Дело № 2-245/2019

УИД 55RS0017-01-2019-000410-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 15 июля 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Свиридовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 15 июля 2019 года дело по иску ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению земельного участка за плату в собственность, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Крутинский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира № 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух квартир № и №. Сведения о 

<

адрес> Росреестре отсутствуют. Квартиры имеют отдельные входы, имеют отдельные земельные участки с расположенными на этих участках надворными постройками, оба земельных участка являются ранее учтенными. Земельный участок, фактически расположенный под квартирой № в жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 560 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН право собственности не зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиям действующего законодательства. Земельный участок, фактически расположенный под квартирой № в жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 380 кв.м. предоставлен в пользование на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей б/н ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (умер). Истец обратился в администрацию Крутинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в собственность (под его квартирой), ему было отказано. Просил суд обязать администрацию Крутинского муниципального района 

<

адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за плату в собственность ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Шипуновского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица администрации Шипуновского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреества по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского муниципального района 

<

адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> ФИО1 по мотиву того, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и осуществление его кадастрового учета в силу прямого указания закона, влечет возникновение права общей долевой собственности на этот участок у собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решения органа уполномоченного о предоставлении земельного участка в собственность не требуется (л.д. 22-24).

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание имеет кадастровый №, общей площадью 147,1 кв.м. (л.д. 18-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 21), квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), справки БТИ (л.д. 35) следует, что сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование ФИО4 на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей б.н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-17).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 37).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из кадастровой выписки на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются владельцами жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности третьего лица.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к администрации Крутинского муниципального района Омской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать администрацию Крутинского муниципального района Омской области предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано 15 июля 2019 года. 

Судья: Н.А. Иванова