Решение

 суда составлено в окончательной форме 17.02.2025 

2-228/2025 (2-8985/2024;)

50RS0035-01-2024-011425-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Подольск МО

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При помощнике судьи Губановой Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "СР-Групп" о защите прав потребителя, заявление ООО "СЗ "СР-Групп" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд 

<

адрес> с иском к ООО "СЗ "СР-Групп", в котором просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора участия в ФИО2 № № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 

<

данные изъяты> руб.;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

3. Взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб.;

4. Взыскать с ответчика в пользу Истца расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.;

Свои требования мотивирует тем, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор участия в ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а ФИО2 приняли Объект ФИО2 (квартиру) общей площадью 75 кв.м. Объекту ФИО2 был присвоен адрес: 

<

адрес>

Квартира была принята без специалиста, обладающего специальными строительными знаниями. Позднее для оценки качества работ застройщика был приглашен строительный эксперт, по заключению которого были выявлены существенные строительные недостатки, нарушающие условия договора, требования технических регламентов, Истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истцов были проигнорированы, в связи с чем Истце обратился в суд с данным Иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (Т. 1 Л.д. 246-247), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик – представитель ООО "СЗ "СР-Групп" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (Т. 1 Л.д. 248-249), просил рассмотреть дело в его отсутствие (Т. 2 Л.д. 6). 

Третье лицо – представитель Отдела по защите прав граждан Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (Т. 1 Л.д. 250). 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что между ООО "СЗ "СР-Групп" и ФИО1 заключен Договор участия в ФИО2 № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами из привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать ФИО2 соответствующий Объект ФИО2, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять Объект ФИО2 при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (Т. 1 Л.д. 11-29).

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта ФИО2 ФИО2 – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана Истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 Л.д. 30-31).

Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Истцом, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>. (Т. 1 Л.д. 32-105).

Согласно Заключения экспертов №-СЭ стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу:, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. (Т. 1 Л.д. 148-243).

Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств (Т. 1 Л.д. 111-114).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Истца стоимость устранения выявленных недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании с Ответчика в пользу Истца стоимости устранения выявленных недостатков в размере свыше 

<

данные изъяты> руб. суд считает необходимым отказать.

Истец просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, учитывая, что Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг за проведение строительно-технической экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «бюро экспертизы и оценки» заключен Договор № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 Л.д. 105-107).

Согласно п. 3.1. Договора стоимость работ по настоящему Договору составляет 

<

данные изъяты> руб.

Факт понесенных расходов по оплате услуг за проведение строительно-технической экспертизы подтверждается

в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате услуг за проведение технической экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Между ФИО1 и ФИО3 заключен Договор на оказание услуг по взысканию денежных средств с застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать комплекс услуг по взысканию денежных средств с ООО «СЗ «СР-Групп» (Т. 1 Л.д. 108-109).

Согласно п. 5.1. Договора размер вознаграждения 

<

данные изъяты> руб. 

Принимая во внимание проделанную представителем ФИО1 работу, учитывая, что материалами дела подтверждается факт понесенных расходов на представителя, учитывая деятельность представителя ФИО1 по подготовке процессуальных документов, по сбору и подготовке доказательств, учитывая, что Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении судебных расходов, суд считает возможным требования Истца удовлетворить, взыскать с Ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Представитель ООО "СЗ "СР-Групп" обратился в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, судья считает возможным предоставить ООО "СЗ "СР-Групп" отсрочку исполнения решения суда до окончания моратория включительно.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ "СР-Групп" о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "СР-Групп" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) стоимость устранения выявленных недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг за проведение строительно-технической экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО "СЗ "СР-Групп" стоимости устранения выявленных недостатков в размере свыше 

<

данные изъяты> руб.- отказать. 

Взыскать с ООО "СЗ "СР-Групп" (№, ОГРН №) государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>. 

Заявление ООО "СЗ "СР-Групп" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить.

Предоставить ООО "СЗ "СР-Групп" отсрочку исполнения решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ до окончания моратория включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Председательствующий судья Т.А. Екимова