Дело № 2-4818/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе 

судьи Стахневой И.М., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 1 000 руб., суммы неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., судебных расходов – 53 450 руб. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора купли-продажи он уплатил ответчику аванс в размере 600 000 руб. и задаток в размере 100 000 руб. В установленный срок договор купли-продажи не заключен, ответчик уклонялась от заключения данного договора. В настоящее время по вине ответчика он утратил интерес в приобретении данной квартиры.

Письменным заявлением истец изменил требования и увеличил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры сумму в размере 700 000 руб., судебные расходы – 51 730 руб.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом увеличения поддержал в заявленном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что он договорился с ответчиком о покупке квартиры, часть денег у него была, остальную сумму намерен был взять под ипотеку данной квартиры. Так как продаваемая квартира была в ипотеке, они с истцом поехали в кредитную организацию, где у истца была оформлена ипотека, он дал ей деньги, она погасила ипотеку, выдала ему расписку о получении денег. Всего он передал ей 700 000 руб. Они договорились, что остальная сумма будет погашена по ипотеке, если все банки ему откажут в предоставлении ипотеки, то он продаст дачу. Россельхозбанк одобрил ему ипотеку, он позвонил ответчику до истечения срока договора, сообщил, что ему одобрили ипотеку, что нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, ФИО1 сказала ему, что имеются небольшие долги по коммунальным услугам, что оплачивать задолженность по коммунальным платежам не будет, т.к. она думала, что Банк согласится дать ипотеку с долгами, предложила обратиться в другой банк. Ранее он обращался в другие банки, но ему отказывали в предоставлении ипотеки, кроме того, он уже потратил время и средства для сбора всех необходимых документов, для того чтобы Россельхозбанк одобрил ему ипотеку, ему необходимо было в предоставленный банком срок, подобрать квартиру, но у банка было условие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Он говорил ответчику, что срок для заключения договора уже заканчивается, даже предлагал, что найдет для нее деньги на погашение задолженности, а потом эту сумму они учтут при расчётах за квартиру, но она отказалась, сказала, что тогда денег останется мало. Он направлял ответчику телеграмму по адресу, указанному в предварительном договоре, в которой предлагал заключить договор купли-продажи, но телеграмма вернулась, как неврученная. Поскольку срок, установленный банком для поиска квартиры истекал, ответчик долг по коммунальным платежам не погасила, на связь с ним не выходила, он вынужден был подыскать другую квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи квартиры с другим продавцом, и купил в ипотеку квартиру за 1 400 000 руб. по адресу: 

<

адрес>. Он неоднократно предлагал истцу вернуть деньги, уплаченные по договору, но она отказывается их возвращать.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом увеличения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что получала от истца денежную сумму в размере 700 000 руб. в счет задатка по предварительному договору купли-продажи. Расписки написаны истцом, но подпись в них и в предварительном договоре стоит ее. Они вместе с истцом ходили в банк, и она погасила ипотеку за свою квартиру. Телеграмму от истца она не получала, по адресу, указанному в предварительном договоре не проживает, живет на даче, но почту регулярно проверяет, телеграммы не было. Истец ей звонил и говорил, что Россельхозбанк не оформит ипотеку, т.к. имеется задолженность по коммунальным платежам, она посоветовала ему обратиться в другой банк, он сказал, что не пойдет в другой банк. Также, ей звонила ФИО6, которая сказала, что в Россельхозбанк необходимо срочно предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, она сказала, что у нее денег нет, ФИО6 сказала, что поможет найти истцу другой банк. Истец сказал, что будет продавать дачу, они договорились с истцом, что когда он продаст дачу, рассчитается с ней за квартиру, а она будет ждать. Это ее не единственная квартира, она в ней не проживает, сдает квартирантам. Квартиру она до настоящего времени не продала. Договор купли-продажи она не направляла истцу, поскольку у него денег не было, а в ипотеке ему отказали, срок для заключения договора они не продлевали. Полагала, что данные денежные средства, уплаченные в качестве задатка, не подлежат взысканию. Истец отказался от покупки квартиры, а цены на квартиры снизились, она теперь не может ее продать за ту цену, которую они определяли с истцом. Просила в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 данной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязательство сторон заключить в последующем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21,8 кв.м.

В договоре указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 договора указано, что квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. 

В соответствии с условиями п. 2 предварительного договора указанная квартира будет продана за 1 400 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. Для банка АО «Россельхозбанк» в основном договоре купли-продажи будет указана цена квартиры в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 700 000 руб. при подписании настоящего договора.

Сумму 800 000 руб. Покупатель уплачивает Продавцу после перехода права собственности на приобретаемую квартиру от Покупателя к Продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Покупателю АО «Россельхозбанк». Разницу между реальной стоимостью квартиры и стоимостью, указанной в основном договоре купли-продажи для регистрации перехода права собственности в размере 100 000 руб. Продавец возвращает покупателю в день окончательного расчета по основному договору купли-продажи (п. 3.2).

В силу п. 4 договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне, причиненные этим убытки.

На договоре имеется отметка, выполненная ответчиком, о получении суммы задатка в размере 700 000 руб. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также имеющимися в материалах дела расписками, согласно которым ФИО1 получила от ФИО2 задаток за квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, а также пояснениями сторон, данными в ходе рассмотрения дела.

Основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что работала в агентстве недвижимости «Абсолют» риэлтором. Истец обратился в агентстве по поводу покупки квартиры. Он хотел купить квартиру у ответчика, но не мог получить ипотеку. На момент его обращения к ним ему большинство банков отказали в предоставлении ипотеки, они пояснили ему, что это вероятно связано с неточностями в трудовой книжке, объяснили, что нужно сделать, Россельхозбанк одобрил ему ипотеку. Они с ответчиком пришли к ним, к тому времени ФИО2 уже передал ФИО1 денежную сумму в размере 700 000 руб., это было сказано при ней, ответчик подтверждала получение денег. Она объяснила им, что документов для заключения договора купли-продажи недостаточно, но можно заключить предварительный договор. Был разговор о том, что есть долг по коммунальным платежам, что нужно его погасить. Пока она печатала предварительный договор, ответчик ушла, сказала, что не может ждать. Она напечатала предварительный договор и отдала истцу, он повез его ответчику для подписи. После этого, ей звонил истец и сказал, что не может найти ответчика, он говорил, что заканчивается срок предоставленный банком, что продавец так и не погасила задолженность по коммунальным услугам, она посоветовала ему направить ей телеграмму. 

Из материалов дела усматривается, что истец имел намерение заключить договор купли-продажи квартиры, в связи, с чем истец внес задаток продавцу в сумме 700 000 руб., обратился в Россельхозбанк для оформления ипотеки, сообщал ответчику о необходимости погашения задолженности для оплаты коммунальных услуг для одобрения данной сделки банком и предоставления ипотеки для покупки данной квартиры.

В соответствии с п.5 Предварительного договора купли-продажи, продавец гарантирует оплату задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, к моменту фактического освобождения квартиры.

Пунктом 7 договора предусмотрена обязанность освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как усматривается из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, на момент заключения предварительного договора купли-продажи у Продавца ФИО1 имелась задолженность по коммунальным платежам по квартире № по 

<

адрес>, которую она так не погасила.

Ответчику было известно, что приобретение квартиры планируется через Россельхозбанк по ипотеке, что для оформления ипотеки Банк потребовал справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, вместе с тем, задолженность не была погашена, справка не была предоставлена.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи другой квартиры, с использованием средств ипотеки, предоставленной АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок. 

Ответчик не представила в судебном заседании доказательств с достоверностью подтверждающих, что до истечения срока, определенного в предварительном договоре, она подготовила все необходимые документы для заключения договора, сообщила об этом истцу, а он отказался от заключения договора.

Поскольку, в установленный предварительным договором купли-продажи срок, стороны не заключили договор, данный срок сторонами не продлевался, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы 700 000 руб., уплаченной в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг правового характера.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения данных расходов 20 000 руб.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 1 730 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения исковые требования были увеличены, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 8470 руб. (10 200 – 1 730 = 8470).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 700 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – 20 000 руб., по оплате госпошлины – 1 730 руб., всего взыскать сумму 721 730 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 8470 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись И.М. Стахнева