№ 2-54/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Калачинск 10 января 2024 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., с участием помощника Калачинского межрайонного прокурора Омской области Писарчук М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–54/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2 о выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Калачинского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение по договору коммерческого найма передано во временное владение и пользование ответчику ФИО1, в качестве члена семьи в жилое помещение также вселен ФИО2

В связи с тем, что срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес нанимателя ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, которое остановлено ответчиками без внимания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма, которое также оставлено без внимания.

С учетом изложенного, просили выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, подтвердила доводы искового заявления, дополнительно пояснив, что в настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, в квартире остались личные вещи ответчиков, предметы мебели.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителя не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, заключение прокурора Писарчук М.Д., полагавшей о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения либо признания утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на его основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Калачинского муниципального района Омской области (л.д. 20-21).

Постановлением Администрации Калачинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п вышеуказанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования Калачинского муниципального района (л.д. 23-24).

Постановлением Администрации Калачинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п определено предоставить ответчику ФИО1 спорное жилое помещение на основании её заявления на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования (л.д. 8, 22).

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между Калачинским муниципальным районом Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области и ответчиком ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю предоставлено в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-29).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача спорного жилого помещения ответчику ФИО1 (л.д. 30).

Пунктами 1.1, 1.3 договора установлено, что жилое помещение предоставлено нанимателю на один год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве совместно проживающего члена семьи нанимателя указан ФИО2 (отец).

Согласно п. 5.1 договора одним из оснований прекращения договора является истечение срока его действия.

В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с указанными требованиями истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО1 направлено уведомление с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок, которое оставлено ответчиком без внимания (л.д. 9, 10, 32).

По окончании срока действия договора истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма, в соответствии с которым ответчику предлагалось в течение 3 дней передать квартиру по акту приема-передачи (л.д. 13).

Данное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем осталось без внимания, жилое помещение истцу по акту приема-передачи не возвращено (л.д. 11-12).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 и члены её семьи в жилом помещении инее проживают, в квартире находятся личные вещи, принадлежащие ответчику (2 серванта) (л.д. 51).

Из информации ОМВД России по Калачинскому району Омской области следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 значился зарегистрированным по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики вселены в спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма, срок договора истек 19 июля 2023 г., соглашение о продлении договора сторонами не достигнуто, иных оснований для продления договора судом не установлено, при этом материалами дела подтверждено выполнение истцом предусмотренной ст. 684 ГК РФ обязанности предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют.

Ответчиками ФИО1, ФИО2, несмотря на разъяснение им определением суда от 07.12.2023 юридически значимых обстоятельств по настоящему делу и обязанности по их доказыванию, доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии оснований пользования им в настоящее время, не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие в материалах дела сведений о добровольном и постоянном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, наличие личных вещей ответчиков в квартире, суд приходит к выводу о необходимости судебной защиты прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, путем выселения ответчика ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

Согласно поступившим в материалы дела сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 45-47).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением после наступления смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), производство по делу в части исковых требований к указанному ответчику подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Кроме того, суд отмечает, что возникшие спорные правоотношения в части предоставления жилого помещения ФИО2 как члену семьи нанимателя правопреемства не допускают, поскольку заключение договора найма неразрывно связано с личностью ответчика и прекращается его смертью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Производство в части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО2 прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2024

Судья К.Е. Федоров