Дело №2-1778/2023 

УИД 23RS0002-01-2022-010495-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 июля 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к администрации г. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ИП ФИО3 является правопреемником ООО «Астрал», который в 2006 году осуществил строительство торговых павильонов по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 129,9 кв.м.; 

<

адрес> площадью 84 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м.; 

<

адрес> общей площадью 20 кв.м. на основании договоров о размещении нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Земельные участки под объектами были предоставлены администрацией Адлерского внутригородского района г. Сочи на праве аренды ООО «Астрал», а с 2014 года индивидуальному предпринимателю ФИО3, как правопреемнику ООО «Астрал», для размещения нестационарных торговых павильонов. По предварительным договорам купли-продажи от 25 января 2015 года и от 16 мая 2015 года, а затем и основным договорам купли-продажи от 29 января 2019 года ФИО2, как физическое лицо, купила у ИП ФИО3 четыре нестационарных торговых объекта за 1 665 787 рублей. С момента заключения предварительных договоров купли-продажи торговые объекты находились во владении ФИО2, так как половина стоимости была оплачена при их заключении. Вторая половина стоимости торговых объектов была оплачена при заключении основных договоров купли-продажи. В результате чрезвычайной ситуации, затоплением территории вследствие сильных ливневых дождей в муниципальном образовании города курорт Сочи в июне 2015 года частично были разрушены торговые павильоны расположенные по ул. Гастелло, ул. Лесной и ул. Петрозаводской. ФИО2 за свои средства с привлечением наемных строителей восстановила торговые павильоны, укрепила фундамент, при этом площадь торгового павильона по ул. Гастелло увеличилась до 100,51 кв.м., площадь торгового павильона по ул. Лесной увеличилась до 64 кв.м. Указанная площадь торговых павильонов была согласована с Департаментом оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи. ФИО2 с 2015 года владеет и пользуется указанными четырьмя торговыми павильонами и земельными участками, на которых они расположены и необходимы для нормальной эксплуатации торговых павильонов. В соответствии с техническими паспортами, изготовленными отделом Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по г. Сочи торговые павильоны являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей и в силу ст. 130 ГК РФ являются объектами недвижимости со следующими характеристиками: год постройки 2006; фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - металлический каркас с утеплением, обшит снаружи металлопрофилем, внутри - пластиковыми панелями, полы - плитка, крыша - металлопрофиль, окна и двери металлопластиковые; водопровод, канализация и электроэнергия - центральные, оформлены по договорам. Кадастровый инженер установил каталог координат точек обвода объектов недвижимости в системе координат МСК-23 на земельных участках. В соответствии с информационной справкой о градостроительных требованиях, выданной в 2019 году Муниципальным бюджетным учреждением г. Сочи «Центр геоинформационных технологий», информация о возможности размещения НТО соответствует виду разрешенного использования земельного участка (территориальная зона Ж-4) и не ущемляет права и интересы третьих лиц. В соответствии с Постановлением от 30 декабря 2013 года № 2967 «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования г. Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в редакциях № 761 от 25.04.2014 г. и № 866 от 14.05.2014 г.) в п. 2.1. указано, что утверждение схемы размещения НТО, а равно как и внесение в неё изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы. Утвержденная схема расположения земельных участков под спорными объектами до настоящего времени не отменена. Спорные объекты недвижимости фактически введены в оборот. ФИО2 свои обязательства в соответствии с предварительными договорами купли-продажи объектов недвижимого имущества от 25.01.2015 года и 16.05.2015 года в части оплаты половины стоимости, а затем по основным договорам купли-продажи от 25 января 2019 года в части оплаты второй половины стоимости выполнила в полном объеме, а ИП ФИО3 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по обеспечению принятия правомочным огранном решения о приобретения в собственность спорных объектов недвижимого имущества. С января 2015 года ФИО2 добросовестно и открыто владеет указанными объектами недвижимости, построенными в 2006 году. Абзацем 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ в редакции 1994 года предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Разрешение администрации Адлерского района города Сочи на размещение торговых павильонов свидетельствует о том, что павильоны соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая указанную правовую норму и перечисленные обстоятельства, считает, что построенные в 2006 году, купленные ФИО2 у ИП ФИО3, а затем реконструированные ФИО2 после затопления павильоны, являются ее собственностью.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 129,9 кв.м.; г. 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 100,51 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 64 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации права собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 129,9 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.м

<

адрес>, общей площадью 100,51 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 64 кв.м.

Представитель истицы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации г. Сочи о признании права собственности возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что по предварительным договорам купли-продажи от 25 января 2015 года и от 16 мая 2015 года, а затем и основным договорам купли-продажи от 29 января 2019 года ФИО2, как физическое лицо, купила у ИП ФИО3 четыре нестационарных торговых объекта за 1 665 787 рублей. С момента заключения предварительных договоров купли-продажи торговые объекты находились во владении ФИО2, так как половина стоимости была оплачена при их заключении. Вторая половина стоимости торговых объектов была оплачена при заключении основных договоров купли-продажи. В результате чрезвычайной ситуации, затоплением территории вследствие сильных ливневых дождей в муниципальном образовании города курорт Сочи в июне 2015 года частично были разрушены торговые павильоны расположенные по 

<

адрес>. ФИО2 за свои средства с привлечением наемных строителей восстановила торговые павильоны, укрепила фундамент, при этом площадь торгового павильона по 

<

адрес> увеличилась до 100,51 кв.м., площадь торгового павильона по 

<

адрес> увеличилась до 64 кв.м. Спорные объекты недвижимости фактически введены в оборот. Разрешение администрации Адлерского района города Сочи на размещение торговых павильонов свидетельствует о том, что павильоны соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая указанную правовую норму и перечисленные обстоятельства, считает, что построенные в 2006 году, купленные ФИО2 у ИП ФИО3, а затем реконструированные ФИО2 после затопления павильоны, являются ее собственностью.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что администрацией г. Сочи в отношении ООО «Астрал» были выданы разрешения на право размещения объектов мелкорозничной торговли по адресу: 

<

адрес> из сборно-разборных конструкций не являющихся объектами недвижимости.

Доводы истицы о том, что спорные объекты из сборно-разборных конструкций фактически введены в оборот ничем не подтверждены.

Земельные участки под указанными объектами мелкорозничной торговли находятся в муниципальной собственности.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Сочи о признании права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Сочи о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться в здании Адлерского районного суда г. Сочи 25.07.2023 года.

Председательствующий: Горов Г.М.