УИД: 59RS0004-01-2024-000381-16

Дело № 2-1413/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2024 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес> размере 

<

данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты>., расходов по составлению отчета – 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указала, что ФИО7, ФИО6 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> в праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Жилой 

<

Адрес> в 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, третьими лицами заключен договор об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в который не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, составил 

<

данные изъяты>. Стоимость оценки составила 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, из содержания которого следует, что администрация г. Перми не согласна с исковыми требованиями (л.д. 74-75), представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом. Мнение по заявленным требованиям не выразили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив доводы искового заявления, доводы возражений ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО6 принадлежало по 

<

данные изъяты> в праве собственности жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 66,-67,68-69).

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор цессии, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает в полном объеме права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 

<

Адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащей цеденту на праве собственности, переданной в собственность Муниципального образования 

<

Адрес> на основании договора № об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного 

<

Адрес> в 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №, с учетом распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, решено принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, собственникам жилых помещений в доме, освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 78,79,80). 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № в многоквартирном 

<

Адрес> изъят для муниципальных нужд (л.д. 82). 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

Адрес> и собственниками ФИО7, ФИО1, ФИО6 заключен Договор об изъятии жилого помещения, предметом договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение (по 

<

данные изъяты> в праве) – двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную на 2-м этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, в размере 

<

данные изъяты>. и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения – 

<

данные изъяты>., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость изготовления отчета об оценке – 

<

данные изъяты> стоимость грузоперевозок и грузчиков, услуг риелтора, убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 

<

данные изъяты> стоимость за непроизведенный капитальный ремонт 

<

данные изъяты>. (л.д. 15). 

Денежная компенсация собственнику выплачена на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО9 из отчета следует, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт вошла в сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, что отражено в договоре об изъятии. Оценщик определил рыночную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с учетом доли, приходящейся на изымаемое помещение – 

<

Адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., рассчитанную в рамках затратного подхода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 159-168). 

Выплата денежных средств ФИО7 в полном объеме подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195 оборот).

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку компенсация за непроизведенный капитальный ремонт вошла в выкупную цену жилого помещения установленную договором об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства ФИО7 выплачены. Оснований для повторной выплаты компенсации суд не находит, с учетом пункта 1.5 договора изъятия в соответствии с которым возмещение за жилое помещение выплачивается собственникам в порядке, установленном п. 2 настоящего договора. Размер возмещения за жилое помещение является окончательными пересмотру не подлежит. 

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт судом отказано, то в удовлетворении производных от него требований о возмещении судебных расходов, также следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца.

Председательствующий: подпись Т.Т. Сероваева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>