Дело № 2-947/2024

23 апреля 2024 года

г. Котлас

29RS0008-01-2024-001346-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Кулаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа «Котлас» (далее – администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В обоснование исковых требований истец указал, что указанное жилое помещение было построено на основании договора об инвестировании строительства жилья от __.__.__, заключенного с Сольвычегодским отделением Северной железной дороги МПС России. Стоимость строительства составила 10 105 807 рублей, которые были полностью оплачены истцом, а квартира передана ему по акту приема-передачи от __.__.__. __.__.__ истцу был выдан ордер на вселение в квартиру, с того момента и по настоящее время истец проживает в квартире в отсутствие правопритязаний со стороны других лиц. 

В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на требованиях настаивает, третье лицо с требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности ГО АО «Котлас». Строительство многоквартирного жилого .... (далее – МКД №) по .... осуществлялось Сольвычегодским отделением Северной железной дороги. Городской округ «Котлас» участия в строительстве МКД не принимал. Постановлением Главы администрации города Котласа от 2 сентября 1993 года № 366 Сольвычегодскому отделению Северной железной дороги был отведен земельный участок площадью 12 820 кв.м для строительства 130-ти квартирного жилого дома с пристроенным магазином. 28 декабря 1994 года утвержден акт приемки законченного строительством объекта. Постановлением Главы администрации города Котласа от 30 декабря 1994 года № 874 МКД введен в эксплуатацию, объекту присвоен адрес. В администрации ГО АО «Котлас» отсутствуют какие-либо документы о предоставлении жилого помещения истцу. В случае установления судом законности заявленных требований ответчик не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

С 1 июля 1990 вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 года № 1305-1, согласно ч. 2 ст. 7 которого член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с положениями Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года № 443-1 член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ч. 2 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Сольвычегодским отделением Северной железной дороги МПС России (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства жилья, по которому предметом являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., инвестор обязался принять участие в строительстве в части финансирования трехкомнатной квартиры, застройщик обязался осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору квартиру, которая финансировалась инвестором в соответствии с договором. Объем финансирования по договору составил № рублей (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи № 01-220 по договору об инвестировании строительства жилья от __.__.__ застройщик передал в собственность инвестору ФИО1 трехкомнатную .... жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... Условия по финансированию квартиры инвестором ФИО1 исполнены, сумма инвестиций в размере № внесена полностью.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой № 01-220 от __.__.__ о выплате ФИО1 указанной суммы за строительство квартиры.

Постановлением Главы администрации города Котласа от 2 сентября 1993 года № 366 Сольвычегодскому отделению Северной железной дороги предоставлен земельный участок площадью 12 820 кв.м для строительства 130-ти квартирного жилого дома с пристроенным магазином по .....

28 декабря 1994 года утвержден акт приемки законченного строительством объекта – жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Постановлением Главы администрации города Котласа от 30 декабря 1994 года № 874 зарегистрирован ввод и разрешена эксплуатация законченного строительством 130-ти квартирного жилого дома Сольвычегодским отделением Северной железной дороги, вновь построенному дому присвоен адрес: Архангельская область, г. Котлас, ..... Сольвычегодскому отделению Северной железной дороги предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 7 286 кв.м.

Согласно ордеру № от __.__.__ ФИО1 на состав семьи из 3 человек, в том числе его супруге ФИО2 и дочери ФИО3 предоставлено право занятия .... в городе Котласе Архангельской области. Основанием для выдачи указанного ордера является постановление главы администрации города Котласа от 23 февраля 1995 года.

В соответствии с данными с поквартирной карточки на указанное жилое помещение, в нем 16 мая 1995 года были зарегистрированы: истец, его супруга ФИО2 и дочь ФИО3

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована одна ФИО2

Указанные документы подтверждают тот факт, что истец приобрел право собственности на данное жилое помещение, он владеет квартирой, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., как собственник.

Право собственности истца никем не оспаривается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах и о правопритязаниях на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно сообщению государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» данные о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы на оплату государственной пошлины относятся судом на счет последнего исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 2 мая 2024 года.