РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>: - нежилое здание, общей площадью 266,1 кв.м.; - склад -1, общей площадью 200,0 кв.м.; - склад - 2, общей площадью 200,0 кв.м., в соответствии с техническими паспортами на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. 

<

адрес> площадью 3316 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы.

На земельном участке истец самовольно без получения соответствующего разрешения построил нежилые здания.

В настоящее время истец решил оформить свое право собственности на самовольно возведенные нежилые строения, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном, не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилые здания:

- нежилое здание, общей площадью 266,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- Склад -1, общей площадью 200,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- Склад -2, общей площадью 200,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Согласно информационного письма отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец за получением разрешения на строительство на земельном участке по адресу: 

<

адрес>» не обращался и разрешение на строительство не выдавалось.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости входят в границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Размещение на земельном участке самовольно возведенных объектов недвижимости, согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилам землепользования и застройки с.

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом в материалы дела технических заключений на объекты недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> подготовленных ИП ФИО4: - нежилое здание, общей площадью 266,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, - Склад -1, общей площадью 200,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, - Склад -2, общей площадью 200,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, следует, что выполненные строительно-монтажные работы по возведению зданий, используемых как нежилое, соответствуют всем действующим нормативным документам, обеспечивает необходимую несущую способность строительных конструкций, его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При осмотре строительных конструкций помещений дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с регламентом ПЗЗ Красный Яр, муниципального района Красноярский Самарской области и строительными нормами в ДД.ММ.ГГГГ году. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности зданий и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. При проведенном обследовании установлено, что состояние несущих конструкций находится в работоспособном состоянии.

Из информационного письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведение санитарно-гигиенических экспертиз нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым помещениям.

Согласно технического заключения по инженерной защите территории, рассоложенной по адресам: 

<

адрес>; - 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> методам инженерной защиты территории и объектов от негативного воздействия от подтопления №.ТЗ, подготовленного ИП ФИО4, согласно данным кадастрового учета участки размещения объектов по адресу: 

<

адрес>кадастровые номера №, № № №) представляют собой единую территорию огороженную забором с расположенными на них зданиями и находится в границах зоны подтопления территорий прилегающих к зоне затопления 

<

адрес> в границах села Красный яр муниципального района 

<

адрес>, затапливаемый при половодьях и паводках 1% обеспеченности на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ОГВ/ОМСУ Нижне-волжское бассейновое водное управление. Весеннее половодье в середине - конце апреля и продолжается до середины мая. По данным обследования высшие уровни наступают обычно в середине апреля. Половодье, как правило, однопиковое, но во время оттепелей возможно наличие нескольких пиков. Подъем уровня воды на реках района работ в половодья редкой вероятности превышения (ВП) не превышает 3,5 м, в овражно-балочной сети не превышает 0,2 - 1,5 м. Средняя продолжительность половодья достигает 31 дня. Уровень сезонного повышения саратовского водохранилища 

<

адрес> при опасных отметках составляет 33.5 м. Река Сок входит в бассейн реки Волга и впадает в нее в районе 

<

адрес> на расстоянии 26 км ниже по течению. В соответствии со ст.67.1 Водного кодекса РФ В границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Согласно ч.4 ст. 67.1 Водного кодекса РФ статье Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) могут осуществляться юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита. Вместе с тем при обследовании установлено что в соответствии с требованиями указанной статьи на основании СП 116.13130.2012 Инженерная защита территории, зданий и сооружений указанные здания обеспечены следующими сооружениями и методами инженерной защиты территории и объектов от негативного воздействия воды. На указанных участках размещены здания: Нежилое помещение на участке 

<

адрес>, Нежилое помещение на участке 

<

адрес>, Нежилое помещение, склад 1, склад 2 на участке 

<

адрес> Установлено, что в целях инженерной защиты выполнено искусственное повышение участка с устройством отметки ноля зданий на уровне 44.15. Отметки уровня земли по участку установлены от 43.60 до 44.14. что безусловно позволяет предотвратить негативные явления от подтопления. Участок огорожен кирпичным забором высотой 2 метра который так же является защитным сооружением. Кроме того, по периметру участка выполнена водоотводная канава с возможностью отвода воды в пониженное место. Указанный участок находится на расстоянии примерно 6 км от реки Сок, поэтому отсутствует необходимость рассматривать такие опасные природные явления как накатная или нагонная волна. Поскольку здание не является объектом социального или общественного назначения то его функционирование может быть приостановлено по решению собственника без ущерба на период паводка на срок до 31 дня в случае если возможное подтопление затруднит доступ к участку либо возникнет опасность что подтопление иным образом повлияет на возможность безопасного функционирования здания. В целях обеспечения безопасности на предприятии так же существует система мониторинга гидрометеорологической обстановки с назначением ответственного лица. Таким образом в целях обеспечения предотвращения опасных природных явлений при строительстве указанных объектов выполнены мероприятия по инженерной защите территории. С учетом описанных мероприятий безопасная эксплуатация построенных зданий возможна.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, право собственности на нежилые здания:

- нежилое здание, общей площадью 266,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- Склад -1, общей площадью 200,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- Склад -2, общей площадью 200,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.