Дело №2-2192/2025

УИД 77RS0023-02-2024-014528-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 05 марта 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/2025 по иску АО «Россети – Управление имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за март 2024 года в размере сумма, неустойки в размере сумма; пени, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,2 % за каждый день просрочки; процентов в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки в 10 % годовых; расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между АО «Россети Управление имуществом» (арендодатель, далее — истек) и ФИО1 (арендатор, далее — ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2023 года № 400АР-ЧЕЛ (далее — договор) на нежилые помещения, указанные в пункте 1.1. Договора, находящиеся в здании по адресу: адрес.

Договор заключен сторонами сроком с 01.10.2023 года по 31.08.2024 года.

01.10.2023 года истец передал ответчику по акту приема-передачи помещений в аренду (Приложение № 2 к договору) нежилые помещения общей площадью 220,9 кв. м.

31.03.2024 года ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи возврата помещений нежилые помещения общей площадью 220,9 кв. м.

Согласно пункту 2.4.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Помещениями в порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии с пунктом 1.7. Договора арендодатель предоставляет арендатору отсрочку срока начала платежей (начисления арендной платы) по Договору на период арендных каникул с 01.10.2023 года по 31.01.2024 года в связи с необходимостью производства ремонтных работ в арендуемых помещениях силами арендатора.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату в размере сумма в месяц (с НДС), начиная с 01.02.2024 года по 31.08.2024 года.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в срок, указанной в пункте 3.1. договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 0,2 % в день от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.13. договора Арендодатель имеет право на получение с Арендатора процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, предусмотренных статьей 317.1. ГК РФ, в случае предъявления требований об их оплате в претензионном и (или) досудебном, и (или) судебном порядке по ставке в размере 10 % годовых.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за март 2024 года не исполнил, в связи с чем истцом на данную сумму начислены проценты и пеня.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Россети Управление имуществом» (арендодатель, далее — истек) и ФИО1 (арендатор, далее — ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2023 года № 400АР-ЧЕЛ (далее — договор) на нежилые помещения, указанные в пункте 1.1. Договора, находящиеся в здании по адресу: адрес.

Договор заключен сторонами сроком с 01.10.2023 года по 31.08.2024 года.

01.10.2023 года истец передал ответчику по акту приема-передачи помещений в аренду (Приложение № 2 к договору) нежилые помещения общей площадью 220,9 кв. м.

31.03.2024 года ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи возврата помещений нежилые помещения общей площадью 220,9 кв. м.

Согласно пункту 2.4.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Помещениями в порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии с пунктом 1.7. Договора арендодатель предоставляет арендатору отсрочку срока начала платежей (начисления арендной платы) по Договору на период арендных каникул с 01.10.2023 года по 31.01.2024 года в связи с необходимостью производства ремонтных работ в арендуемых помещениях силами арендатора.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату в размере сумма в месяц (с НДС), начиная с 01.02.2024 года по 31.08.2024 года.

Доказательств уплаты арендной платы за март 2024 в размере сумма ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в срок, указанной в пункте 3.1. договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 0,2 % в день от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.13. договора Арендодатель имеет право на получение с Арендатора процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, предусмотренных статьей 317.1. ГК РФ, в случае предъявления требований об их оплате в претензионном и (или) досудебном, и (или) судебном порядке по ставке в размере 10 % годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика неустойку в размере сумма; пени, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,2 % за каждый день просрочки; проценты в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки в 10 % годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россети – Управление имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россети – Управление имуществом» задолженность по арендной плате за март 2024 года в размере сумма, неустойку в размере сумма; пени, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,2 % за каждый день просрочки; проценты в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки в 10 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

 Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.