Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 июля 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Ларченко П.В.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование указывает, что истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 мая 2017 года приобрела в собственность жилой дом (1/3 доли), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается Выпиской о зарегистрированных правах от 26.05.2017 г. на жилой дом и земельный участок. Иными собственниками жилого дома являются несовершеннолетние дети истца: ФИО В силу закона мать является их законным представителем. В договоре купли-продажи жилого дома (пункт 1.4) стороны установили, что в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в доме, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако, ФИО2, сняться с регистрационного учета добровольно отказывается. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом доме не проживает, ее вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги она не оплачивает. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На сегодняшний день регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права истца в части осуществления законных прав собственника. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 05.06.2017 г., доводы искового заявления поддержал, просил требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

Адвокат Юферова Л.М., действующая на основании ордера № 1258 от 25.07.2017 г., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее: 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2017 г. (л.д. 7-8) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля в праве). Другими собственниками жилого дома являются её несовершеннолетние дети ФИО (л.д. 17, 18).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности ФИО1 земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 26.05.2017 г., не оспаривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-16).

Таким образом, с 26.05.2017 г. право собственности бывшего собственника спорного жилого помещения прекращено, следовательно, прекращено право пользования им и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно справки с места жительства администрации Ясногорского сельского поселения Кемеровского района Кемеровской области от 07.07.2017 г., на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 01.06.2009 г. и по настоящее время состоит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Представитель истца пояснил, что ответчик ФИО2 является дочерью бывшего собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Таким образом, при рассмотрении дела доказательств того, что между сторонами сложились семейные отношения, не добыто. 

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрела равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, не проживает, и истец преследует цель прекратить её регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: