Дело № 2-283/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 06 мая 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Топкинского городского поселения о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации Топкинского городского поселения и просят суд прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, присвоить данной квартире статус жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Однако данная квартира фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровый №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Собственником данного земельного участка является ФИО1 Квартира является отдельным стоящим строением, одноэтажным, состоящим из двух изолированных комнат.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора мены квартиры на квартиру и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 являются собственниками ? доли каждый в отношении указанной квартиры, при этом в данных документах вид жилого помещения указан как квартира, площадь объекта – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из сообщения и.о. руководителя филиала №4 БТИ Топкинского района ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом, при проведении приватизации и заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобрел правовой статус квартиры. По состоянию на дату последней инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с самостоятельным (и единственным) выходом на земельный участок, смежные жилые помещения отсутствуют (л.д. 13).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от 30.04.2019 года следует, что по сведениям выписки из ЕГРН общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При выполнении кадастровых работ и фактических замерах было выявлено, что общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась за счет частичного сноса печи (л.д. 21-38).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное истцами на основании договора мены квартиры на квартиру и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуальным жилым домом, в связи с чем суд считает требования истцов о присвоении указанному жилому помещению статуса жилого дома, признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, статус жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2019 года.