Дело №2- 2600/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска истец указала, что между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве от --.--.---- г. года №№--, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом ... ..., расположенного на земельном участке по адресу: ... ..., кадастровый (условный) номер №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу --.--.---- г. года квартиру №261, количество комнат 2, блок секция №6, общая проектная площадь 45,7 кв.м., этаж 7. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора цена квартиры составляет 1 970 584 рубля. Истец выполнил свое обязательство по оплате в полном объеме.

Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

На момент подачи искового заявления размер неустойки составляет 278 311 рублей 99 копеек: со --.--.---- г. года (17 дней) (1 970 584 рубля * 10,5%/100/150*17 дней = 23 449, 80 рублей), 

за период с --.--.---- г. года (194 дня) (1 970 584 рубля *10%100/150*194 = 254 862 рубля 19 копеек.

--.--.---- г. года истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Ответчик также обязан, по мнению истца, возместить моральный вред, который истец оценивает в размере 20 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика сумму неустойки за период с --.--.---- г. года в размере 278 311 рублей 99 копеек с перерасчетом на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и штраф.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Казанские окна» исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что отсутствуют основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, в том числе и в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. В случае удовлетворения исковых требований истца, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и судебных расходов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ. 

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года между ООО «Каханские окна» и ФИО1 заключен Договор №№-- участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Казанские окна» обязуется построить дом по адресу: ... ....

Согласно пункту 2.2. Договора, плановый срок завершения строительства Объекта – --.--.---- г. года. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства – --.--.---- г. года. 

Согласно пункту 3.1. Договора, цена договора на момент заключения составляет 1 970 584 рубля.

Ответчик в нарушение условия пункта 2.2. Договора, не осуществил передачу --.--.---- г. года истцу объект долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры законны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Указаниями Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. 

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 17 дней, размер неустойки составит: 1 970 584 рубля х 10,5% /100/ 150 х 17 дней = 23 449 рублей 80 копеек.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 189 дней, размер неустойки составит: 1 970 584 рубля х 10% /100/ 150 х 189 дней = 248 293 рубля 58 копеек.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 36 дня, размер неустойки составит: 1 970 584 рубля х 9,75% /100/ 150 х 36 дня = 46 111 рублей 66 копеек.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 14 дней, размер неустойки составит: 1 970 584 рубля х 9,25% /100/ 150 х 14 дней = 17 012 рублей 70 копеек.

Таким образом, общий размер неустойки за период с --.--.---- г. года составляет 334 867 рублей 74 копейки (23 449 рублей 80 копеек + 248 293 рубля 58 копеек + 46 111 рублей 66 копеек + 17 012 рублей 70 копеек).

Однако, данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ он подлежит снижению. С учетом размера неустойки, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств, обстоятельств нарушения срока строительства и доводов ответчика, изложенных в отзыве о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи истцу квартиры, до 60 000 рублей. 

При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. 

Требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 30 000 рублей.

Данный размер штрафа, по мнению суда несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению до 10 000 рублей.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором оказания юридических услуг №-- от --.--.---- г. года и Распиской от --.--.---- г. года на сумму 10 000 рублей, которые в силу статьи 100 ГПК РФ, подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебном заседании, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 5 000 рублей. 

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек; 5 000 (пять тысяч) рублей в счет возмещения расходов представителя и штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, размере 2 300 (две тысячи триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.