Дело №2-220/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 21 мая 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мошкина О.А.,

при секретаре Михалевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ЖЭУ» – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» об обязании произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу, находящихся внутри квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «ЖЭУ»), в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: обязать ответчика произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри квартиры по адресу: 

<

адрес> в течении оного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

В обоснование требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ответчик ООО «ЖЭУ». Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ООО «ЖЭУ», инженерные коммуникации отопления (радиаторы) в данной квартире требуют замены в связи с чем он обратился к ответчику с заявлением о замене инженерных коммуникаций отопления. На обращения ответчик ответил отказом, обосновав его тем, что радиаторы отопления и сушилка не относятся к общему имуществу дома и заменяются за счет собственника. Не согласившись с ответом ООО «ЖЭУ» он обратился в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области, которая сообщила, что полотенцесушилка – это часть системы горячего водоснабжения и её замена является обязанностью ООО «ЖЭУ», а замена радиаторов, установленных в квартире, не может быть произведена, так как в Приложении №1 к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ указано, что содержание и ремонт общего имущества включает в себя, в том числе, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления) за исключением замены радиаторов в квартирах. В последующем полотенцесушилка в его квартире была заменена. В связи с тем, что ООО «ЖЭУ» так и не произвело замену инженерных коммуникаций систем отопления, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности, а именно не производит замену радиаторов отопления, не имеющих отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков и относящихся к общему имуществу, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Также истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 20000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» – ФИО2 в судебном заседании просит в удовлетворении требований отказать в связи с тем, что радиаторы отопления в квартире истца не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру и, кроме того, приложением № 1 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ они в состав общего имущества не включены. Также истец не может испытывать нравственные страдания, поскольку они ему не причиняются и не могут быть причинены и его доводы в данном случае являются надуманными и необоснованными.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией дома № по адресу: 

<

адрес> является ООО «ЖЭУ». ФИО1 за обслуживание перед ООО «ЖЭУ» в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права №, счет-извещением № за 

<

данные изъяты>, квитанцией МУП «ЖКХ Тепловодоканал-С г.Сасово» от ДД.ММ.ГГГГ; договором управления многоквартирным домом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениями №№1, 2 к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Радиаторы отопления в квартире, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеют отключающих устройств на расположенных на ответвлениях от стояков, что не оспаривается сторонами и подтверждается объяснениями истца и представителя ответчика.

Согласно п.5.1 Приложения №1 к договору управления многоквартирным домом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> входит, в том числе: обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. 

Согласно п.4.1 Приложения №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме входит, в том числе: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления (за исключением замены радиаторов в квартире), водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, канализации, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о создании комиссии для проверки технического состояния системы отопления в принадлежащей ему квартире, на основании которого комиссией в составе главного инженера ООО «ЖЭУ» ФИО4, слесаря – сантехника ООО «ЖЭУ» ФИО5 составлен акт, в том числе о том, что в квартире № по адресу: 

<

адрес> при визуальном осмотре инженерных коммуникаций установлено: зал - прибор отопления (радиатор) 11 секций требует замены с установкой крана «Маевского», кухня - прибор отопления (радиатор) 4 секции требует замены с установкой крана «Маевского», что не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением ФИО1 на имя директора ООО «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика ООО «ЖЭУ» направлено заявление с просьбой произвести замену инженерных коммуникаций, в том числе приборов отопления, в удовлетворении которого ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что риборы отопления (радиаторы), находящиеся в квартирах собственников, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и замена их производится за счет собственников, что подтверждается заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ООО «ЖЭУ» № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ответом Государственной жилищной инспекции Рязанской области за № ФИО1 на его обращение было сообщено, что управляющей домом организации – ООО «ЖЭУ» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену полотенцесушителя, а также то, что приложением №1 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома и ООО «ЖЭУ» отопительные приборы, установленные в квартирах, в состав общего имущества не включены и, соответственно замену обязаны выполнять собственники. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» произвело замену полотенцесушителя в квартире ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждаются: ответом Государственной жилищной инспекции Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответом Государственной жилищной инспекции Рязанской области за № ФИО1 на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что обогревающие элементы, находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания только данной квартиры, они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не подлежат замене управляющей организацией за счет средств собственников помещений, что подтверждается заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Государственной жилищной инспекции Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответом Государственной жилищной инспекции Рязанской области за № ФИО1 на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что обогревающие элементы находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания только данной квартиры не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не подлежат замене управляющей организацией за счет средств собственников помещений и рекомендовано разрешить вопрос о необходимости замены радиаторов отопления в принадлежащей ему квартире в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ЖЭУ» с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену радиаторов отопления в его квартире в связи с тем, что они находятся в аварийном состоянии, которая ООО «ЖЭУ» оставлена без удовлетворения, что подтверждается объяснениями истца, а также его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является соседом истца. Одна комната в его квартире является смежной с квартирой истца и, поскольку технический кран находится в квартире ФИО1 и воздух спускается только в квартире истца, он каждый год обращается к истцу с просьбой о том, чтобы он в своей квартире с батареи слил воду, так как если не спущен воздух в одной из комнат в его квартире, батареи не греют и температура в квартире низкая. Он обращался в ООО «ЖЭУ» с просьбой устранить неполадки и они были устранены.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она по решению жильцов дома подписала договор управления многоквартирным домом, а также Приложения №1 и №2 к нему, как ей пояснили в управляющей компании в связи со сменой тарифа. Собрание по вопросу изменения данных приложений к договору управления многоквартирным домом не проводилось и по поводу изменения п.4.1. договора управления многоквартирным домом, связанного с содержанием общего имущества, в ООО «ЖЭУ» ей ничего не говорили. О том, изменялся ли договор управления многоквартирным домом, она не помнит.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила).

Пунктом 6 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование.

При этом в силу приведенных выше положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Из анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, а также пункта 5 Правил, которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции, изложенной в указанных решениях Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.

В связи с вышеизложенным для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств и только те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), находящиеся в каждой конкретной квартире, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, можно считать как обслуживающие одну квартиру.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что радиаторы отопления в квартире истца ФИО1, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, отключающих устройств не имеют и именно указанное обстоятельства свидетельствует о том, что такие радиаторы являются частью общей системы отопления, они не могут функционировать отдельно от всей системы отопления, так как предназначены для транспортировки тепла по всему дому (или отдельному стояку - подъезду), в том числе и в каждой конкретной квартире, в связи с чем относятся к общему имуществу, поэтому требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» об обязании произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу, находящихся внутри квартиры, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд, установив виновные действия ответчика, выразившиеся в ненадлежащем исполнении услуг по договору, полагает, что в пользу истца также подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона "О защите прав потребителей").

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, что является соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца.

Довод представителя ответчика о том, что радиаторы отопления в квартире истца не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как обслуживают только одну квартиру, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Довод представителя ответчика о том, что приложением № 1 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ радиаторы отопления в квартире в состав общего имущества не включены, суд также находит несостоятельными, поскольку, исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, радиаторы отопления в квартире в состав общего имущества не входят при условии наличия отключающих устройств.

В соответствие со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в части произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри квартиры по адресу: 

<

адрес>. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. При определении указанного срока суд учитывает объем подлежащих проведению работ, мнение сторон, а также требования разумности.

Представленное истцом заявление жильцов квартир в подъезде № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без внимания, поскольку данное доказательство не подтверждает и не опровергает юридически значимые для дела обстоятельства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы- по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья О.А.Мошкин