истца ФИО1 о перераспределении долей собственников ФИО3 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО1 права на 7243/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании за ФИО3 права собственности на 2757/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 162.3 кв.м., жилой - 85.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу положений ст. ст. 3, 46 ГПК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке гражданского судопроизводства вправе заинтересованное лицо, а иные граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц только в случаях, предусмотренных законом. В рассматриваемом случае с иском о признании права собственности за ФИО3 на долю в праве общей собственности на спорный жилой дом вправе обратиться в суд сам ФИО3 либо уполномоченное им лицо. Истец ФИО1 самостоятельно, в отсутствие предоставленных ФИО3 полномочий, не вправе требовать в судебном порядке признания за ФИО3 права на какое-либо имущество.

Директор ООО «Логос» ФИО12 обратилась в суд с заявлением об оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал перечислить с депозита Управления Судебного Департамента в 

<

адрес> в пользу ООО «Логос» сумму в размере 10000 рублей, ранее перечисленную истцом.

Доплата в размере 30000 рублей за проведенную судебную экспертизу также подлежит взысканию с истца, поскольку предъявление иска не было связано с нарушением его права со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер А, общей площадью 162,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переоборудованном) состоянии.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 162,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив долю ФИО3 в размере 2757/10000, долю ФИО1- в размере 7243/10000.

Признать право собственности за ФИО1 на 7243/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 162,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО «Логос» (ИНН 

<

***>) доплату в размере 30 000 рублей за проведенную судебную экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2025