Дело № 2-79/2024

УИД 45RS0012-01-2024-000052-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Вильдяева Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 08 апреля 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.п. Мишкино, 

<

адрес>, площадью 190 кв.м. В обоснование иска указал, что с декабря 1992 г. владеет недвижимым имуществом – столовой, расположенной по указанному выше адресу, которое приобрел по договору купли-продажи от 07 декабря 1992 г. у ИЧП «Кама-В» в лице генерального директора ФИО2 С данного периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанной недвижимостью, своевременно оформить право собственности на нее не смог по неизвестным причинам. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что в декабре 1992 года им было приобретено по договору купли-продажи помещение столовой, расположенной по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.п. Мишкино, 

<

адрес>, площадью 190 кв.м., за 250000 рублей. Открыто владеет им более двадцати лет. Содержит помещение в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Просит удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в 1992 году приобрел за 250000 рублей здание столовой, что подтверждается договором купли-продажи от 07.12.1992, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 27.07.1993 г.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1992 года, то есть на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания.

Актом осмотра здания (сооружения), составленного должностными лицами Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области от 02.11.2023 подтверждается, что помещения, расположенные на 1 этаже, расположенных по адресу: Курганская область р.п. Мишкино, 

<

адрес> находится в нормативном состоянии, пригодном к эксплуатации.

Согласно информации размещенной на официальном интернет – сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Курганская область, р.п. Мишкино, 

<

адрес> имеет 5 жилых помещений на 2 этаже, находящихся в частной собственности. Информация о зарегистрированных правах на помещения, расположенных на 1 этаже указанного здания отсутствует.

В судебном заседании свидетель ФИО3 сообщила, что ей известно о приобретении ФИО1 в 1992 году помещения столовой, расположенного по адресу: Курганская область, р.п. Мишкино, 

<

адрес>, 1 этаж. С момента приобретения помещения Самарин со своим сыном открыли продуктовый магазин, в который она часто ходила за покупками. 

Свидетель ФИО4 сообщил, что ему известно о приобретении ФИО1 в 1990-х годах помещения, расположенного по адресу: Курганская область, р.п. Мишкино, 

<

адрес>, 1 этаж. С момента приобретения помещения Самарин со своим сыном открыли продуктовый магазин, который действует по сегодняшний день.

Факт того, что с 1992 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет складом как своим собственным, никем не оспорен. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на земельный участок, спорное помещение. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного склада иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курганская область, Мишкинский район, р.п. Мишкино, 

<

адрес>, 1 этаж в силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Мишкинский район, р.п. Мишкино, 

<

адрес>, площадью 190 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 г.

Судья Д.Ю. Вильдяев